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泰安找房屋买卖合同律师费用咨询,肥城龙泽佳园业主办理不动产证必须自费找中介公司 自行办证要交15000元保证金

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-07 21:15:15

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齐鲁网·闪电新闻1月25日讯 现在很多人都选择按揭贷款买房,毕竟一套房子不少钱,想要一次付清对很多数人来说压力还是比较大的。泰安肥城的单先生2019年通过按揭贷款的方式买了一套房,最近一段时间,小区里通知可以办理房产证,可是在办证过程中,却遇到了麻烦事儿。

想办理不动产证 非要付费找中介?

肥城龙泽佳园业主办理不动产证必须自费找中介公司 自行办证要交15000元保证金

单先生告诉记者,2019年自己在龙泽佳园买了一套房产,现在住了已经一年多,前段时间开发商说可以办理房产证,于是就去售楼中心要手续,想着自己去办理不动产证。可是,到了售楼中心,工作人员告诉单先生,办理不动产证的事情已经全权委托给了代理公司。

肥城龙泽佳园业主办理不动产证必须自费找中介公司 自行办证要交15000元保证金

单先生表示,开发商不同意业主自己办理不动产证,而是委托给了中介公司,全款的办理房产证是530元代办费,像自己这样分期贷款的,要收720元的代办费用,自己也去政务中心咨询过,业主自己是可以办理的,但是开发商就是不给提供手续。

肥城龙泽佳园业主办理不动产证必须自费找中介公司 自行办证要交15000元保证金

随后,单先生出示了一份从政务大厅拿到的一窗通办告知单,上面说明:办理不动产登记需要提供买方身份证明原件、已备案的商品房买卖合同原件,购房发票原件以及房屋平面图原件两张。而购房发票原件,还有房屋平面图原件两张,这个是单先生手里所没有的,都在开发商那里。

按照单先生的说法,开发商不提供购房发票原件和房屋平面图,导致他们无法自行办证。办理不动产证必须通过代理公司吗?带着疑问,记者和几名有同样遭遇的业主来到了售楼中心。

肥城龙泽佳园业主办理不动产证必须自费找中介公司 自行办证要交15000元保证金

泰安肥城龙泽佳园小区售楼中心的工作人员表示,之前定的720元很多业主都不同意,现在已经和代理公司进行了调解,一次性全款的交300元代办费,有贷款的是400元代办费,最后按430元收取都是中介那边规定的。

自行办证遇难题 开发商为啥不提供资料?

虽然经过开发商与代理公司的协商,办证代理费下调了,可业主们依然无法接受。那么,开发商能否提供相关资料,让业主们自行办证呢?

泰安肥城龙泽佳园小区售楼中心的工作人员表示,发票虽然在开发商这边,但是平面图却需要中介公司将这几个楼的统一打印出来,业主们再自行领取。

对于这样的答复,业主们提出质疑,开发商为何不能协助业主自行办理不动产证呢?售楼处的工作人员表示,因为很多业主反映要求自行办理不动产证,现在公司也有了新的政策,可以由业主自行办理。那么刚刚出的新政策,业主们能同意吗?

质疑:自行办证要交15000元保证金?

一次性交足房款的可以免费办理不动产证,按揭贷款的需要向开发商再缴纳15000元的保证金后,才能给业主们提供资料,单先生认为这个费用是不应该收取的。

肥城龙泽佳园业主办理不动产证必须自费找中介公司 自行办证要交15000元保证金

业主自行办理不动产证,为什么要交15000元保证金呢?售楼处的工作人员表示,办贷款的时候会有一个预告登记证,没办理房产证之前是用它在银行里做预抵押,办了房产证以后,房产证要押给银行,用房产证把预告登记证拿回来,属于正式抵押。由于当时办抵押的时候是公司给业主们担保的,开发商担心业主拿到房产证后不去办抵押,才需要再缴纳15000元的保证金的。

自行办证先交保证金 合理吗?

对于售楼中心工作人员的解释,业主们表示无法接受。

业主石女士表示,“我们人住在小区,房子在这个小区里,现在征信要求这么高,自己没有必要因为房产证弄得征信不好。”

单先生也表示,从来没听说过办证需要交保证金的,并且认为这个事情确实是不合理的。

对此,售楼处的工作人员表示,打比方说,业主上午缴纳15000元的保证金把所有手续领走,下午办出不动产登记证了,把不动产预告登记证送回来之后,这个钱马上就退给业主。

办理不动产证需要向开发商缴纳保证金,这是否合理呢?记者也咨询了律师。

《生活帮》律师团律师陈兆港说:“开发商开发了楼盘,前期预售过程中,因为业主需要贷款,但是证将来不一定能办下来,一般银行会要求开发商对业主贷款承担保证责任,事情到了这一步,已经明确证可以办下来,开发商需要走流程,继续用证作抵押,需要将保证责任解除。”

律师介绍,根据民法典的相关规定,房子售出后,开发商应承担办理不动产证的义务,业主予以配合,如果业主申请自行办证,开发商收取保证金,这样的做法是不合理的。

陈兆港律师还表示,如果双方针对这件事争执不下的话,一是可以协商,也可以通过诉讼方式解决,如果是因为开发商的原因一直没有将证办下来的,开发商将来可能承担一个延期办证的法律责任。

编后:因为怕产生一些不必要的麻烦,开发商和业主都有各自的担心,俗话说退一步海阔天空,在这里我们还是建议双方协商解决,实在不放心可以提前签订相关协议,打消各自的疑虑,推动事情尽快解决。

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