瑶海找律师电话咨询，在二手房东手上租店面要注意

合肥的胥先生，去年9月份，在一个居民小区门口租了一间店铺，用来开生鲜超市，可没想到的是，没开多久，他就发现，出租人不对劲。

租完店铺才得知 对方竟是二手房东？

胥先生租赁的店铺，在合肥市瑶海区圣地雅阁小区西门，出租人陈先生自己的店铺，就在旁边。店铺的租金是一年7万元，半年一交付。

胥先生说，现在已经给了五万块钱的房租，还有五千块钱的押金，水电费交了三四千块钱。直到开店一个多月后，他才知道，租房给他的陈先生不是一房东。

发现问题后，胥先生第一时间给陈先生打电话，但是每次拨打的电话一直无人接听。之后，胥跃通过其它途径，联系到了一房东李先生，才知道原来陈先生一直没有按时交房租。

大房东李先生说，一年12万，加上二楼全部在一块，从2021年6月份的时候开始，一直欠了应该有4万块钱房租。“今年要付的房租，可能要等到明年再给你付清，最起码得给你拖半年 。”

由于陈先生一直没有按合同办事，存在违约行为，李先生准备年后将店铺回收，并起诉陈先生。

二房东表示出租时已告知情况

拖欠房租会交清

那么事实情况到底如何呢？这几天，记者也多次给陈先生打电话、发信息，终于联系上了他。

二房东陈先生说，是他外孙子得了急性白血病，没办法回来沟通这个事情。“都说我跑掉了，我都60岁的人了，我能跑吗？”

陈先生表示，自己当时在出租店铺给胥先生的时候，就明确跟他说了自己也是租户。因为受疫情影响，生意不好做，所以才拖欠了房租。

至于剩余的房租，陈先生表示会想办法交清。如果房东年后收回房子，胥先生租房剩下的房租也会相应退还给他。

二房东拖欠电费

租客店铺遭强制停电

除了担心房租的问题，让胥先生更着急的是，现在店铺没电，没法正常做生意。

原本生意做得好好的，没想到1月19号，店铺却突然停电。胥先生说，因为他们家和二房东是一个电表。

之后，胥先生来到物业公司，询问停电原因。

安徽省长城物业管理有限公司圣地雅阁二期项目经理表示，截止到目前，已经欠电费一万三千多。物业费应该至少有两三千块钱。“所以就是说我们履行我们这边的义务，对他进行停电处理，因为这个电是我们自管电。”

没办法，胥先生只能一直给陈先生打电话。大概找了两三天，陈先生终于来了，还承诺交给物业一万多块钱电费。

没想到之后，陈先生却没有把问题解决，店铺再次停了电。

店铺没电，对于做生鲜生意的胥先生来说，影响很大。“我们店正常营业额在大几千块钱，多的时候一万多块钱。现在一天也就两三千块钱，有一些冻货、火锅丸都坏了，最近没办法在隔壁借的电过来插。”

胥先生说，之前自己也想过单拉一条线，但是费用太高，就放弃了。他也多次上门找物业公司协商解决停电的问题，可惜都没有结果。

律师观点

那么，物业公司是否有权停电呢？记者针对此事也咨询了律师。

律师表示，本案的第三人业主他已经和供电方，也就是我们的供电公司形成了用电合同关系，物业公司仅仅是整个用电过程中介入者、监督者或者代为服务、代收者，无权对电力进行处置。

另外，律师认为既然胥先生已经交纳了相关的费用，物业公司有责任对三方进行监督和服务的义务。

胥先生说，期间陈先生收了两次电费，前前后后他应该交了有四千块钱左右的电费。

律师表示，在整个过程中没尽到监督义务、也没尽到催收义务、 也没尽到催告义务，现在把所有的责任都强加给第三人也是不妥的，而且民法典也要求：物业公司不能擅自对业主进行停电。

现在，胥先生最希望的是，店铺的电能恢复，减少一些损失。

截止发稿前，胥先生的店铺里，还没有恢复供电，他还在和物业进行协商。那么，如何避免像胥先生这样的遭遇呢？律师提醒，租客在签订租房合同前，一定要对方提供房屋产权证和房主身份证，两者一致才能证明真实性，有条件的话最好再去物业那核实一下，不要轻易相信对方的承诺，避免遇到二房东甚至是假房东。房屋租赁是一种市场经济行为，务必依法依规进行。

安徽经视记者 方雪晴 常小永 实习生 汤怀傲 报道

来源： 安徽广播电视台