导读：当我们面临征地拆迁时，究竟何时委托律师介入最为合适？总是听到很多当事人在咨询的时候说：人家现在还没拆房子也没下发什么通知书，我们起诉啥啊？我找你们来能干啥啊？每次听到这样的提问，我总是很无奈。当事人明知道补偿不合理，明知道对方没有诚意协商甚至各种刁难威胁，明知道对方可能会采取强拆措施，为什么非要等到房子被强拆了之后再去维权？强拆前后，维权难度、维权效果和补偿提升空间都会大相径庭。那么究竟什么时侯请律师介入维权才是最佳时机呢？

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作者丨张婷 王金龙律师团队 北京在明律师事务所

拆迁的事，越拖越被动

事实上，在拆迁维权过程中，越是尽早和律师合作将问题诉诸法律，征收方就越容易认识到问题的严重性，解决双方矛盾的可能性也就越大，维权时间也会大大缩短，甚至有很多时候案件不用进入诉讼程序，就能顺利达成另当事人满意的征收补偿协议；

此外，律师越早介入的话，可走的救济途径较多，多种救济手段相结合，与比征收后期有限的救济途径比起来，给行政机关施加的压力大很多，而且此时征收项目往往欠缺很多必要手续，更容易找到对方比较严重的违法点，打蛇打七寸，找准征收方的致命违法点，可以说是决定能否大幅提高征收补偿的最关键因素。

然而在实务中，接到的案子很大一部分是房屋被已经违法强拆了的。违法强拆后能维权吗？答案是显而易见的，可以。那么强拆后维权的效果怎么样呢？答案是费时费力，效果却一般。房子被强拆后可选的救济手段，也只有起诉强拆违法申请行政赔偿了。

征收方一旦启动强拆，说明征收已经进入尾声，这个时候征收方的很多违法点都已经在前期纠正了，此时律师介入往往很难找到致命违法点，而这个时候的征收方也往往是一副死猪不怕开水烫的架势，被征收人也相应丧失了谈判的最大筹码：“房子的存在对相关建设项目正常进行的影响”，因此实务中起诉强拆违法申请行政赔偿的案子，最终达成和解协议的并不多，往往需要经过漫长的诉讼期，最终的结果往往也是法院判多少赔多少，征收方所做的让步相比于征收前期律师即介入的情况下小很多。

一忍再忍，无力回天

中国人向来以和为贵，往往能忍则忍，遇到法律问题时总是“鸵鸟”心态能拖就拖，曾经遇到过一个当事人，行政机关下发的各种通知书他都视而不见，心想“房子就在这里，我不签字能把我咋地”，直到行政机关向法院申请强制执行，法院给其下达了执行裁决书，他才慌了决定要找律师了，可是这个时候这个案子已经进入了“晚期”，就算律师介入也“回天乏力”了。事后当事人后悔不已，可是律师没有“仙丹妙药”，时间也回不到征收初期。

还有一个这样的当事人，行政部门给其下达了违建通知书，她一看是违建通知书不敢要，拒绝接收了，但是行政部门给她通知书的时候进行了录像。这里根据法律规定：受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。也就是说即使当事人拒绝接收，法律上也相当于行政机关已经送达了这个通知书，在法定期限内没有复议或起诉，行政机关可以申请法院司法强拆这个房子。试想，如果当事人没有咨询律师，一直认为行政机关没有送达这个通知书，那么等来的便是司法强拆，也就意味着他将得不到补偿。类似这样的错过最佳维权时间，甚至拖过了起诉期限，无法寻求法律救济的当事人真的太多了，作为律师，惋惜之余却也无能为力。

一拖再拖，因小失大

不少拆迁户面对麻烦时，第一反应并非是利用法律进行维权，而是一味希望用自身微薄的力量来对抗庞大的征收方，此外舍不得花钱的心理也影响着许多拆迁户，他们认为，信访是免费的，而律师是会赚他们钱的，有不花钱的解决方法不用，为什么要花钱去请律师？在自发“维权”很难取得成效时，他们才会被动地选择律师。他们不知道的是，小额的律师费跟庞大的拆迁利益相比，简直渺小的有些微不足道，有了律师能帮他们避免掉多少征收部门看似“温柔”的陷阱，又能帮其挽回多少他们不知道的损失。

通过专业的拆迁律师的介入，可以在整个拆迁案件的各个阶段，都采取必要的法律措施，以便实现被拆迁人利益最大化，所以在拆迁案件中，越早聘请专业拆迁律师，对被拆迁人的利益最大化起到的效果会越好。千万不要因为舍不得花钱请律师而“捡了西瓜，丢了芝麻”，毕竟房子是普通社会大众最大的财富，一旦出现问题，对一个家庭乃至企业的打击是极其惨重的。

团队代表案例

1.因承租房屋征收被断水断电，律师维权获赔350万

山东济南袁先生承租的房屋被征收，且因断水断电导致袁先生经营的酒店面临各种损失，故委托王金龙律师团队向法院起诉，最终顺利签订协议获得赔偿（各项损失总额共计350万左右）

2.县政府征收程序违法，坚持维权最终获满意补偿

湖南湘潭苏先生，不服县政府作出的《国有土地上房屋征收决定》，委托律师团队坚持维权，甚至在被下达强制执行后依然不放弃，申请检查建议、提出控告、申请质询，最终获得有力谈判筹码，顺利签订协议取得满意补偿。

3.不服《违建处罚决定书》，律师介入起诉撤销

湖南湘潭张先生，不服《房屋征收补偿决定书》和《违法建设行政处罚决定书》，委托律师团队起诉撤销，将案件主动权掌握在手，两个诉讼首次庭审后，征拆办立即找到委托人要求重新协商补偿，最终顺利签订协议。

4.收到《限期拆除》后被强拆，律师助力搜集证据起诉撤销

四川成都唐女士租赁集体土地修建厂房，且有各项合法手续，却收到《限期拆除违建决定书》，起诉撤销后，依然遭遇强拆，律师助力指导，提前主动搜集证据，庭审后达成和解，委托人取得满意补偿。

5.国土局《责令书》被撤销后上诉，据理力争维持原判

四川乐山国土局派出国土资源所对聂女士作出《责令停止违法行为通知书》，委托律师起诉后撤销《责令书》，国土局不服判决，上诉，律师据理力争，最终维持原判，委托人的合法权益得到维护。

6.被强拆找律师起诉，获赔强拆损失64万余元及安置房235㎡

河南驻马店朱先生及其妹妹，委托王律师起诉区政府违法强拆，履行拆迁行政赔偿义务，最终获赔因违法强拆造成原告财产损失647048元，并赔偿原告户六人安置房235平方米。