回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁人的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,那就买回迁房比较划算。那回迁房可以更名吗?
网友询问:
回迁房是否可以更改房主的名字?
北京市盈科(深圳)律师事务所于琴律师解答:
一般情况下是不能。回迁房不能直接更名,因为它是属于安置房大产权,通过拆迁补偿的方式获得的,如果要更名需要房本下来才能过户更名。可以做二手买卖或者是租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可的,并受其监督的,会相对安全一些。
另外,还需要看房主是否有回迁协议,如果有那就不用满5年后才能办理过户更名,但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%,其中需要缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费,办理下原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人。
若是没有回迁协议,则需在房本下来满5年才后能办理。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易,还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括:赠送,继承,买卖。请你根据情况作出选择。
所以回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。需要注意的回迁房过户可以更名,但是存在很大的风险。
北京市盈科(深圳)律师事务所于琴律师解析:
按照规定,回迁房办证时,应严格按照协议上的姓名进行确权办证,协议上的名字是谁,房屋确权时就应确权的谁的名下。
回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
当业主只持有回迁协议,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
于琴律师简介
十多年法律服务从业经验,专业办理公司法律顾问案件、房地产、婚姻家庭、经济合同、劳动争议纠纷以及刑事辩护。
找律师改名需要多少钱,回迁房是否可以更改房主的名字呢
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