买二手房找律师不找中介，房产中介欺诈退一赔三

西方的“契约精神”要义之一就是“平等”，简单地说，订立契约的双方权利义务平等，如果一方违反了契约给另一方造成了损害，受损害一方有权得到救济，违背一方则要受制裁。

而“契约精神”实际上和我们每个人的生活都有关，谁想在买卖时被人坑呢？既然订立了契约就应该秉持契约精神，履行合同的责任和义务，但生活往往比这些信条复杂很多。

2021年上半年，福建的吴先生准备买房了，现在不管买房还是租房，很多人为确保房源好都会选择委托中介，毕竟中介是专业的，价格、税费、空房、已住甚至是否为凶宅等备受大家关注的信息他们长期浸淫其中，了解得比普通人多多了。

尤其像二手房交易，手续复杂，很多人为避免踩坑，都希望靠谱中介为自己分析价格规避风险，吴先生平时工作忙，没有太多时间自己去了解出售房源信息，于是也选择委托中介机构。

他早听说中介费是不低的，心里其实不太愿意多出钱，但买房子的事宜早不宜迟，吴先生也只得把专业事交给专业人做。

而吴先生找的中介办事效率还是很高，6月的一天，中介公司的业务员根据吴先生需求带着他到晋江的一处楼盘看房，这处房子原本有人住，一看之下，吴先生觉得房子各方面都比较符合自己的想法，和中介签订了看房确认书。

按约定如果交易成功了，吴先生应该按房屋成交价3%支付中介费。

然而，为了买房，吴先生已经把积蓄掏得差不多还要贷款，不想再在中介身上多花钱了，恰巧吴先生的一个朋友在另外一家中介公司上班，听说吴先生的情况后表示他可以委托自己办理银行贷款、草拟购房协议、办产权证过户，费用绝对友情价，只需2500块就可以。

吴先生一听，立马觉得这事儿不错，只要绕过了原中介直接和房东进行磋商，谈妥了交易房子到手了，中介费也就省下来了。

但吴先生光想着省钱，忘了自己和中介签的看房确认书，上面明确写着吴先生之后要买这套房产，必须通过原来的中介，否则吴先生需要承担一定责任。

这样的合同约定对中介工作和应得利益也是一种保护，毕竟中介花了时间精力提供资源。不过现实中也有一些看房者误以为看房确认书算中介业绩证明，没有其他法律效力，于是草率签字，结果引发了纠纷。吴先生不是没看过那份确认书的内容，但为省钱还是选择“跳单”。

在朋友的帮助下，吴先生与原房东谈妥了所有事宜，顺利成交了，然而此前为他寻摸房源的中介也不是吃白饭的，自己这头还在为你准备各种资料，安排之后签订购房合同，突然间吴先生便说不需要他们服务了，中介立马嗅出了不对味儿的地方，一查之下发现了吴先生的所作所为。

中介公司觉得吴先生的做法很不地道，忙活大半天吴先生居然一分钱费用不给，白占便宜亏别人，于是立马找上了吴先生，要求他支付原先约定的2万元中介服务费，吴先生拒绝，他表示自己购房是直接与房东商谈，中介公司在双方交易过程中没有付出多少劳动，所以中介费不给也行。

双方达不成一致意见，吵了几次，中介公司一怒之下便将吴先生告上了法庭，要求吴先生支付中介费，同时承担自己这方为此请律师的费用合计2.35万元。

吴先生深感委屈，他认为自己找的这家中介公司服务费收太高了，2万元根本不合理，再说自己之后买房根本没通过他们，为什么还要出钱？

其实吴先生对“跳单”有误解，吴先生认为绕开中介直接与房东沟通买房是很正常的事，很多人都会这么做，法不责众，所以并不违法。

中介这行业确实是良莠不齐，有的中介为了多赚多得会虚高居间服务费用，但中介在交易过程中提供了服务，其销售行为同样受法律保护，中介提供的“商品”虽然说不像房产那样实打实，但中介也是为此花费了人力物力并动用了信息资源储备的，付出自然应该得到回报。

依《民法典》第963条之规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介本身也是法律允许的正当职业，中介的劳务付出与合法权益自然也受法律保护。

如果中介人报酬约定不明确，或者没有约定，依法也是应该按其劳务进行合理确定的，也就是说享受了中介的服务，“跳单”不仅不道德，更违背法律。

至于“跳单”，根据《民法典》第965条的规定，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。

吴先生后面委托自己的朋友代办手续，但这桩购房交易前期确实是通过原来的中介才牵起了线，按照双方看房协议，吴先生买下这套房，等于中介居间成功了。

所以，吴先生应该按房屋成交价3%支付中介费2万。经法院审理，吴先生被判需支付中介公司居间服务费、以及因本案支出的律师费共计2.35万元，本来想省钱的吴先生非但没省得着还多出了2500块，可谓得不偿失。

不是说购房时不通过中介自行交易就一定违法，但在委托了中介且双方签订了具备法律效力文书、按约需通过中介购房并支付中介费的情况下，为省钱投机“跳单”，最后很容易坑自己。

民事主体从事民事活动，应当遵守诚信原则，按照约定全面履行自己的义务，而不是只顾自己利益，把契约精神丢到脑后头。当然，如果是通过正当途径获取同一套房源信息、比较两家房产中介，选择报价低的，不属于恶意“跳单”，就不需要承担违约责任了。