说说朋友苏州卖房的经历，让人感觉丧失流动性的房子是极其可怕的。她的房子是2020年初疫情期间准备卖的，因为刚获得上海购房资格，想卖了置换成上海的房子，所以对于卖房是相当有诚意的。房子位于苏州相城区，地铁房，对口相城区较好的中小学，2010年建成。2020年5月底在小区门口两家中介一起挂牌，即德祐和我爱我家，参考2019年同小区同户型成交价280-290万，所以她挂牌300万，预留买家还价空间。
第一个阶段 ，2020年5月挂牌300万。
第二个阶段，2020年7月第一次降价至295万。中介带看较少，没有什么意向买家，卖家感觉到市场较冷，给与下调挂牌价。
第三个阶段，2020年9月第二次降价至290万，理由同上。
第四个阶段，2020年12月第三次降价至280万，理由同上
第五个阶段，2021年2月份第四次降价至275万，这个时候卖家已经非常绝望了，真实的心理价位已经降低到260万左右，挂牌价涵盖2个点中介费，但是至此如果还卖不出去，那么也不准备继续降价，只是私下跟中介说诚意买家可谈。
第六个阶段，2021年3月底，终于出售成功，合同价265万，支付5万元中介费后到手价260万。该价格是目前已知的最低价，后于2021年5月份得知同户型又有一套275万成交的房源。
这次卖房经历让朋友惊慌不已，突然发现房子有可能卖不出去了，以后买房必须只买好房子。
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