广州找律师咨询房产，如何保障婚前房产

近日，PLUS讨论了首房购买的问题，对单身和已婚的首房购买提及了不同的侧重点。我转发了朋友圈之后，和同龄女性朋友们针对“单身购房”进行了一波讨论。

这才意外发现，原来我身边不少95后女孩，已经在父母的帮助下拥有了自己的房子！又或者是在二三线城市自己积攒好了首付，目前正在自己月供。

提及为何这么早买房，她们纷纷表示，不为什么啊！多少人都在买啊，觉得自己需要就买了呗，不仅帮助自己省省钱，还能保值，多好一件事！

（好友对话）

而且不仅我身边的朋友，近年来，单身买房、婚前买房的话题热度随着新婚姻法的出台、女性经济越来越独立而水涨船高，“大城市女性买房猛增”等话题也成为一时热搜。单身女性买房、婚前买房已经见怪不怪，女性早就成为大城市购房主力军！

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买它！买它！

“大城市女性买房猛增”可不是空穴来风。

乐有家根据购房用户可公开信息，汇总了2020年1-4月深圳购房者画像，在过去四个月中，女性购房态度积极，以52%的比例高于男性购房者。对比深圳2019年上半年46.9%的女性占比，逐渐呈上升趋势。

对此，PLUS也是不看不知道，一看吓一跳！

再往前看，2019年前7月，上海数据显示，以女性名义购房的平均总价为174万，而男性购房平均总价仅为173万，不仅不逊色于男性购买者，甚至有反超的势头！

从全年数据看，58同城、安居客发布的《2020年女性置业报告》显示：计划5年内购房的女性占比80%，其中，20-29岁的女性比例超四成，而这部分女性主要以单身为主。

以上的每一个数据都告诉我们，女性在购房这件事上拥有了更强的主动性和支付能力。PLUS真的感觉压力山大，为自己拖了后腿感觉到尴尬......

对此，就有网友就调侃道：“这看来大家是都读懂了新婚姻法呐！”

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新婚姻法？不不不！

但根据调查来看，有没有读懂新婚姻法似乎不是最主要的原因。

（数据来源：麦田房产）

从上图来看，单身女性在买房原因上还是会因为年龄分段而产生差异。

80后的单身女性，其年龄从30到40岁不等，在分区上属于妥妥的“大龄女青年”，而90后单身一族，其年龄从20到30岁不等，多处于“学校”与“社会”的交接点。

然而，不管是哪种年龄段的单身女性，在买房上有一个共同点就是：相较于其他原因，与“婚姻”有关的占比一般，多数为“安全感”、“通勤”、“个人空间”以及“投资”等等比较个人的原因。

因此，单身的女性买房的时候不一定想着婚姻，同理，买房的女性也不一定是单身。

当今，“买房”与“两性关系”已经有了很大程度上的剥离，更多的是一种消费者的自主选择。房子是迟早要买的，但婚姻已然不是新时代女性的必然。

这二十年来，女性群体也在进行自我成长，经济发展和社会政策的逐步向好，女性的受教育程度逐步提高，与此带来的职场参与度也在变高。

这一系列变化带来的“钱”的变化是最主要的，女性能做到经济独立，在自身的理财和消费上都能形成特有的经济圈层和经济现象。

但“车厘子自由”、“口红自由”等标准都算不上什么，毕竟有什么东西能比得上房子更具有经济独立的说服力呢？

当今的“买买买”已经不仅仅局限于简单的生活物资，而“买房子”也变成了她们作为刚需、保值或者投资的消费活动。

话说，即使女性们买房多是为了有自己的空间、有安全感等生活需求的满足。

但是既然有人提了“新婚姻法”这样的观点，PLUS在此要提醒的是，虽然单身买房已然普遍，但随着个人的人生规划的进行，也有部分人会选择步入婚姻。

那么婚前买房，要对自己的个人利益做什么了解呢？

.03

个人财产？来捋捋！

当然，PLUS绝不是想当“乌鸦嘴”！但是老话说，“离婚财产分割”和“重疾险”一样，都是最好用不上但是必须要了解的！

所谓忠言还是会有一点逆耳，但就比如前几天在讨论首套房时，有粉丝就提出：

为此，PLUS特意咨询了北京德和衡（广州）律师事务所的高睿明律师！

在这里主要普及婚前买房的相关，一般有两种情况，一种是婚前按揭买房，一种是婚前全款买房。

婚前按揭买房：

情况

首付

还贷

写名

（产权登记）

法律认定

1

个人支付

婚后个人还贷

个人

个人财产

*2

个人支付

婚后双方

个人

*部分共有

3

个人支付

婚后双方

双方

夫妻共有

4

共同支付

婚后双方

个人

夫妻共有

5

共同支付

婚后双方

双方

夫妻共有

*6

一方父母支付

婚后双方

出资方子女

*部分共有

7

一方父母支付

婚后双方

非出资方子女

夫妻共有

8

一方父母支付

婚后双方

双方

夫妻共有

9

双方父母支付

婚后双方

一方

夫妻共有

10

双方父母支付

婚后双方

双方

夫妻共有

*婚前按揭购房，婚后还贷部分和增值部分属于双方共有。婚后财产除另有约定的情况下，财产属于双方共同，若约定财产分别所有，购房一方登记在自己名下并且使用个人财产还款，属于购房一方所有。

因此，由于夫妻关系的特殊性，应该在买房前必须就个人比例达成一致。如果按份共有，需要提前分割，并在不动产权证上写清楚，避免以后因房屋分割问题而产生不必要的纠纷。

婚前全款买房（不涉房贷）：

情况

全款

写名

（产权登记）

法律认定

1

个人支付

支付方

个人财产

2

个人支付

双方

夫妻共有

3

个人支付

非支付方

赠与/夫妻共有

4

个人支付

婚后加名

夫妻共有

*5

双方支付

个人

部分共有

6

双方支付

双方

夫妻共有

7

一方父母支付

出资方子女

个人财产

8

双方父母支付

一方

夫妻共有

9

双方父母支付

双方

夫妻共有

*第五种情况，存在部分共有可能，如果能提供“赠与证明”，就属于产权登记一方。

以上是关于“婚前买房”的几种财产认定情况。

看着有点绕，不要紧！PLUS来简单总结一下，只有以下几种情况，在法律上是可以被认定为个人财产的，其他情况则被认定为部分共有以及夫妻共有财产。