长沙找工程合同律师微信咨询，长沙业主在群里发了条招租广告，邻居吵翻了：公共场地凭什么出租？

来源：潇湘晨报

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记者 | 满延坤

“打个小广告：有业主自己家车库进出前坪停车位出租，租金300元/月，不需再额外缴纳芙蓉苑停车管理费。半年起租，签合同，无押金，提前一次性付清。”7月19日下午，长沙芙蓉苑小区一业主微信群内，有人发了这样一则广告，结果引起轩然大波，有人提醒该业主“你只有使用权没有所有权”“公共场地不能出租”，有人对其冷嘲热讽“想钱想疯了”，群内一度火药味十足，发广告的业主“舌战群雄”，最后怒而放话“让律师来找我”。

7月20日，潇湘晨报记者来到该小区，物业负责人范蓉表示已留意此事，目前暂时无法通过微信判断此人是谁，“车库前坪属于公摊面积，是全体业主所有的，个人是无权出租的。”

范蓉称，会先对此人核实身份，再上门沟通，和社区一起制止这样的行为。律师表示，只有车库前坪在产权范围内的情况下，业主方可出租。

△芙蓉苑小区一些车库前坪刚好够停一辆车

业主群里一条广告引发争论：有人打算将车库前坪出租？

“昨天下午，我们一个小区微信群里面，一位业主在群里打广告，说把家里面车库前坪停车位出租，300块钱一个月，半年一签。”王先生（化名）回忆，看到这则广告后，业主们纷纷反对。“这是公共场地，你凭什么出租呢？”

这则广告一经发出，众多业主发出质疑。“这个车库前坪是私人所有吗？”“你有使用权，但不具有所有权”。面对业主的质疑，打广告的这位也没有示弱，表示：“车库前坪是进出车库的必经之路，如果使用权不是我的，难道我买个车库停车还要天天和人扯皮？”

这时候，有业主站出来说：“我准备把杂屋的外墙敲了，那么门口那一块也是我的，也用来出租。”也有业主继续质疑：“车库有产权吗？”“公共场地凭什么出租？”这时，此人在群内表示：“那你们让律师来找我吧！”

之后，聊天的火药味升级。此人对一名业主称：“我放个柜子在你家门口，你进出我给你挪一下，你也没权用？”这名业主回道：“可以，搬上来噻！”此人进一步问对方房号。一些业主纷纷表示“怎么这么理直气壮！”最后，发广告的这名人员称，不和大家说了，表示“如果看不惯我，让律师来找我，在这说些阴阳怪气的酸话，屁用没有”。

“我觉得挺无语的，有一种赚钱赚疯了的感觉。”王先生说，业主们担心前坪万一被出租了，会造成通道被堵。“万一有突发事件，担心消防车、救护车进不来小区。再说了，把公共空间占为己有，大家都仿效的话，损害的肯定还是大家的利益。”王先生表示，这名微信群里业主的行为肯定是不合法的，也损害了小区邻居的利益。“希望物业公司及时进行提醒，不要让这种行为蔓延开来。”

物业：还在找这个人，会与社区共同制止此类行为发生

7月20日，潇湘晨报记者来到芙蓉苑小区，看到有些楼栋的1楼关上了卷闸门。“这里面就是车库，外面的空地就是前坪，面积大概十几个平方，刚好够停一辆车。”

随后，记者来到芙蓉苑服务处。长沙市明程物业管理有限公司副经理范蓉表示，微信群由于不是实名制，“这个人没有写上电话，也没有留具体的车位号和房间号，我们单从信息上无法去核实。”

“所有的（车库）前坪是属于公摊面积，肯定是归全体业主所有的，这个人是无权（出租）的。”范蓉说，此人只是在微信群里发了这条消息，还没有采取实际行动，物业也在侧方面跟进此事。“这个消息是昨天发的，我们今天已经开始留意了，也和网格员讲了这个事。我们准备先找到这个人，跟对方沟通，讲解相关的法律知识。”

马王堆街道滩头坪社区区域网格专员游忠兵告诉记者，他已知晓此事，“我今天也跟物业人员说了一下，现在还不知道是谁家，要他们去查一下。查到之后再上门核实、沟通。”游忠兵称，车库前坪应该属于公共区域，不是业主私有的，“社区会和物业一起制止这样的行为发生。”

律师：如车库前坪属于业主共同所有，该业主无权出租

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明认为，按照民法典的规定，只有属于业主单独所有的部分，该业主才有出租等权利。如果该车库有产权证，可以通过产权证上的图纸查看车库产权的范围，看车库前坪是否在产权范围内，如果不在其产权范围内，该业主就没有出租权利。如果车库没有产权证，相关业主可以通过到规划部门调取相关资料，看车库前坪是否规划为业主共有，如果属业主共有的，该业主亦无权出租。

由于物业与社区均表示，前坪属于业主共有。刘明表示，如确定前坪属于业主共有，那么该业主是无权将业主共有部分私自进行出租的，即使已经出租出去，其所签订的协议也是无效的。