购买工抵房需要找律师吗，打新漏洞再被堵告别“茶水费”购房者退回的房源可“递补”选房

深圳住宅新盘选房规则又有变化。

7月22日上午，位于深圳宝安的“万科大都会”公示其住宅销售方案。与此前不同的是，这次的销售方案中新增了“递补选房”。

该份销售方案提到，项目开盘当日房源售罄，且剩余未参加选房的意向登记购房者，如购房者在签约过程中因个人原因无法继续履行签约手续，房源将被开发商收回，被收回的房源须在宝安公证处的监督下，由剩余未参加选房的意向登记购房者，按照公证摇号顺序，依次逐个递补参与选房。

简单一句就是，如果新盘开盘出现挞定房源，开发商收回后，由其他认筹购房者按顺序递补选房。

更具体的规则是，以挞定房源为基数，按照不超过1：2的比例，依公证摇号顺序通知未参加选房的意向登记购房者依次逐个递补选房，每位意向登记购房者选房时间不得超过60秒，如果超时未选就视为自动放弃递补选房资格。

也就是说，被退回开发商的房源，后续购房者可顺延选房。

对此，有业内指出，根据以往经验，深圳开发商销售方案中执行的是相关主管部门的意愿，未来其他住宅新盘采用同样方案处理退还房源是大概率事件。

值得留意的是，早在5月27日，华润城润玺一期就采用了与类似的方案处理退还开发商的房源——因购房资料审查不合格，或未通办理银行贷款退出的房源由开发商收回，并按原有摇号顺序继续公证选房。

时隔近2个月，住宅新盘中再次采用该方案，或与“喝茶费”有关。一位不愿具名的房地产律师指出，“万科大都会”销售方案中的“递补”选房规则，是为了封堵“喝茶费”。根据其观察，因今年5月底开盘的坪山“金尊府”中，有销售人员涉及“喝茶费”被举报，所以有了现在的“递补”选房。

随着打新潮热，去年以来，深圳新房市场出现中介索要喝茶费卖房的现象，而这些房源常以“挞定房源”、“工抵房”的面目出现。

尤其是网红盘，笔者听过最夸张的，是加700万喝茶费。

面对这样的现象，相关部门已经快速发声并出手规范市场。

去年，深圳宝安区住房和建设局已经发布通知，联合市场监管、公安、税务等相关部门对房企和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为进行调查，一旦发现即暂停涉案楼盘全部房源网签权限。根据深圳市房地产中介行业协会当时的通报，因涉“喝茶费”事件，深圳一名已离职经纪人被列入行业黑名单，吊销星级并终身禁业，相应不良记录抄送有关征信机构。

今年以来，深圳连续出招，加大力度解决住房供不应求，而打新规则也不停“打补丁”，预计未来打新者将更加从容。