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瑶海找律师电话咨询,在二手房东手上租店面要注意

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-04 04:31:08

合肥的胥先生,去年9月份,在一个居民小区门口租了一间店铺,用来开生鲜超市,可没想到的是,没开多久,他就发现,出租人不对劲。

租完店铺才得知 对方竟是二手房东?

胥先生租赁的店铺,在合肥市瑶海区圣地雅阁小区西门,出租人陈先生自己的店铺,就在旁边。店铺的租金是一年7万元,半年一交付。

胥先生说,现在已经给了五万块钱的房租,还有五千块钱的押金,水电费交了三四千块钱。直到开店一个多月后,他才知道,租房给他的陈先生不是一房东。

男子租完店铺后才知对方是二手房东 还有更让他着急上火的

发现问题后,胥先生第一时间给陈先生打电话,但是每次拨打的电话一直无人接听。之后,胥跃通过其它途径,联系到了一房东李先生,才知道原来陈先生一直没有按时交房租。

大房东李先生说,一年12万,加上二楼全部在一块,从2021年6月份的时候开始,一直欠了应该有4万块钱房租。“今年要付的房租,可能要等到明年再给你付清,最起码得给你拖半年 。”

由于陈先生一直没有按合同办事,存在违约行为,李先生准备年后将店铺回收,并起诉陈先生。

二房东表示出租时已告知情况

拖欠房租会交清

那么事实情况到底如何呢?这几天,记者也多次给陈先生打电话、发信息,终于联系上了他。

二房东陈先生说,是他外孙子得了急性白血病,没办法回来沟通这个事情。“都说我跑掉了,我都60岁的人了,我能跑吗?”

男子租完店铺后才知对方是二手房东 还有更让他着急上火的

陈先生表示,自己当时在出租店铺给胥先生的时候,就明确跟他说了自己也是租户。因为受疫情影响,生意不好做,所以才拖欠了房租。

至于剩余的房租,陈先生表示会想办法交清。如果房东年后收回房子,胥先生租房剩下的房租也会相应退还给他。

二房东拖欠电费

租客店铺遭强制停电

除了担心房租的问题,让胥先生更着急的是,现在店铺没电,没法正常做生意。

原本生意做得好好的,没想到1月19号,店铺却突然停电。胥先生说,因为他们家和二房东是一个电表。

男子租完店铺后才知对方是二手房东 还有更让他着急上火的

之后,胥先生来到物业公司,询问停电原因。

安徽省长城物业管理有限公司圣地雅阁二期项目经理表示,截止到目前,已经欠电费一万三千多。物业费应该至少有两三千块钱。“所以就是说我们履行我们这边的义务,对他进行停电处理,因为这个电是我们自管电。”

没办法,胥先生只能一直给陈先生打电话。大概找了两三天,陈先生终于来了,还承诺交给物业一万多块钱电费。

没想到之后,陈先生却没有把问题解决,店铺再次停了电。

店铺没电,对于做生鲜生意的胥先生来说,影响很大。“我们店正常营业额在大几千块钱,多的时候一万多块钱。现在一天也就两三千块钱,有一些冻货、火锅丸都坏了,最近没办法在隔壁借的电过来插。”

男子租完店铺后才知对方是二手房东 还有更让他着急上火的

胥先生说,之前自己也想过单拉一条线,但是费用太高,就放弃了。他也多次上门找物业公司协商解决停电的问题,可惜都没有结果。

律师观点

那么,物业公司是否有权停电呢?记者针对此事也咨询了律师。

律师表示,本案的第三人业主他已经和供电方,也就是我们的供电公司形成了用电合同关系,物业公司仅仅是整个用电过程中介入者、监督者或者代为服务、代收者,无权对电力进行处置。

男子租完店铺后才知对方是二手房东 还有更让他着急上火的

另外,律师认为既然胥先生已经交纳了相关的费用,物业公司有责任对三方进行监督和服务的义务。

胥先生说,期间陈先生收了两次电费,前前后后他应该交了有四千块钱左右的电费。

律师表示,在整个过程中没尽到监督义务、也没尽到催收义务、 也没尽到催告义务,现在把所有的责任都强加给第三人也是不妥的,而且民法典也要求:物业公司不能擅自对业主进行停电。

男子租完店铺后才知对方是二手房东 还有更让他着急上火的

现在,胥先生最希望的是,店铺的电能恢复,减少一些损失。

截止发稿前,胥先生的店铺里,还没有恢复供电,他还在和物业进行协商。那么,如何避免像胥先生这样的遭遇呢?律师提醒,租客在签订租房合同前,一定要对方提供房屋产权证和房主身份证,两者一致才能证明真实性,有条件的话最好再去物业那核实一下,不要轻易相信对方的承诺,避免遇到二房东甚至是假房东。房屋租赁是一种市场经济行为,务必依法依规进行。

安徽经视记者 方雪晴 常小永 实习生 汤怀傲 报道

来源: 安徽广播电视台

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