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店铺租赁合同

出租方： （以下简称甲方）

地址：

承租方： （以下简称乙方）

地址：

根据《合同法》等相关法律法规之规定，甲乙双方就甲方所有位于 出租给乙方使用相关事宜，经双方友好协商一致，达成如下协议条款，以供双方遵照执行：

第一条：租赁概括

1、租赁面积

出租店铺总面积为 平方米（具体面积以产权证登记面积为准）。其中公摊面积为 平方米。

2、租赁用途

租赁店铺仅供乙方用于 ，乙方不得将其用于任何其他用途。

3、租赁期限

（1）租赁期为无固定期限，自2020年 月 日起，无免收租金期。

（2）甲方有权在合同终止前最后30日内为该租赁店铺之出租做必要之准备工作，包括在提前通知乙方的情况下，带领潜在之承租人参观该租赁店铺以及对租赁店铺进行合理、必要的检查和维修，或为该房产出租发放广告等，乙方应给予积极配合。

第二条：租金及履约保证金

1、租金

乙方应向甲方支付租金每月 元（大写 ），合计每年 元（大写 ）。

2、履约保证金

（1）合同签订之日起，乙方应向甲方支付履约保证金为 元（大写： ）。

（2）若乙方履行合同存在违约，甲方有权没收其全部履约保证金，乙方无权要求返还；甲方没收乙方履约保证金后，有权要求乙方在一定期限内补足履约保证金，逾期未补足，甲方有权解除本合同。任何时候乙方均无权主张把履约保证金中部分或全总用于抵扣所欠款项。

（3）履约保证金于合同终止或解除之日起，且乙方无任何违约行为情形下十五日内，全额无息退还乙方。

3、支付方式

（1）租金每个月支付一次，乙方于每个月10日前支付当月租金。第一个月租金于2020年 月 日前支付。

（2）乙方应依照约定向甲方指定收款银行账户支付租金、履约保证金，甲方指定银行账户信息：

开户名：

开户银行：

账号：

甲方收到乙方支付租金后，向乙方开具收款收据，若乙方需甲方开具正式发票，发票税费由乙方全部承担。

第三条：其它费用

（1）乙方承诺于本合同签订前对租赁店铺所需要物业费、公摊费、安保费、卫生处理费、日常经营所产生的生产性垃圾及其他非甲方收取费用已经全部了解，乙方同意承担租赁店铺所产生的相应费用，并接受物业统一管理。

（2）水、电费用依据使用量另计，水、电费收费标准依照当地水电部门收费标准计算，由乙方直接向相关部门缴纳。

（3）租赁期限内，乙方应确保租赁物安全。若发生损坏由乙方承担维修责任并承担相应费用，但因不可抗力因素造成的损失除外。

（4）乙方若需对店铺进行装饰、修缮等应提前书面告知并经甲方同意，且所需费用由乙方自行承担。合同解除或者终止已添附于该房屋的不可移动物（含固定装修）归甲方所有，且甲方对乙方不作任何赔偿或补偿等。

第四条：转租

（1）若乙方意图将租赁商铺转租（乙方应确保次承租人不再转租，否则对甲方造成的一切损失均由乙方承担），需至少提前10日告知甲方且征得甲方同意，否则乙方不得进行转租。

（2）转租合同约定的转租期限由次承租人另行与甲方商定。

（3）转租期间，租金按本合同约定由乙方直接向甲方支付，乙方自行向次承租人收取。

第五条：权利义务

1、为了保障安全，乙方应做好消防及安全防范工作，遵守消防安全制度，严禁存放违法违禁物品和易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等物品或易变质物品。根据法律规定，由乙方在租赁期内承担本合同租赁物及其工作人员人身、财产的安全责任。

2、租赁期内，乙方应自觉爱护现场一切设施，未经甲方同意，乙方不得随意改变设施和用途，如有损坏或变更，乙方负责恢复原状或赔偿经济损失。如果有生产安全事故发生，一切责任由乙方承担。

3、租赁期间，乙方应自行对自有设施及相关物资进行投保，如发生自然灾害等意外造成损失，或由第三人侵权导致损失，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

4、租赁期间，乙方不得将所租赁厂房从事违反国家法律相关规定的经营活动，否则甲方有权无条件收回租赁物，由此造成的后果由乙方全部承担。

5、甲方无须就下列事件向乙方或其所指定的人士承担任何责任：

（1）由于火灾、水灾等不可抗力的原因或甲方无法控制的其他原因而导致的任何财产或人身损失或损害；或非因甲方原因而造成的水、电、网络短缺或中断，或因劳动纠纷而导致甲方中断提供任何服务。

