找律师代理房屋租赁合同，房屋租赁合同（示范文本-律师修订版）

出租方（甲方）：

身份证号：

住所：

联系电话：

承租方（乙方）：

身份证号：

住所：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况。

（一）房屋基本情况

租赁房屋坐落于 房屋结构为 框架、砖混，建筑面积约 平方米。

（二） 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。

（三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

第二条 房屋用途。

（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守有关房屋使用和物业管理的规定。

（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意前，不擅自改变上述约定的使用用途。

第三条 交付日期和租赁期限

（一）甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。甲方保证在该房屋交付乙方承租时无产权和租赁纠纷，房屋及其设施设备有关的各项缴费均在交付承租之前结清。交付承租后如有上述事项，甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

（二）房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。

（三）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。合同期满，乙方享有优先续租权，但须提前_______日向甲方提出。

第四条 租金、支付方式和限期。

（一）该房屋年租金为人民币（小写） 元整（大写 元整。从 年 月 日起，在原租金基础上每一年按 递增租金。

（二）租金按（月）（季）（半年）（年）交付，每次于 前交付给甲方。逾期支付的， 逾期一日则乙方需按日租金的________％支付违约金。

第五条 保证金和其他费用

（一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为(人民币)___________元（大写： 元整）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、________等费用由乙方承担。

第六条 甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证在交付乙方承租时房屋没有产权纠纷，除另有约定外，有关按揭和抵押债务、税费及租金等，甲方均在交付房屋之前办妥。交付后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第七条 维修责任。

（一）房屋及其设施设备的自然损坏，由甲方负责维修处理，因乙方在管理使用造成房屋及其设施设备损坏，由乙方负责维修和赔偿。

租赁期间，消防安全、门前三包、综合治理、装饰装修和物业管理等事宜，乙方应服从有关部门的管理，承担相应责任，甲方应配合并可监督检查。

（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前________日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

第八条 关于装修和改变房屋结构的约定。

甲方同意乙方自行装修和增设附属设施，但乙方不得随意损坏房屋设施，需改变房屋的内部主体结构或设置对房屋主体结构影响的设备，需经甲方同意，费用由乙方承担。

第九条 房屋租赁有关缴费的约定。

下列费用在签订合同前由甲方缴清，未缴清的承担延期缴费相应责任，签订合同后由乙方按时缴费，延期缴费的由乙方承担相应责任：

1. 水、电、气、有线电视费、通讯网络费；

2. 物业管理费；

3. 卫生费；

4.

政府管理部门征收有关房屋租赁税费由乙方负责。

第十条 房屋返还时的状态。

（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后 五 日内返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(人民币)________元/日向甲方支付该房屋占用期间使用费。

（二）乙方返还该房屋时，附合装饰装修物归甲方所有。返还时甲、乙双方相互结清各自应当承担的费用。

第十一条 转租、转让。

（一）乙方在租赁期内，需事先征得甲方的同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。

（二）乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。

（三）在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租，必须事先征得甲方同意。转让后，该房屋承租权的受让人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

（四）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

第十二条 解除本合同的条件。

（一）合同期限内双方无正当理由不得解除合同。

房屋及有关主要配套设施（水、电、气）非乙方原因损坏造成不能正常使用，乙方告知甲方后，甲方在________日内不处理解决的，乙方可以提前解除合同，甲方给予乙方（大写） 元赔偿。

乙方有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同，乙方给予甲方（大写） 元赔偿。

1.未经甲方同意擅自将房屋转租、转借他人或调换使用；

2.未经甲方同意擅自拆改房屋结构；

3.拖欠租金累计达_______个月；

4.利用承租房屋进行违法活动；

5.

（二）因政府规划原因导致房屋不能继续租赁可以提前解除合同，甲方应当提前 三十日 书面通知乙方；因不可抗力原因导致房屋不能继续租赁可以提前解除合同。以上原因如造成房屋及其设施设备损毁或经济损失互不担责。

（三）因一方原因使租赁房屋被政府或司法机关查封或拍卖，另一方可以提前解除合同，责任方给予对方赔偿损失。

第十三条 违约责任。

（一）该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方赔偿损失。

（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

第十四条 争议解决方式。

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十五条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

租赁合同签订后，如发生企业名称变更，可由甲乙双方签字盖章确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。

第十六条 本合同一式二份，甲方、乙方各执壹份，均具有同等效力。

补充条款：

甲方： 　 　

【身份】【营业执照】证号：

【居住】【注册】地址：

邮政编码：

联系电话： 手机： 　 　

【本人】【法定代表人】

(签章)

乙方： 　 　

【身份】【营业执照】证号：

【居住】【注册】地址：

邮政编码：

联系电话： 手机： 　 　

【本人】【法定代表人】

(签章)

附件一：

该房屋的平面图

(粘贴处)

附件二：该房屋合用部位的使用范围、条件和要求

(粘贴处)

附件三：

现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行

装修和增设附属设施及设备的约定

(粘贴处)