在镇江,提起江山名洲,大家的第一反应通常为:
地段是个好地段,小区也是个好小区,但是现有物业维科物业,实在一言难尽,其所作所为,用业主的话说,完全可以用“罄竹难书”四个字来形容!
不信可以在网上随便一搜,分分钟让你怀疑人生。
然而,就是这样一个“人人喊打”的物业,却赶不走!
1受够了!江山名洲业主爆出小区物业“10宗罪”!
近日,江山名洲业主一封控诉信,列举维科物业“十宗罪”,再次将小区推向舆论的风口。
业主直呼,维科物业已经将这个景区脚下风景如画的小区,服务成了一个脏、乱、差的城中村!
具体来看,目前维科物业主要问题为:
1、被业委会解聘却赖着不走,还殴打业主
此前,江山名洲业委会主任带头想要换掉小区物业,竟被六七名小区物业工作人员打伤,一度惊动警方。
2、侵占小区公共收益
去年底,江山名洲业委会就曾上报京口区市场监管局,就小区公共收益不公开问题,希望依法查处!
3、违规收费
今年有业主爆料:自家装修物业要求必须交纳5000元装修保证金才能施工,装修结束后没问题才能退。
然而根据相关规定,从2014年起,物业就不可以再收取装修押金,否则物价部门可以进行查处。
因此,维科物业此举已经涉嫌违规!
4、房屋质量问题物业推卸责任
此外,江山名洲的房屋质量问题也让业主胆战心惊。
比如外立面脱落↓↓↓
墙面渗水↓↓↓
找物业,物业却各种推诿。
更吓人的是,有业主爆出地基竟整体下移,自己家变成了“悬浮的房子”。
5、小区违建盛行,物业听之任之
一直以来,江山名洲的违建问题都得不到解决,甚至连公共走廊都被霸占,物业却坐视不管。
近段时间,在镇江多部门联合开展的拆违行动中,重点关注对象之一就是江山名洲。
6、门禁不严,外来人员随意进出
7、车辆停放混乱
据了解,江山名洲汽车停放也是个老大难。小区地下车位充足,但绝大部分都是只卖不租,不少业主只能占用消防通道停车,存在非常大的安全隐患。
不仅汽车乱停放,电动车停放同样混乱。
更有业主私接电线,通过信箱或者窗户接通电源,物业却疏于管理。
8、公共设施缺乏维护
比如小区地砖破损无人修补↓↓↓
单元楼的楼道大灯坏的坏、脏的脏↓↓↓
电梯门竟然是简陋的木板,木板上写满了广告↓↓↓
9、卫生保洁一塌糊涂
这是今年年初疫情期间业主爆出的照片,地下车库堆积了大量生活垃圾,物业也没有及时处理。
10、小区景观没有得到修理
此外,业主反映,小区景观也与刚入住时大相径庭,各种毁绿现象层出不穷,景观也得不到修理。
2业委会不合法!物业赶不走!
那么,这样一个业主百般唾弃的物业,为何却赶不走呢?原来,小区的业委会成立始终是个问题!
据了解,小区于2014年成立了第二届业委会,但是政府部门不承认。也就是说,这个业委会不合法!
正因如此,物业也就有了赖着不走的理由。
在此期间,业主莫先生以业委会主任的身份,先后将维科物业、四牌楼街道以及京口住建部门,多次告上法庭,自己也曾数次成为被告,但各级法院大多都因其不具备诉讼主体资格而驳回了诉讼请求。
如今,莫先生再次牵头,希望引进新的物业公司。并给业主一一发送短信,希望大家表态赞成或反对。
对此,业主的看法不一。
有业主表示支持他的做法,希望赶紧把维科物业换了。
(图源见水印)
但也有的业主对于此举表示怀疑,担心个人信息泄露,毕竟现在的业委会不合法。
对此,近日,四牌楼街道物业服务中心发出的一张告知书,告知书称:江山名洲第二届业委会不具有合法性 ,不能代表业主从事活动,向广大业主发出召业主大会公告行为均系无效行为。
(图源见水印)
那么,既然街道方面表示当前的业委会不合法,为何一直没有成立新的业委会?
对此,四牌楼街道物业服务中心工作人员表示:
一方面,莫先生以业委会主任的身份常年打官司,导致街道社区方面长期处于诉讼期。
另一方面,他们期间也曾尝试成立新的业委会,但几乎无人报名,最终新的业委会也未成立起来。
该工作人员称:接下来,街道将在市区级住建部门的指导下,尽快解决江山名洲业委会缺位的问题。如果不具备成立业委会的条件,就成立物管会。
显然,江山名洲的物业更换问题已经迫在眉睫,希望相关部门能尽快拿出对策,为业主解决这一难题。
来源镇江民生频道、梦溪论坛
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