天津河东区建筑房地产律师哪里找，天津市河东区律师

近日，有市民反映市河东新区龙腾青年公社地下车库出口有人违规搭建仓库，已经严重影响车辆出入，存在安全隐患。

那么事实真如市民所说的吗？

记者进行了调查走访

一起来看看↓↓

调查

车库被搭建成为仓库

记者来到龙腾青年公社停车库发现，该小区地下停车库共有200多个停车位，车库入口处散落的纸箱、垃圾、货架，已经把小区停车库入口堵住，无法正常使用；入口的旁边规划的是停车位，但是这些停车位周围已经建起了高高的围挡。记者通过围挡缝隙看到，里面摆放了许多货架，货架上放着货物，围挡的外围也放着不少货架、杂物。业主反映这是楼上超市的库房。

据业主谢女士介绍，因小区停车率不高，所以这里仓库搭了好几年，他们都不太在意，但是最近小区出口又有人进行搭建，他们才发现问题的严重性。

记者看到，新搭建的地方位于小区出口，刚好呈一个“凹”字型，如果搭建起来，影响小区车辆出入，存在一定的安全隐患。

“我们地下停车库设计不是很合理，开车很绕，搭建隔断围挡之后，特别影响视线。有没有车过来，根本就看不到。”业主曾先生说。

争议

业主与开发商各执一词

那么是谁将车库出租出去的呢？记者与业主一起来到小区所属的中诚物业，项目经理黄建军告诉我们，那些地方确实租出去了，但并不是物业租的。

据了解，龙腾青年公社的开发商是四川龙腾地产集团，记者和业主又随即赶往开发商驻遂办公室，但是办公室大门紧闭，业主通过电话联系到了开发商驻遂工作人员。

“我们一共有200多个车位，但只卖了51个，其他车位属于闲置状态。”该工作人员表示，该小区有1000多户住户，但车位使用率很低。

业主则表示，即便使用率低也不能随意搭建，改变用途，这样会带来很大的安全隐患。

“只要这个产权归属我，我就可以随意改建，搭个库房，建个房间，可以这样子。”该工作人员显得颇不耐烦。

物业解决不了这个问题，开发商表示愿意租给谁就租给谁。那么，这个问题到底应该谁来管呢？

斗城律师事务所律师曹家林表示，针对这种情况，开发商私自将地下停车场改变成仓库，违反了《城乡规划法》第七条，即“经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改”，这是违法行为，业主可以向城管举报，由城管依法制止并拆除该违法建筑。开发商私自封堵停车场出入口，违反了《四川省物业管理条例》第59条第（七）项的规定，即“物业管理区域内禁止下列行为：占用消防通道、封堵出入口通道等行为”，这也是违法行为，业主可以向城管举报，由城管依法制止并进行拆除。

处理

属违章搭建，将进行拆除

听取律师建议后，业主联系市河东新区综合行政执法局，向其反映了相关情况，执法局工作人员立即到现场进行了实地调查。随后，市河东新区建交分局、自规分局、综合执法局查阅了龙腾青年公社过规文本，经核实，业主反映的情况属实，属于违章搭建，将对仓库进行拆除。

“我们已发放整改通知书，要求相关商家在期限内进行整改，马上拆除违法建筑，也对他们进行了法律法规的宣传。他们比较配合工作，有的自行拆除了，有的正在寻找新的仓库，也将在限期内拆除。”市河东新区综合行政执法局灵泉一大队三中队中队长梁艳说。

梁艳提醒广大市民，小区将车棚、车库私自改变使用性质的问题时有发生，市民发现违法行为后，应该第一时间向城管等部门进行举报，维护自身合法权益。

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来源： 遂宁新闻网