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房屋的买卖一般涉及的金额都比较大，对于很多年轻人来说可能是一辈子奋斗的方向，那么在商品房交付过程中应特别注意些什么？长沙房产纠纷维权律师作出了以下几点的解答希望能够帮到大家：

长沙房产纠纷维权律师

1、在验房过程中要重点检查以下几方面：①检查房屋手续是否齐全；②确定房屋面积是否有误差；③看房屋结构有无问题；④清点房屋水、电等使用情况；⑤确定房屋物业情况。
另外，若发现有与房屋合同附件及补充协议的约定不符的地方，应及时向开发商提出并要求开发商书面确认具体更换或者维修日期。

2、签署房屋交接书

完成以上验收流程，符合合同约定条件的，可以与开发商签订房屋交接书。若有不符合的情况，应做好书面记录并要求开发商签字，直至房屋符合交房标准，再与开发商签署房屋交接书。约定的标准，如未达到交付条件，且具备使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复，直至达到交付条件。

3、特别注意三点

第一点 是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐形纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。
第二点 电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路地合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的，而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。
第三点 水部分。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。
第四点 墙地顶。主要检查墙面的平整度、垂直度、空鼓，有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。另外检查一下是否有施工洞，这块处理很难，所以要注意，特别是住了人之后就更麻烦了。#商品房#