广大业主朋友在购买房屋时,在开发商交房过程中会碰到很多的问题,这些问题需要引起重视,那么我们常见的问题有哪些呢?我们又该如何有效地维护自身权益呢?长沙专业楼盘维权律师解析商品交付常见问题:
1、开发商私自加层怎么办?
答:开发商未经主管部门批准不得擅自加高楼层。若是开发商需要加层,需要告知全体业主,同时需要到主管部门办理相关变更手续。若是存在业主持反对意见的,在规定时间内,业主有权退房。
2、什么情况下可以要求退房?
答:a、逾期交房超过一定期限,购房者可以要求退房;b、房屋质量不符合合同约定标准,不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准,购房者可以要求退房;c、由于开发商的过错,购房者不能依约取得房屋所有权证书的时候,购房者可以要求退房。d、开发商改变规划的,购房者有权退房。
3、开发商未办理预售许可证怎么办呢?
答:购房者可“以开发商未办理预售许可证”手续为由,要求解除合同或确认合同无效,如果合同被解除或确认无效的,开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失,如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
以上问题是我们常见的类型,当业主朋友发现自身权益在开发商面前无法有效地得到维护时,可以请专业的楼盘维权律师来进行协助。
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