征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门经常会就拆迁安置补偿事宜产生矛盾，拆迁部门为了自身利益，往往并不愿意给拆迁户足额的补偿，但如果拆迁户在一定期限内不同意搬迁，那么拆迁部门为了推进拆迁项目施工进度，经常会采取强拆的手段。

在这个过程中，拆迁部门为了让强拆看似合法，经常会先把拆迁户的房屋定性成违建，然后再堂而皇之地强拆，那么拆迁户遇到这种情况该怎么办？今天笔者就以广东省广州市白云区的一则强拆案件为例，带大家了解一下。

一、案情简介

陈某在广州市白云区xxx镇xx巷依法拥有一处房屋，共计6层。2019年6月因xx城际铁路项目建设的需要，被纳入到拆迁范围，但因补偿标准过低，陈某未同意与拆迁部门（镇政府）签订拆迁补偿协议。

2019年7月，镇政府以拆违建的名义，将陈某的6层楼房全部强制拆除，陈某财产损失惨重，为维护自身合法权益，陈某依法委托律师提起本案诉讼，进而据此申请国家赔偿。

二、被告答辩

庭审中，被告辩称：“陈某的6层楼房，存在超面积建设行为，我方将之认定成违建并实施强拆，具有事实和法律依据，请求法院驳回陈某的诉讼请求”。

三、案件分析

首先，本案中拆迁部门虽然声称陈某的房屋系违建，但拆迁部门既没有作出任何书面的违建认定违建，也没有经过审慎调查，甚至也没有依据《中华人民共和国城乡规划法》对陈某房屋是否存在违法情形、以及如何处置进行认定，故拆迁部门将陈某房屋定性成违建，不具有事实和法律依据。

其次，拆迁部门强拆程序违法，根据《中华人民共和国行政强制法》的规定，拆迁部门如实施强制拆除行为，除要履行实体的认定外，还必须依法进行公告、催告、听取当事人陈述申辩，但本案中出不去门显然未履行上述程序，故拆迁部门强拆行为，程序严重违法。

最后，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征地拆迁必须“先补偿、后搬迁”，拆迁部门在未依法对陈某进行补偿、未作出补偿决定的情形下，其实施的强拆行为显然与上述法律规定相悖，因此，应当判决确认拆迁部门强拆行为违法。

四、法院判决

1.确认拆迁部门强拆陈某房屋的行为违法；

2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

五、律师建议

本案中，即便陈某房屋存在超面积建设的情形，但拆迁部门未经审慎调查，就将陈某全部房屋定性成违建、甚至据此强拆，其实施认定与强拆行为，均不符合法律规定，其给陈某造成的损失，应当依法承担国家赔偿责任。

在这里，蓝秦律师也要提醒大家，如果您也遇到了类似的问题，一定要及时咨询专业的律师，寻求更加专业详细地解答，必要时委托律师介入，以免自己的合法权益受到侵害！

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