业主委员会找律师，业主委员会找律师有用吗

业主委员会主任不称职，如何罢免？

【问题来源】

前几天有朋友咨询，他们小区年前成立了业主委员会，选出了业委会主任，副主任。但是现在感觉业委会主任严重不称职，甚至可能还有其他更严重的问题，但是现在还没有到期，那如何罢免这个业委会主任呢？

【解决思路】

1、罢免途径有哪些？

（1）召开业主委员会会议改选；

（2）召开业主大会改选。

2、谁有资格提出？

（1）业主委员会会议由三分之一以上的业主委员会委员提出；

（2）临时业主大会的召开由专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提出。

3、谁能做出有效决定？

这里面要注意的就是，提出召开业主委员会会议或业主大会的主体，并不能自己决定业主委员会委员的任选或者改选。他们仅仅是有提议权，最终能够罢免或改选必须由业主大会做出决定或者是经过全体业主授权的业主委员会来决定。表决规则要严格执行《民法典》第二百七十八条的规定，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这样的决议才是有效决议，才能达到罢免或者改选业主委员会主任的目的。

【经验总结】

想要达到罢免业主委员会主任或者其他业主委员会委员的目的，首先提出主体要达到要求，三分之一以上的业主委员会委员或专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主；其次要经过业主大会开会表决或者是由全体业主授权的业主委员会会议做出决定；最后要严格依照《民法典》第二百七十八条的规定，做出有效的表决。

【法律依据】

一、《民法典》

第二百七十七条  业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

第二百七十八条  下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

二、《物业管理条例》

第六条　房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

第十三条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十一条　下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十三条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十四条　召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。

三、《业主大会和业主委员会指导规则》

第二十一条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。

有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：

（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；

（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

第四十四条　业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：

（一）以书面方式提出辞职请求的；

（二）不履行委员职责的；

（三）利用委员资格谋取私利的；

（四）拒不履行业主义务的；

（五）侵害他人合法权益的；

（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。

【团队简介】

侯书凯物业法律团队依托北京盈科律所总部成立的物业管理及和谐社区法律服务中心，以专业化的物业纠纷代理、业主维权代理等工作模式，向全国众多客户通过广泛而深入的物业服务领域法律服务，业务涵盖小区业主委员会成立及换届专项法律服务、业主委员会常年法律顾问、物业企业常年法律顾问、物业费批量清收诉讼及非诉讼业务、社区综合治理法律服务、物业企业投融资、并购、项目收购专项法律服务、业主与开发商公共产权确权诉讼、物业公司公共收益追索等诉讼与非诉讼业务等诸多业务领域。团队秉承“专业、专注、务实、高效”的工作理念，以团队化合作、专业化分工的方式，通过大量的纠纷处理实践经验和盈科专业化的业主指导，积累了丰富的代理经验和诉讼技巧，能够最大限度的维护客户的权利。