很多业主可能以为，房子过户了就万无一失，其实不然！近日，湖南的申女士发现自己闲置了5年的房子，最后成了他人的谋利工具。这究竟是怎么一回事？

一、#女子闲置5年房屋被前户主出租#

五年前，申女士买下了房子，但因家中变故，房子被遗忘了5年。直到近日看房时，才发现房子已被他人出租了3年，一百多平米的房子被装修成8个房间，还欠下1万多的物业费。

申女士向租客了解到，出租人正是房子的前户主刘某某。原来，刘某某认为房子在当初卖便宜了，想反悔，奈何找不着申女士，于是想通过出租的方式来弥补损失。

对此，事件主要涉及哪些法律问题？

1、刘某某伪造房产证非法与第三人签订房屋租赁合同，侵犯了申女士的什么权益？申女士又该如何维权？2、租客对房屋真正的业主并不知情，申女士该如何处置这些租客？3、欠下的物业费由谁来交？是刘某某、租客？还是申女士？

二、申女士该如何维权？

1、刘某某的法律责任

*根据《民法典》物权编的规定：当物权受到侵害，房屋所有人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；损害权利人利益的，权利人可以请求损害赔偿，也可依法请求承担其他民事责任。

刘某某并非该房屋的所有权人，其擅自出租他人房屋的行为属于无权处置行为，刘某某侵犯了申女士的物权。

（物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。这里的“物”包括不动产和动产，而权利则是指权利人对“物”享有的所有权、用益物权和担保物权。）

所以，申女士可直接向法院起诉，要求刘某某承担侵权责任，主张刘某某返还房屋，支付合理的赔偿金（包括刘某某所得租金）。

刘某某擅自进入他人房屋进行装修改造并出租，已经属于非法私自进入他人住宅，如果符合入罪标准，可涉及非法侵入他人住宅罪。依《刑法》规定可判处三年以下有期徒刑或者拘役。

2、如何解决租客问题？

因刘某某无房屋所有权，其与租客签订的租赁合同不成立，属于无效合同，所以申女士有权要求租客退租。当然，因为租客不知情，租客也属于被刘某某欺诈的一方，所以租客对刘某某也享有追偿权，可以主张返还租金。同时，租客也可以选择和申女士进行协商，重新签订租赁合同，继续租住。

3、物业费由谁承担？

*根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

因此，该房屋所欠的1万多元的物业费还得由申女士自己承担，不能因为申女士5年里从未居住过该房屋而免除责任。

（最后）

该事件警惕我们，房屋是重要财物，业主在购房后，切勿掉以轻心！无论家中发生什么变故，今后是否入住、是否出租，都应及时办理房产证，定时查看、巡视房屋，按时交付物业费，避免产生不必要的纠纷和费用！

资料来源：现场眼