（2）非因甲方故意而发生于租赁店铺内或建筑物或其任何部分的任何危险、伤害或生命财产的损失。

（3）因租赁店铺或建筑物内的其他承租人、独立承包商、任何人员或在建筑物内的其他房产中发生的任何事件而引起的任何人身或财产的损失或损害。

（4）乙方不得在租赁店铺中进行任何违法或违反公序良俗的活动，否则由此造成的不利后果由乙方自行承担，与甲方无关。

（5）如遇不可抗力或政府拆迁、征收或征用等原因导致租赁房间无法继续出租的，甲方有权提前解除本合同而无需向乙方承担违约或赔偿责任。

6、租赁期内，甲方销售上述店铺的，在同等条件下，乙方享有优先购买权；乙方既不行使优先购买权又阻止甲方销售的，视为根本违约，甲方有权立即行使解除权，没收履约保证金，无偿收回店铺包括装修的设施设备等，且乙方已支付的租金甲方不予退还。给甲方造成损失的，乙方应当给予赔偿。

7、合同解除或终止后3日内，乙方应当腾空店铺并交付甲方。若未在3日内腾空店铺的，每逾期一日，乙方需向甲方支付 元的店铺占用费。超过逾期超过7日仍未腾空店铺的，则视为乙方放弃对店铺内物品的所有权，甲方有权自行处置，同时甲方有权要求乙方支付逾期腾空店铺所支出的所有费用。

第六条：违约责任

1、有下列情况之一，甲方有权单方解除本合同、收回该房屋，履约保证金不予返还，因此造成的损失由乙方自行承担，造成甲方损失的应予以赔偿：

（1）乙方利用该房屋进行非法活动，或损害公共利益的；

（2）乙方未按本合同约定期限交纳租金或其他费用的, 每逾期一日，甲方有权按照逾期交纳租金金额或其他费用金额的0.1%收取违约金；若逾期超过 20日，则甲方有权对该房屋采取先予停水、停电的措施，乙方应做好停水、停电准备，与停水、停电有关的一切损失均由乙方自行承担。若逾期超过30日，甲方有权单方解除本合同、收回该房屋，没收履约保证金，乙方还需支付违约金 元，违约金不足以弥补甲方损失的应另行补足。

（3）违反其他乙方义务经甲方书面通知而不改正，或改正不符合合同约定或甲方要求的；

（4）未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋用途的；

（5）乙方未按约定用途使用店铺的，而将租赁用于从事休闲、娱乐行业服务等；

（6）本合同约定甲方有权解除合同的其他情形。

2、承租期间，乙方不得无故变更或终止合同。确因特殊情况，需变更或终止合同时，提出方应在变更或终止合同前1 个月通知甲方，经甲方同意后可变更或终止合同，同时乙方必须向甲方支付与履约保证金等额的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，应另行补足。

3、若甲方解除合同的，应提前一个月告知乙方，并支付乙方 元作为违约赔偿金。

4、任何一方因对方违约，向违约方主张权利所支出的律师费、仲裁费、诉讼费、保全费、差旅费等费用均有权要求违约方承担。

第七条：不可抗力

因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生以及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾；政府行为（如拆迁等）、法律规定或其适用的变化或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。

第八条：争议管辖

因本合同所产生的一切争议，甲、乙双方均应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可选择将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。

第九条：其他

1、甲方联系人： ，联系电话： ，联系地址： 省 市 区/县 路 号，邮编： 。

2、乙方联系人： ，联系电话： ，联系地址： 省 市 区/县 路 号，邮编： 。

3、本合同项下任何一方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当发送至本合同约定的地址、联系人和通信终端。一方当事人变更名称、地址、联系人或通信终端的，应当在变更前3日书面通知对方当事人，对方当事人实际收到变更通知前的送达仍为有效送达，电子送达与书面送达具有同等法律效力。

4、任何一方当事人向对方所发出的信件，自信件交邮后的第3日视为送达；发出的短信/传真/微信/电子邮件，自前述电子文件内容在发送方正确填写地址且未被系统退回的情况下，视为进入对方数据电文接收系统即视为送达。若送达日为非工作日, 则视为在下一工作日送达。

5、本合同约定的地址、联系人及电子通信终端亦为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院/仲裁机构法律文书送达地址，人民法院/仲裁机构诉讼文书（含裁判文书）向合同任何一方当事人的预留地址送达的，视为有效送达。

6、无法送达时的“视为送达”条款：因当事人约定的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和人民法院/仲裁机构、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书未能被当事人实际接收时，邮寄送达的，以文书退回之日或交邮后第3日视为送达。

7、本合同未尽事宜由双方另行订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。

8、本合同经甲乙双方法定代表人或授权人（附授权委托书）签字、盖章后方能生效，合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

（以下无正文，为签字页）

甲方：

乙方：

签订日期：2020年 月 日