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■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招

来源：公号-造雨人驿站

作者：心雨师爷；仅供虚心学习交流~！

在拆迁案例中，经常会遇到如知情子女回沪，或者读书、工作等原因将户口迁入拆迁房屋内，人并不在房屋内居住，即“空挂户口”的情况。而一旦产生诉讼，空挂户口的人到底能不能取得拆迁补偿款?

客户自诉

我家里拆迁，我是户主，自小和外婆相依为命。家里去年拆迁，本来是好事家里皆大欢喜。

但是老房子户口多，现在家里另外一个舅舅，住市中心，静安寺附近的130平米高档小区，外婆过世后，听说老房子要动迁，威逼利诱，口口声声说拿人头费，给我施压，还去我父母公司闹（可以说不择手段），户口迁入。

还有一个外地知青的表哥，当时为了落户工作户口迁入。后来，因为某些原因回老家了，一直在外地结婚生子，但是户口迟迟不肯迁走。（原因我想大家都懂得，就是为了拆迁时候捞一票）。

现在我感觉要悲剧了，拆迁后，舅舅要30%，表哥要一套房，然而根据现在拆迁市政府71号令，他们应该都算不上呀，所以我本来是不同意的。

后来他们给我说，去问了律师还有法官说，现在法院不管你有没有房，哪怕是自己买的房都不算他处有房，拆迁可以拿三分之一，革吉开心萨特了，底子硬了，直接上法院跑了快，去告。这两天我还收到法院传票，两个人加起来要我250万（拆迁款总共也就这么多一点），狮子大开口。。。。看到传票差点昏过去。

现在的人，碰到房子，个个都人不做，做畜生。

我怎么办？

师爷解答

关于空挂户口，能够取得多少拆迁补偿款，成为这类案件的审理焦点，法院一般会怎么判决呢?收到传票是不是就像这位客户担心的一样，“判了死刑”了？

师爷现在简单讲讲公房内空挂户口的补偿问题。

1、

公房拆迁时动迁组是和房屋的承租人签订拆迁协议，拆迁补偿款支付给承租人，由承租人负责安置房屋的同住人。

如果认定为同住人，则根据司法解释的规定，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款(案例中一般承租人份额略多一些)。

根据法律规定，同住人是指“作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有本市常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。

因为公房面积小，可能无法满足迁入户口人的居住，很多空挂户口的人是在外面租房居住的，如果严格限定实际居住生活一年以上可能过于严格，所以司法解释又规定“在按拆迁公有房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的也视为同住人”，而很多空挂户口的人符合这一条件。

法院在处理类似案件时判决结果也不一致，有的法院认定为同住人，判决给予较多的补偿款，有的法院不认定为同住人。这要结合迁入户口时是否经过承租人同意(有的案件中不是承租人同意，而是他人作为知青子女的监护人)、迁入户口的原因和时间长短、对房屋的贡献、是否确实居住困难、家庭矛盾突出无法共同居住、他处是否取得福利分房等因素综合考虑。

2、 2011年新的拆迁条例实施(俗称“拆迁新政”)，一般按照房屋面积(俗称“数砖头”)进行补偿，如果不能被认定为同住人，法院一般会对有户口的人进行酌定补偿，而不同法院酌定补偿款的金额也各不相同。

法院往往考虑到拆迁地段(不同地段评估均价和评估单价不同)、户口迁入的原因和时间长短、对房屋的贡献、原被告的年龄和收入能力等因素综合考虑。

3、 如果拆迁房屋面积小，人口多，符合居住困难户条件，享受托底保障，则被核定在内的有户口的人都能取得相应的补偿款。

师爷答复

客户自诉中称舅舅在静安寺他处有房，按照现在的政策，不能被认定为同住人，而且家庭情况较好，但是因为户口在房内，法院一般会对其酌情少量给予补偿。

表哥的情况也可参照处理。

如果实际情况和自诉中有所不同，比如舅舅在静安寺的房子实为租房，则可认定为同住人，享受征收补偿政策。