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来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-30 10:32:25

今年9月

我们报道了这样一则新闻↓

全国多家涉及“高收低租”的房屋托管机构跑路

贵阳也有几家中介公司出现问题

涉及房屋几千套!租房中介跑路,贵阳这些房东和租客被套路,住建部门回应……

(房东赵先生反映情况)

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(房东和租客在跑路的中介公司门口)

时隔一个月

这些中介公司的问题有什么新进展呢?

在之前的采访中记者了解到,“成都奇家艺科技有限公司贵阳分公司”和贵州“寓缘居”科技有限公司两家中介已经人去楼空,警方正在追查公司负责人下落;随后,记者重点关注了涉嫌以“高收低租”模式运行的“城城找房”公司,发现其还在经营,但已经有房东收不到租金,与租客和公司产生纠纷。

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10月20日,记者再次来到城城找房位于贵阳观山湖区的门店,发现这里已经搬空,只剩一地狼藉,员工和客户的资料被随意丢弃在地上;大门上贴了一些业主、租客维权的信息,以及房东给公司的解约通知书。

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记者看到,其中一则信息由城城找房一方发布,内容大致是部分到店人有过激行为,正常业务已经无法开展,公司运营情况已向主管部门报备,请客户与总部客服联系。然而记者拨打其留下的400电话,并没有人接听。

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那么,这些托管机构目前究竟是什么情况呢?

记者向贵阳市住建局租赁处进行了了解

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贵阳市住建局租赁处 处长 熊凯:我们约谈了城城找房总公司在西安和贵阳区域的负责人,城城方提出来,租金分摊,同时给租客一个月的租金补贴,我们绝大部分租客不同意,我们也认为这样拖下去是城城方没诚意。

熊处长告诉记者,目前城城找房公司给他们的回复,是正在筹集资金。记者了解到,目前市内涉及“高收低租”且存在问题的中介有近10家,涉及房屋几千套;为避免更多问题产生,贵阳市住建部门已经制定了房屋租赁租金押金管理办法。

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贵阳市住建局租赁处 处长 熊凯:租金和押金直接由租客交给监管银行,中介公司不能代收、代付、代缴,不良的租赁企业就没有办法利用时间差形成资金池,就不会卷款跑路。

此外,住建部门要求新成立的租赁企业必须开通银行监管账户后,持账户到住建部门备案,并要求房东租客签合同时,一定要到贵阳市住房租赁工作服务平台进行网签合同。

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熊处长说,一些中介公司出现问题后,目前已发生一些房东采用断水断电、换锁等方式强行驱赶租客的情况,这种行为是不理智的,也是法律不允许的。

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贵阳市住建局租赁处 处长 熊凯:一个是寄希望于我们公安机关来侦破,同时房东和租客要心平气和,都是受害人,双方要坐下来协商,已有成功的案例,大家要相互体谅,相互做些退让,适当的做些补贴,比如说房东适当的让几个月,租客适当的加一点,这个问题就能很好的解决。

对此,记者也请律师从法律角度进行了解读

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贵州秉尚律师事务所 律师 程庚:房东和中介公司之间是一个委托代理关系,那么中介公司和房客、租客签订的合同,它的法律效力当然基于房东,在这种情况下,房东也是不能驱赶租客的。

程律师告诉记者,如果合同没有问题,那么房东只能找中介公司,不能把收不到房租的问题迁怒于租客;只有当房东没有书面同意中介公司转租房屋,中介擅自进行了转租时,委托合同无效,房东才可以收回房子,但也必须通过司法途径来收回。

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贵州秉尚律师事务所 律师 程庚:如果他采取了断水断电或者暴力搬迁的这种行为,有可能会触犯《治安管理条例》,甚至有可能触犯刑事法律。

记者:周盛 罗欣 实习记者:马超群

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来源: 贵州广播电视台

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