更名 找律师，改名找律师

案例：

甲因为急需资金，向乙借款100万，甲以价值300多万元的房屋作为抵押，双方签订了借款合同，办理抵押登记等手续，同时乙要求甲再签订一份房屋买卖合同，又办理了经过公证的委托卖房的委托书，甲开始按月给乙支付利息，后因为资金不足，无法按约定支付利息，乙经过催要，甲仍无力给付，此时乙便将甲房屋更名过户到乙方名下，甲方称，自己房屋价值300多万元，只欠100万，不能办理过户手续。

因无法偿还到期债务，房屋被债权人强制更名过户，听起来有点像黑社会的电影里的场景，但在现实生活中，由其是在民间借贷行业内屡见不鲜，那么为什么债权人要采用这么一种粗暴方式来索要债务呢。

我们先来看看债权人通常情况下会怎么来实现债权。当债务逾期时，债权人可以向法院提起诉讼，如果有仲裁条款的话，也可以去仲裁委员会，在拿到取判决书或裁决书后，再通过法院的执行程序将债务人的财产予以查封、拍卖，以此来实现自己的债权。这种常规方式操作起来时间周期较长，如要债务人下落不明，那这时间就更长了，所以债权人为了保障该笔债权的安全性，又可以简单、便捷的实现债权，

那么，他们是怎么实现强制更名的呢，一般他们会做两套手续，一套是正常抵押担保的借贷手续，双方签订借款合同及抵押合同，并将房屋办理抵押登记。另一套是房屋买卖的手续，签订买卖合同、收到定金及房款的收据，并在公证处办理委托买卖的公证书，一旦将来债务人无法履行偿还责任时，便可以对实现债权的方式进行选择。如果房产更名有阻碍时，就采用合法的方式实现债权，如房产更名无任何阻碍，便可以无需通过繁琐诉讼程序，轻松的将债务人的房屋变为己有。

这种方式看起来很便捷，但一般会被法院认定为“流押”行为，“流押”行为在我国法律中是被禁止的。

我国《物权法》第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

所以如果您正因为无能力偿还借款，房屋又被人强制更名的话，您可以拿起法律的武器维护自己的合法权益。

好了今天的话题就和大家分享到这里，如果您想继续了解关于民间借贷的法律知识和法律热点，请您持续关注我们，我相信，您一定会有所收获的。