黄浦找拆迁律师，黄浦区蓬莱路以北征收

蓬莱路地块房屋征收信息和征收补偿利益（动迁利益）如何分割由上海专业动迁律师刘文庆律师精心收集、整理，经系统归纳总结而来，供大家参考，如果有更深层次动迁相关问题要咨询，请联系专注上海公房动迁的刘文庆律师咨询。

2022年6月6日，上海市黄浦区房屋征收事务中心发布公告，黄浦区蓬莱路地块（678、682、684、685、686、688、690、694、703、704街坊）房屋征收补偿协议正式生效。

黄浦区蓬莱路地块征收补偿协议生效

蓬莱路地块居住房屋的评估均价为63207元每平方米。

蓬莱路地块居住房屋均价63207元每平方米

蓬莱路地块的征收补偿利益由以下部分组成：

一、被征收房屋价值补偿金额（三块砖价值）：

1、房屋评估价格：

私房：评估价格X100%（评估价格低于均价的，按照均价63207元/平方米计算）。

公房：评估价格X80%（评估价格低于均价的，按照均价63207元/平方米计算）。

公房凭证记载使用面积的，按照下表换算系数计算建筑面积

使用面积换算系数表

2、套型补贴：本地块套型补贴为15平方米建筑面积。

3、价格补贴：本地块价格补贴系数为30%。

二、被征收房屋的奖励费

1、签约奖励费

a) 签约酝酿期2022年3月26日-2022年6月13日，每户给予签约奖励费50万元；

b) 在签约期限第1-30天内签约的，即2022年6月14日-2022年7月13日期间，每户给予签约奖励费50万元；

c) 在签约期限第31-60天内签约的，即2022年7月14日-2022年8月12日期间，每户给予签约奖励费45万元；

d) 签约期限届满后签约的，每户给予签约奖励费30万元；

e) 被征收房屋建筑面积在25平方米以上的，每增加1平方米增发奖励费5000元。

2 、搬迁奖励费

a) 在约定期限内搬离的，每户给予搬迁奖励费50万元；

b) 超过约定期限30天内搬离的，每户给予搬迁奖励费40万元；

c) 超过约定期限30天以上60天内搬离的，每户给予搬迁奖励费30万元。

d) 被征收房屋建筑面积在25平方米以上的，每增加1平方米增发奖励费1000元。

e) 另所有户籍人员在期限内迁出黄浦区的，每户增发奖励费1万元。

三、被征收房屋的补贴费

1、家用设施移装费，每户2000元

2、搬迁费 ，按被征收房屋建筑面积每平方米24元结算。每户低于1000元的，按1000元发放。若选购征收配套商品房（期房）的搬迁费增加一倍计算。

3、室内装饰装修补偿 ，按被征收房屋建筑面积每平方米500元结算。

4、不予认定建筑面积材料补贴，

a) 按建筑面积每平方米600元结算，低于10万元/户的，按10万元/户给予材料补贴。

b) 对于没有不予认定建筑面积的，给予无不予认定建筑面积补贴10万元/户。

5、均衡实物安置补贴

选择全货币补偿的，被征收房屋建筑面积每户按14000元/平方米给予补贴，低于40万元的按40万元计算。

6、征收补偿费用计息标准

对签约期限内签订房屋征收补偿协议的，按房屋征收补偿协议补偿总金额（不包括特殊对象补贴、临时安置费）以一年期贷款利率4.6%标准计息，征收补偿费用计息时间从签订协议之日起至房屋征收补偿签约期限结束，所产生的利息待协议生效后与房屋征收补偿费用一并发放。

被征收房屋征收补偿协议签订对象为：

1、私房：

a) 有房产证的，由产权人与房屋征收部门签订；产权人死亡的，由其继承人协商代表与房屋征收部门签订；

b) 没有房产证，有土地使用证的，由土地使用人与房屋征收部门签订；使用人死亡的，由其继承人协商代表与房屋征收部门签订；

2、公房：

a） 由房屋承租人与与房屋征收部门签订；

b）承租人死亡的，动迁房屋有户籍的，由户籍在册人员协商代表与房屋房屋征收部门签订；

c）承租人死亡的，动迁房屋没有户籍的，由其直系亲属与房屋征收部门签订；没有直系亲属的，可能会报空单处理。

征收补偿利益如何分割：

黄浦区蓬莱路征收补偿利益如何分割

1、私房：

a）私房征收补偿利益与户口无关，产权人获得征收补偿利益后应当负责安置房屋使用人。即房子价值部分归产权人所有，但房屋使用人可以享受与搬迁相关奖励部分的利益。

b）产权人去世的，房屋价值部分归继承人继承，搬迁相关的奖励费会向实际居住人倾斜。

2、公房：

a）承租人获得征收补偿利益后，应当负责安置同住人。

b）承租人去世的，签约代表应当与其他户籍在册人员一样，根据是否符合同住人标准来评判是否能够享受相应动迁利益。

征收补偿利益/动迁利益争议如何解决？

a)先自行协商解决，能够解决的，可通过口头约定或签订书面协议等形式解决；

b)协商不能解决的，需通过诉讼途径解决，可以通过保全的方式及时冻结争议财产，从而最大程度维护自身利益。

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