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徐州找律师投诉物业,徐州市新城区这家小区,物业为何不愿意与业主续约呢

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-08 08:01:17


徐州市新城区这家小区,物业为何不愿意与业主续约?

近日,一位居住在新城区国信龙湖世家的业主向记者反映。他们小区业主委员会通知小区物业签订新的服务合同,但是到了约定时间,合同却无法签订。

徐州市新城区这家小区,物业为何不愿意与业主续约?

这名业主表示,国信龙湖世家的业主委员会在两年前左右成立,当时已经向相关部门进行了备案,但是后来有三位业主辞去也业主委员会的职务,业主委员会重新增补了三位委员且进行了报备,而物业公司要的是上级部门下发的重新报备证明。

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国信龙湖世家小区业主授权给业主委员会的公示(部分)

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国信龙湖世家业主委员会与物业公司签订的新的合同(部分)

徐州市新城区这家小区,物业为何不愿意与业主续约?

龙湖世家小区业主委员会给物业公司人员变更的通知(部分)

国信龙湖世家小区的业主委员会成员还向记者表示,他们已经开始做更换物业公司的准备,目前正在征求业主的意见和授权。

徐州市新城区这家小区,物业为何不愿意与业主续约?

那么作为国信龙湖世家的物业公司又做如何的表态呢?记者来到了江苏国新物业管理有限公司徐州分公司,物业相关负责人表示:并未不同意重新签订合同,只是表示任何流程需要依法依规,业主委员人员进行了更改,他们需要备案后的证明方可开展下一步工作。同时,物业公司相关负责人表示,增补的业主委员会成员中,有一位曾经经物业公司起诉,要求缴纳物业费。

徐州市新城区这家小区,物业为何不愿意与业主续约?

物业公司出具的民事判决书

是否重新签订合同,双方有不同表态。那么,如果过业主委员会要和物业重新签订合同,正常流程是什么?无法协商又该怎样处理呢?

徐州市新城区这家小区,物业为何不愿意与业主续约?

徐州市物业协会秘书长 刘峰观点

假如说前期物业服务企业做得不错的话,续签合同由全体业主来进行表决,包括全国法律法规,徐州也有地方的法律法规,只要我们全体业主半数以上同意的话,业主委员会也可以作为一个执行机构,代全体业主和物业企业签订新的物业合同。另外一个新建小区前期物业服务合同结束以后,假如说想解聘目前的物业公司,选择新的物业公司的话,一个是全体业主要进行表决,因为业主委员会只是业主大会的执行机构,假如说全体业主要做出选聘新的物业公司决定之后,业主委员会可以和新的物业公司签定新的物业合同。

律师 刘梦林观点

徐州市新城区这家小区,物业为何不愿意与业主续约?

业主委员会与物业公司所签订的新合同,是根据小区的情况拟定更加合理规范的服务合同,只要是达成一致的物业服务合同,物业公司就要按照承诺进行服务,全体业主就要按照业主委员会签定的物业合同缴纳物业费。如果协商不成,业主委员会取得业主授权后可以行使新的权力。

记者还联系到了云龙区房产物业科,一位工作人员表示,辖区内小区业主委员会成员发生变更需要进行报备,但不需要重新给出书面证明。该工作人员还表示,目前他们正在积极和物业公司、业主进行协调,解决相关问题。

物业作为小区的管家,应该和业主以及业委会处理好各项关系,给小区提供好的物业服务,希望这家小区的物业公司能够与业委会好好沟通,尽快把事情解决好。

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