找重庆梁平新盛的律师，上海八埭头滨江园烂尾

（文/解红娟 编辑/马媛媛）“号称东外滩汤臣一品的八埭头滨江园被爆烂尾了。”近日，有媒体报道称，接到二期业主爆料，在距离约定收房日期仅有4个月时，杨浦豪宅八埭头滨江园已售房产被抵押、项目停工烂尾、开发商失联。

2016年，将世界级地标开发商波特曼引入八埭头之时，开发商上海锺伟房地产开发有限公司（简称“上海锺伟”）的使命是让八埭头滨江园成为上海新地标，实现“八埭头滨江园左手看日出，右手看日落”的愿景。

五年时间过去了，八埭头滨江园不仅不能与汤臣一品相提并论，还被业主爆料收房无望。

对此，观察者网前往八埭头滨江园现场，发现小区部分一期业主正常入住，售楼处正常对外开放。虽然项目第三期入市时间待定，但仍有不少意向客户过来咨询，并不存在跑路一说。

针对停工烂尾、收房无望等问题，7月29日上午，八埭头滨江园操盘方上海锺伟发表声明，强调二期工程正积极推进中，不存在项目烂尾。

案场销售人员也向观察者网表示，二期项目现在正在装修的最后阶段。那么，业主的担忧到底从何而来？

（八埭头滨江园项目）

“小开发商”打造杨浦钻石级宅地

天眼查数据显示，八埭头滨江园的参股公司为上海锺伟，公司共有5位参股股东。股权追溯到最后，参股股东分别为长城新盛信托，波特曼集团和徐耀昌、徐睿持有的上海集伟投资，股份占比分别为49.94994%、0.05014%和49.9992%。

徐耀昌为疑似实控人，上海集伟也为项目主要操盘方。

长城新盛信托背后是中国长城资产管理、天瑞集团、德阳市国有资产经营有限公司等国有企业；波特曼集团则被誉为国际顶级开发商，曾打造美国亚特兰大桃树中心、旧金山恩巴卡洛中心、上海商城等多个地标建筑。

相较之下，操盘方上海集伟身份成谜，业内专家只能将其定义为“小开发商”。已知的信息是，上海集伟投资曾和上海九百股份联合成立上海九伟房地产开发有限公司 ，双方占比各50%，该公司已于2003年12月24日被吊销。

值得一提的是，上海集伟参股11家公司，其中有3家公司吊销、未注销，2家企业被注销，仅剩下6家公司正常运营。

而在这次合作中，就是这家名不见经传的小房企拿下杨浦的钻石级地块，还获得了项目开发的主动权，并号称要打造东外滩汤品一臣。

不可否认的是，八埭头滨江园地理位置优越。销售资料显示，项目位于杨浦区杨树浦路633号，地处内环内，项目距离黄浦江直线距离约380米，与陆家嘴CBD隔江相望，被业内称为杨浦区钻石级宅地。

2008年，上海锺伟拿下杨浦区2, 3街坊B块商品住宅项目，取名为博和，后因故推迟开盘时间并改名为八埭头滨江园。

公开资料显示，捂盘惜售的八埭头滨江园至今共经历了2次取证开盘，首次入市是2018年9月，推出97套住宅，均价9.92万/平；第二次取证是2019年10月，推出124套住宅，均价10.99万/平，目前项目还剩最后一栋高层待售。

在观察者网问及三期开盘时间时，项目销售表示，“三期入市情况不明，建议可以去看看其他项目，八埭头滨江园销售火爆不一定能摇到。”

此外，从观察者网实地踩盘的情况来看，作为八埭头区域整体规划中第一个高端项目，八埭头滨江园住宅及商业配套成型还需要很长时间。

（项目周边）

事实上，早在2016年5月7日，波特曼集团就正式成为八埭头的开发商，计划将八埭头将打造成为高端科技业、金融银行业、高端服务业的汇聚区。

“但截至目前，该项目商业配套仍是一片平地。”项目相关人员向观察者网表示，项目投入成本高、周期长，建成时间暂时无法预测。

可以明确的是，波特曼集团分别在2019年3月26日和2021年1月28日两度退股，现仅持有公司0.05014%股份。

开发商陷入债务纠纷

一期业主延期收房、开发商多次被列为被执行人，或许也是引发二期业主恐慌情绪的因素之一。

“八埭头滨江园一期按理应在2020年6月30日交房，开发商却延期交付、‘敲诈业主’。”一期业主在上海信访网站投诉，开发商以银行放款晚于合同约定时间，要求业主先付违约金才可收房。

另据二期业主李女士投诉，在2019年全款购入八埭头二期一套新房，至今未收到全款发票和装修发票，涉嫌欺诈。此外，房屋按合同约定于2021年10月交付，却在近期发现开发商有约21亿债务纠纷、被列为被执行人，对房产如约交付造成重大风险。

天眼查数据显示，上海锺伟前后四次被法院列为失信被执行人，当前被执行总金额仍有21.45亿元。李女士通过房管局查询，自己全款购买的房屋时至今日仍未撤押，仍为银行质押状态。“近期还被销售告知暂停房屋装修，关闭装修人员进出通道，对开发商如约交房保持怀疑态度。”

无独有偶，上海信访网站公开了多名八埭头滨江园业主的投诉信件，并表示，上海市第二中级人民法院于2021年2月4日作出裁定，冻结上海锺伟房地产开发有限公司、上海集伟投资发展有限公司银行存款。

虽然开发商一再表示，项目一期房屋已交付入住，不存在开发商拒绝交付房屋之说；二期工程正在积极推进，更不存在烂尾之说；但并未对已售二期房屋是否处在质押状态进行解释。

此外，2021年7月14日，中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行、北京银行股份有限公司上海分行将上海锺伟告上法庭，案由是金融借款合同纠纷。而在此前不久的《上海集伟投资发展有限公司相关案件》中，上海锺伟及相关人员被法院列为失信被执行人，随后又下达限制消费令。

外患未解、内忧不断。参股股东长城新盛信托还将上海锺伟、上海集伟、上海中伟、上海昌隆、徐耀昌、徐睿等告上法庭，案由是侵权责任纠纷。

北京炜衡（上海）律师事务所合伙人鞠秦仪律师认为，目前的情况，购房者其实已经有充分理由来认为房产商届时会无法交付房屋（即预期违约），即可以根据当时签署的购房合同通过诉讼途径，立即要求开发商交付房屋和承担相应的违约责任。不过，如果所涉房屋已经被押给了银行等金融机构，且开发商可能资金链也存在问题，那么纵然购房者通过诉讼途径获得了胜诉裁判文书，房产商也很可能届时已经无力履行裁判文书。

鞠秦仪律师提醒，近两年整个房地产行业在迎来了相对艰难的局面，这类事情也屡见不鲜，广大购房者在选择开发商时也要谨慎和小心。

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