导读:近年来,随着市民对生活质量要求的提高,会进行房屋装修,其中因为楼上漏水引起的纠纷屡见不鲜,频见于各种媒体报道,遇到此类情况,“房屋漏水到底如何维权?”在索赔时,该注意哪些要素?
案情简介
2020年8月间,小袁家房屋楼顶墙面突然开始产生漏水、渗水情况,小袁发现后立马找到了小区物业公司报修寻求帮助,经小区物业派员工上门了解后发现:漏水原因系楼上住户小黑委托装修队对房屋施工时,因装修垃圾落入了了阳台的漏斗,造成了下水道堵塞,最终引起了小袁家发生严重漏水、渗水情况。小袁家因本次漏水事件,房屋受损严重包括房屋墙顶及家具因长时间泡水受损、部分电器因泡水而无法使用、地板开裂等。小袁找到楼上租户小黑协商处理解决方案,小黑不认可漏水原因,认为是水管老化所致,并拒绝赔偿。小袁无奈之下只能诉诸于法院。
上述案件是一起典型的相邻权纠纷案件,遇到这种情况,不用担心,按照以下步骤可以帮助您维权。
1、遇到上述案件不用慌张,首先应当固定证据,保护现场,拿出手机对房屋的漏水情况及现场进行拍照录像等。
2、致电小区物业报修,由小区物业对房屋漏水原因进行勘察;房屋墙顶漏水多由于楼上原因所至,故律师建议尽早联系楼上邻居,以便于各方对漏水原因进行确认,也便于尽快处理漏水渗水原因,减少自身的损失。
3、对自身损失进行评估,包括但不限于修复费用及无法修复的财物相关价值等,并以此作为依据与楼上邻居进行协商,如果条件允许可以委托小区居委会从中进行调解。
4、若实在无法协商一致,可整理材料并写好诉状后诉诸至法院进行处理。在法院诉讼过程中,若双方对漏水原因有异议,可向法院申请对漏水原因进行鉴定;若诉讼中双方对损失情况有异议,可向法院申请对损失情况及维修方案进行评估,上述提到的鉴定费及评估费会由申请预缴,并在判决时由法院根据过错情况,鉴定及评估的结果按比例由双方承担。
《民法典》中的相关法条
第二百八十八条:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
第二百九十六条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条:行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条:侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百八十四条:侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
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