找合肥禹州华侨城律师所，水安盛世桃源是经开区还是肥西

如同上一轮楼市行情一般，这一轮在三县的楼市当中，肥西依然受益最多，不少小区的二手房价格得到了很大的一个提升。而肥西在三县中最受青睐的原因当中自然离不开与西南各热门区域相邻，所以有不少的购房者对楼盘的选择以距市区的距离为重要指标之一。

今天班长和大家一起看的这个楼盘产权属于肥西县，位置却深入经开腹地，这个楼盘就是水安盛世桃源。

水安盛世桃源位于肥西县金寨路与丹霞路交口西南角，距离明珠广场仅1.4公里，距离正大广场和中环购物中心都在1.7公里左右，而往西2公里的世茂翡翠首府依然是经开产证，所以这个小区比很多经开区产证楼盘更经开区。

水安盛世桃源也是一个长寿楼盘，项目最早于2014年1月份就已首开，最后一栋楼4号楼去年10月才备案销售，销售周期高达7年左右，备案价也从最开始的不到6200，上涨至去年的15000左右，不过相对于二手房还是有一定的价格优势。

水安盛世桃源共建设7栋高层住宅、1栋70年产权公寓和部分配套商业，70年产权公寓名为多安公寓，于2019年交房，目前房龄较新。

多安公寓基本上都是40-50平小公寓产品，1.1万左右的备案价也经历了摇号拼运气。产品上3.6米层高，12部电梯，月租金可以租到1800左右，租售比较高，不过缺点是公摊比较大，不通燃气。

70年产权公寓与小区是分开的，小区共有三个出入口，位于楼盘东侧、南侧和西侧，都有保安值守，不过整体门禁制度比较宽松。

水安盛世桃源小区绿化树木较多，但整体设计感不强，有一种把绿化堆砌在一起的感觉。特色景观应该是水系，景观河上还有两座小桥，一座石桥和一座木桥，景观河旁边也栽种了部分柳树。幻想一下站在下石桥上，微风吹过柳树轻抚脸面，欣赏着小河的点点波光，还真是非常惬意。

不过现实中这种场景没有出现，不知道是班长踩盘时恰巧碰到还是一直如此，景观河里面没有水，变成了一个个广场，显得绿化更加稀少。这也是很多水系景观的宿命，交付时间一长，物业为了打理方便和节约成本，通常都会把水放完，水系变成广场。

小区由于设计建设年代较早，楼栋还是比较传统的塔式楼设计，一栋两单元，单元大栋位于楼栋两侧，楼栋大厅面积较小，墙面与地面都有贴砖，每单元为2梯3户设计，电梯面积比较大，正常楼层电梯厅也是装修交付，品质尚可。

部分户型外改造空间大，这一点也是二手小区的优势，实用面积大，不过受制于楼梯的立面设计，大部分户型比较一般，与新小区有明显差别。电梯厅顶部的两根管道非常碍眼，应该会有更好的设计方案。

地下车库地面是水泥地面，光线充足、明亮，因为是工作日，停放的车辆不是很多。不过负一楼电梯间为大白墙，墙面容易污损。

水安盛世桃源的学区为肥西经济开发区中心学校和合肥八中铭传高中教育集团翡翠湖初级中学。如果是合肥市区产证，有合肥八中这样的金字招牌，应该房价会更高一些，这两所学校距离小区都非常近，距离小学不到300米，距离中学也在550米左右，上学非常方便。

很多购房者不太明白肥西县产证与合肥市区产证的不同，其实最大的区别就是在学区方面，县产证不能参加合肥中考，享受不到合肥市省示范高中85%指标到校名额的福利，二是就算距离合肥市区学校再近，非特殊情况也不可能划到合肥的学区（有一些小区是特例，比如禹州华侨城）。

以金水童话名苑和水安盛世桃源两个相邻小区为例，2018年两个小区的房价基本上是伯仲之间，2018年金水童话名苑被划分至168玫瑰园东校区学区之后，房价犹如坐了火箭一样，现在的挂牌价基本上在3.6万以上，虽然水安盛世桃源最新成交价也高达2万左右，但还是形成了接近一倍的价差。

小区虽然交付时间不算太长，但是个别楼栋外立面的修补痕迹明显，看得出来曾经有大面积墙皮脱落现象。

去年才销售的G4号楼也以基本完工，即将迎来最终交付。

项目优势：

1、位于经开区核心位置，但又是肥西产证，不限购；

2、周边配套齐全，商业、地铁口都在1.5公里以内；

3、距离学校近，方便的享受从小学到初中一站式教育；

4、目前总价不高，还有低总价的70年公寓可以满足单身购房需求；

5、附近大学众多，容易出租且租金高；

项目不利：

1、整体户型比较一般，公寓公摊大且没有燃气；

2、小区物业有待加强；

3、旁边待建金寨路高架；

4、学区；

总体上来说，水安盛世桃源由于地处经开区核心位置，产权是肥西不受限购影响，目前价格与周边相比具备一定优势，商业、学校、公交、地铁等配套都有，房龄也不久，比较适合在附近上班，手头预算不多的购房者。