宁波找房产合同解除律师，难以接受杭州友客请律师来宁波调解，受害者：凭什么房东亏2个月房租，房客亏6个月租金？

距离杭州友客爆雷已经半月有余。（点击跳转此前报道：《杭州友客在宁波开的4家分公司，全跑路了！有人交了3.4万元，才住了半个月……》）

近日，记者获悉，杭州友客邀请的第三方律师9月11日下午来到宁波并待了三天，与部分宁波受骗的房客和房东见面，协调解决相关事宜。

律师：

受邀配合友客法务进行三方协调

9月11日下午，杭州友客邀请的律师来到宁波，与一部分房客和房东见面进行调解。

而与这则消息同时流传的，还有一份在受害者微信群里转发的《谅解请愿书》。

在微信群里流传的谅解请愿书。

“我们是房东和房客，在杭州友客房地产代理有限公司律师协调下，已经达成调解协议，解决了租赁问题，对友客公司的积极处理表示满意和感谢，对公司总经理王晓宇、前法人曾荧予以谅解，希望他们能取保候审出来积极解决其他房东和房客的纠纷，承担起他的社会责任，化解社会矛盾，减少房东房客的损失。”

这份请愿书已经激起了公愤。一位房东告诉记者，微信群里盛传，和友客律师签署了三方调解协议后，会被要求签署这份《谅解请愿书》。

那么，真相究竟如何？

记者多方了解到，这位律师姓姚，系杭州浙江泽大律师事务所律师。9月11日下午，他和友客法务部的一位女士在天一广场亚朵酒店19楼的会议室里和宁波的一些房客、房东见面。

当天参加见面的一位房客提供的现场录像显示，姚律师称他们实际上是按友客实际控制人中蓝实业要求来了解情况的，友客方有意向委托他们代理此案，但律所现在并未接受，还要等省司法厅的最后确认。此行，他只是配合友客的法务部来做第三方调解，跟大家形成三方协议。

9月11日下午，律师和房东、房客见面协调的场地。

随后，记者联系了浙江泽大律师事务所，对方证实了姚律师的说法。对方表示，目前律所正在与杭州友客接洽，如果最终代理此案，将统一对社会公布。

紧接着，记者又联系浙江中蓝实业发展有限公司的相关负责人。对方表示，只要该律师有授权书，调解协议上加盖的是杭州友客的公章，这份协议就具有法律效力。该负责人表示，友客的股权过户到中蓝实业实际上才两个多月，以前的一些情况他们并不了解，目前能做的就是协调各方，帮助大家解决困难。

调解方案：房东、房客各自让步

形成临时性居住协议

记者在房客提供的那份长达33分钟的现场视频中看到，姚律师跟现场三四十个房客、房东分析了当前的形势。

据姚律师介绍，现在杭州警方以涉嫌合同诈骗对杭州友客立案调查，友客前法人代表和之前的一些股东已经被警方控制。当前重点是能否利用现有资源缓解房东和房客之间存在的矛盾。

他说，友客和房东签订的是房屋委托代理合同，而不是房屋租赁合同。目前，房东是无权驱赶房客的。对于房东而言，唯一的办法就是到法院申请腾退自诉。同样的，房客如果被房东驱赶，也可以提起妨害权自诉，算上立案、一审、再审，时间周期为5个月，而且，这样的诉讼官司最终能不能赢，也不确定。

为了避免打官司，避免看得到的纠纷，需要提出一个第三方方案。

图片来源包图网，图文无涉

姚律师称，该方案以5个月为时间节点。▼

如果目前房客剩余的租住时间超过5个月的，就支付房东两个月的租金，允许房客再住5个月，房东和房客协商，由房客再补一个月押金给房东。

如果还剩下5个月不到，就只支付一个月租金，允许房客住满后面的时间。而且这个房租并非当时友客给房东偏高的租金，也不是给房客偏低的租金，而是取两者的平均数，再按两个月计算房租。

姚律师在现场以一对房东、房客的个案举例。房东和友客签订的月租金是2500元，房客每月是1375元，那么租金的均值就是1937.5元，两月租金是3875元。房客还剩下11个月的租期，有两种方案选择：

一种是三个月的方案选择，时间点是从除去免租期，房东没有收到房租的那个月算起，房租支付给房客，房东允许房客住满三个月。

另一种是五个月的方案选择，3875元的租金友客直接付给房东，然后房客再补一个月押金给房东，房东允许房客住满五个月。11个月的合同就变成5个月的合同。

后续房东、房客可以继续索赔

在房客传过来的调解协议范本中，记者看到上面第三条写有“本协议签订后，甲、乙、丙三方无其他债权债务关系；原《房屋托管合同》、《房屋租赁合同》自本协议签订之日起解除”。

最初的调解协议。

现场的房东、房客听了姚律师的讲解，看了协议后，马上有人提出质疑：房东亏两个月房租，房客亏掉6个月租金，这样的调解不公平。

对此，姚律师表示，关键是大家怎么看待这种让步。耗时费力的扯皮，又拿不到钱，徒增烦恼，更不划算。后续房东和房客还可以申请第二轮刑事部分的分配，以及第三轮刑事之后的民事诉讼。

姚律师说，房东在收到友客的租金后，新合同生效，就达成了居住权的临时协议。而友客和房客之间就形成了新的债权合同。

以刚才提到的为例，剩下的6个月实际是5个月，即1375乘以5，合计6875元的债权合同，到了第二轮刑事部分的分配，房客的基数为6875元，而房东让渡的两个月租金3875元也申报到刑事部分的基数里去，定案后以此为比例来分钱。一般情况下，能分到10%至20%的钱。剩下没分到的，待刑事结束后，可以提起民事诉讼，实行财产保全。

谅解请愿书是否签署不强求

在解释了相关调解方案后，现场有人质疑，签署调解协议，为何还要签署《谅解请愿书》？

对此，姚律师称，之所以希望大家签谅解书，是因为你们拿到钱了，但后面的人可能钱不够拿不到。把友客的两个高管保释出来可以让他们再去融资，解决其他人的事项，并不是要帮助犯罪分子跑路。他表示，这份谅解书不强求大家签。

9月12日，在亚朵酒店一楼大厅，他们与一些闻讯赶来的房东、房客继续沟通。

9月13日下午2时至5时许，姚律师又在海曙区万豪酒店一楼与达成意向的房东、房客双方共签“三方协议”。由于现场人流量大，大家来到酒店外的花坛边自行商讨签约。

达成一致的房东、房客和友客方邀请的律师在万豪酒店外的花坛边签约。

因为要求房东、房客商量一致后才签三方协议，记者了解到，那天来签约的并不多，只有二三十对房东和房客，最后达成的协议上的条款与最初的协议范本也有了很大的不同。

那么他们是怎么达成协议的？签约之后能如愿拿到友客支付的两个月租金？记者也将继续关注。

☞☞

来源 宁波晚报