通州找商品房纠纷律师事务所，通州新增近万套安置房低价安置房值不值得买？律师提醒：风险较多需谨慎

“给各位通州乡亲提个醒儿，如果你被人忽悠打算购买没有房本的安置房，一定要留神啊！”近日，有博主发文表示，近期，通州下来近万套安置房，100平米的新房要比附近的二手房便宜近100百万。

对于购房者来说，年前，涉及6600套东方厂安置房项目等众多的通州新房供应，许多购房者抱着侥幸的心理欲购买低价的二手安置房，然而，对于价格较低的安置房，它真的值得购买吗？购买又会涉及到哪些风险呢？本报邀请相关专业人士进行解答。

知情人士：因价格上涨等原因，有部分卖方反悔不配合过户

记者以购房者的身份联系到在北京从事售卖安置房的地产中介，对方表示，基于拆迁户个人原因，目前所售卖房源分为现房和期房两种，接触较多的房源位于通州次渠南地铁口附近及惠兰美居小区、后北营等小区，均价在每平方米2.5万—3万元。

然而，记者查询发现，以次渠南附近为例，正常商品房东惠家园、华馨园每平方米均价在3.5-4万元，而安置房惠兰美居每平方米均价在2.8万元。二者价格相差之大，的确容易让人心动。

▲惠兰美居资料图

同时，记者从该中介口中了解到，并非所有的安置房都可以购买，对于已有的现房资源，如果双方谈好，随时可进行签约交易，现房如果付款比例达90%，可以提前获得房屋钥匙。但因为安置房本身的特殊性，房本都需要等到政策允许的时间才能拿到。

如果在购买没有房本的安置房发生纠纷怎么办？

记者带着这样的疑问询问工作人员，但对方并未明确回复，只发送了相关资料，资料表示，在将近7年的一线安置房交易过程中，确实遇到不少业主因交易价格上涨不配合过户，也存在协调不成打官司的情况，占成交总量1%不到。

律师说法：安置房可买卖，但潜在风险大

安置房是否可以买卖？北京市振邦律师事务所杨天宇律师给了肯定的答复，杨律师表示，双方签合同约定后，等待房本真正下发后办理过户是可以的，但买家要承担履行风险，比如什么时候办下房本，什么时候过户，房价上涨卖家毁约等。

此外，北京市振邦律师事务所杨天宇律师也补充到，安置房没有统一的要求，具体要看每个地区的拆迁政策，如果有几年内不可交易的限制，会在拆迁政策里说明。

对于购买安置房可能存在的风险，北京市中闻律师事务所的钟伟健律师表示，很多时候，在购买安置房付款到拿到房本这个过程中存在着“空窗期”，而这个过程很容易出现很多问题，最为典型的就是因房屋涨价而出现房主违约的情况，而一旦出现房主因个人问题导致房屋被抵押的情况，哪怕当时已经满足过户办理房本的条件，购房者也大多只能被保留债权而非物权。

切勿侥幸！购买安置房被骗早已屡见不鲜

在此类房屋买卖存在较多潜在风险的前提下，也有部分购房者抱着侥幸心理进行购买安置房，然而，“一房两卖”、“合同无效”等情况让购房者陷入“钱房两空”的情况。

据此前消息，时任开阳县某居委会副支书的况某因无力偿还欠款等原因，在明知开阳县某扶贫生态移民安置小区的房屋已经分配完毕，且5年内不能买卖的情况下，仍以其可以帮助协调购买到该扶贫生态移民安置小区的房屋为由，先后以缴纳房款为名骗取20名被害人1186303元。后被告人况某迫于压力主动向公安机关投案自首并认罪认罚。

“虽然从价格上讲，安置房很划算，但安置房蕴含着许多法律风险，极端情况下，会落个房钱两空的结果！” 北京市中闻律师事务所的钟伟健律师告诉记者，购买安置房必须要谨慎、谨慎再谨慎。

律师提醒：建议保存协议、合同、交易记录等相关证据

受政策、价格等因素影响，安置房市场比较复杂，在购买安置房中，怎样才能保护自己的合法权益呢？

“如果你是拆迁户，需要注意留存各种协议、合同，保留相关交易记录，以及开发商及相关部门的承诺，实践中所发生的争议拆迁协议也是重要证据，建议留存。”

北京市振邦律师事务所杨天宇律师提醒，其他购房者要注意，安置房虽登记在一人名下，但可能涉及全家利益，只与一人签订房屋买卖合同可能存在合同效力风险。如存在其他人利益，则卖方或涉及无权处分，其他人不同意房屋买卖合同，则不能继续履行。

购买安置房，人房核验通过后进入网签

针对购买安置房，北京市住房和城乡建设委员会曾在官网发布就《关于统筹规范住宅房屋征收中安置房管理工作的通知》(简称《通知》)公开征求意见。《进一步严格了购房流程规范。根据规定，市住房城乡建设委建立完善全市安置房源信息库，所有被安置人员及补偿安置协议等均录入信息系统，实施人房对应，审慎核查。发现选房信息不齐全、与安置房管理信息系统中补偿安置协议内容不一致等情况时，不得签订购房协议。