近日,长沙市民李女士通过今日头条长沙频道“头条帮忙”入口向潇湘晨报晨意帮忙记者反映:5月16日上午,他的丈夫胡先生想卖房,在新环境中介胡女士的帮助下,与买家达成一致并签订了购房合同。
5月16日下午,胡先生夫妻反悔了。他们找到买家和中介协商,被告知要赔偿4.6万违约金,其中2万赔付给买家,2.6万赔给中介。胡先生夫妻非常不解:“我们没和中介公司签合同,为什么要赔钱给中介?”
5月19日,潇湘晨报记者联系上中介胡女士,对方称“客户(买家)今天不在长沙,会组织协商此事”,未正面回应2.6万的赔偿问题。
没和中介公司签合同,却要赔偿违约金?
5月16日,在长沙一家新环境的工作人员胡女士的帮助下,胡先生与买家签订了一份《房屋买卖合同》与《补充协议》,并与中介公司员工胡女士签下一份《中介费收据》和《托管定金收条》。
记者发现,这些合同和协议,并没有新环境公司的签字与公章,新环境也没有作为第三方出现在合同中。
而《中介费收据》和《托管定金收条》的收款方也不是新环境公司,而是一个新环境公司中介人员个人签名,且未标明工作单位和职务。
5月16日下午,胡先生夫妻认为买家出价低,反悔了。他们找到胡女士和买家进行沟通,被告知如果违约,需要赔偿4.6万元违约金,其中2万赔给买家,2.6万赔给中介公司。
这令胡先生夫妻非常不解,他们认为,没和中介公司公司签合同,为什么要给中介公司赔付违约金?“我们签订的合同里既没有盖公章,也没有任何新环境公司的字样。”
新环境中介称会组织协调,未正面回应赔偿事项
5月19日中午,潇湘晨报记者陪同胡先生夫妻来到新环境门店,但胡女士并不在店内。
5月19日下午,潇湘晨报晨意帮忙记者联系上胡女士。胡女士表示,会组织胡先生夫妻和买家进行沟通:“客户(买家)现在不在长沙,本来就是胡先生他们违约在先,搞得客户那边也很不开心。”
记者一再追问为何需要赔偿2.6万元给中介公司,胡女士没有给出正面回复:“这个需要等客户和胡先生他们约个时间,见面来聊。(这个事情)他们有他们的说法,我们有我们的说法,但不方便在电话里说。”
律师:未与中介公司签合同,只需赔偿买家违约金
胡先生与买家签订了房屋买卖合同合同,但并非与中介签订,中介是否有权索要违约金?中介在这个过程中的确付出了劳动,找买主、组织签约等,因为卖方反悔,中介该怎样主张损失索赔?记者咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明的意见。
刘明认为,在此事件中,胡先生因为违约,需要按照合同赔付买方违约金,但不用向中介赔偿2.6万元。“在这个事件中,中介机构并没有与卖方签订中介服务合同,按照法律约定,如果中介公司工作人员确实提供了中介服务,因为卖方的原因不再进行交易,中介公司工作人员可以要求卖家承担其损失,但需要拿出证据证明卖方的违约给自己带来多大的损失,而不是说多少就是多少。”
刘明同时表示,在类似的情况下,中介公司员工应该以公司名义和甲、乙两方签约,在合同中约定毁约需要承担的责任:“这些做法中介公司的员工肯定比我更清楚,如果不以公司的名义签合同,那就是很明显的个人行为,不是中介公司的职务行为。”
潇湘晨报记者王胤期 实习生卢瑜翔
新闻线索爆料通道:应用市场下载“晨视频”客户端,进入“晨意帮忙”专题;或拨打晨视频新闻热线0731-85571188。
长沙找专业的合同律师咨询,晨意帮忙|长沙夫妻卖房临时反悔,未与新环境签合同却被索要违约金?
近日,长沙市民李女士通过今日头条长沙频道“头条帮忙”入口向潇湘晨报晨意帮忙记者反映:5月16日上午,他的丈夫胡先生想卖房,在新环境中介胡女士的帮助下,与买... 时间:2022-12-02柳州债务纠纷找律师事务所,破产重整 已诉讼债权
转眼年关将至,还记得王思聪的熊猫直播宣布破产、国民老公股权冻结的话题吗?关于破产重整,债务权益执行那些事儿,本周广西法律界大咖们来了一次全国研讨。2019... 时间:2022-12-02曹县找法网免费律师咨询,有诈骗嫌疑的民间借贷
“我借钱给孙某完全是想帮他一把,与给我儿子调动工作无关……”是什么原因让被害人坚决不承认自己被骗了?明明是被害人的殷某,为何以证人的身份出现在案中呢?... 时间:2022-12-02找葫芦岛免费律师,找葫芦岛免费律师咨询
审理法院:辽宁省葫芦岛市中级人民法院审判程序:二审行政判决 案号:(2019)辽14行终101号当事人基本信息上诉人:葫芦岛市司法局上诉人(原审第三人):赵威,... 时间:2022-12-02在工地受伤要不要找律师,工地上受伤流程
【珠海律师、珠海法律咨询、珠海律师事务所、广东集大成律师事务所、广东集大成律师事务所珠海】:工地受伤处理流程!【前言】工地上的农民工受伤事件频繁发生,... 时间:2022-12-02