二手房交易找律师好还是中介好，中介为什么不建议买二手房

过去老百姓对于购买二手房是否有一种隔阂不愿意触碰，认为二手房就是别人用过的东西,买东西当然是要买新的。

2015年房价暴涨之后，越来越多的人愿意接受二手房，这是为什么呢？接触二手房最多的应该就是房产中介，他们都把实情说出来了，毕竟好东西早早就已经掌握在手中。

受市场炒作因素影响，安居购房者也逐步被感染。

根据市场调研数据显示，2016年有85%的购房人群，主要是看中了房地产的升值空间能力，说白了一句就是“炒房”，真正的老炒手，把目光都瞄准了二手房，慢慢地与中介形成了密切的联系关系，问这些操作者他们觉得中介怎么样给出的评价都很高，为什么因为中介帮他们赚到钱！

每当公司有“笋盘”出现，业务员都会把房源推荐给各位客户，长期合作的炒房客，是捡漏的时刻，中介也是挣钱的时刻，所以说“双赢”。

刚需购房者对“笋盘”同样感到有兴趣，不过刚需购房者考虑到的问题有很多，价格、楼层、朝向、户型，各方面对比，各方面的犹豫，结果在一圈对比下来，自己能挑选到心仪的房子，往往都是那些价格较高的房产。

当然每次有笋盘出现刚需，购房者刚想过去看就被通知卖掉了，难道二手房也这么抢手吗？

越来越多人更愿意把目光瞄准二手房的关键原因：

降低购房风险，国内99%以上的新楼盘都是采取预售制模式，通常购买新房需要等待一年半或者两年时间。

近两年购买新房的风险系数要比二手房高得多，近两年楼市大力度的调控下，房地产企业的资金链出现了问题，根据数据显示，国内有90%以上房地产企业都面临着资金周转困难的情况！

过去房地产降价是套路，现在的房地产降价是真诚无比，降价10%、20%甚至是30%，对购房者来说当然是好事，但考虑到后续的风险将会更大。

新房建筑质量出现问题，优惠的价格，肯定会摊分在建筑房屋上的问题，假设建设成本需要2000元，每平米的硬生生的压缩到1500元出来的整体质量会怎么样？大家应该心知肚明了吧！

有些更惨，房地产企业直接破产，2021年有400家房地产企业，因为资金周转问题，最终选择破产恒大等一系列的龙头企业，也因为资金周转问题出现了接二连三的连锁反应。

二手房可操控的空间更大

新建商品房需要面对的问题，交楼等待一年多的时间，交楼后还要等待一年的时间才能拿到房产证，前后需要接近三年时间，对于炒房人群来说，可操控的空间变得更小了，意味着一套新房买回来基本上需要5年甚至是更长的时间才能出售，原因很简单。

深圳、宁波、苏州、东莞、成都等多个城市限购时间基本上都在3~5年，都是以房产证出证时间为准。如果购买二手房，基本上两个月时间就能出证，从房产证出证时间算起，基本上可以节省了两年以上的时间。

特别是这两年受到政策的影响，现房能够在短时间内以相对较低的价格出售回笼资金，期房受到政策的影响，短时间内不能销售，所以这持房时间越长面临着亏本的资金也就越大。

有房产证对于资金的操作更灵活，购买二手房回来后可以做信贷、装修贷、营业贷、抵押贷等各种方式来套出大量的资金从事别的行业。

购买新房与二手房的成本几乎相差无几

在购房者眼中购买新盘所需要支付的成本相对较低，只需要支付契税、维修资金、律师见证费，其他就没有了。

二手房需要缴纳的费用契税、个人所得税、佣金、按揭费、担保费等各种费用叠加在一起，整体的金额要比新房高得多。

从表面看新房的支付成本确实要比二手房低，没有买房之前是选择租房子居住的，买了新房之后还是选择租房子居住，等待交楼的这一段时间，当然也是选择租房子居住供房和租房，形成了双重压力。把这笔费用折算下来是一笔巨额的开销。

再换个角度去考虑问题，购买二手房简单地整顿一下就可以入住，或者是用于出租，这些都是采用变现的方式降低持房成本。

二手房所有东西都是现成的。

新楼盘讲述得更多的都是规划，也许真的在往后的日子可能会实现，但需要经过三年5年，甚至是10年时间的沉淀，整个三圈配套才慢慢地起来。

等待二手房能真正上市交易基本上都过去了，3~5年时间整体商圈已经开始成型 ，小区的服务质量、小区物业都能体验得到，更关键的是。每一套二手房都是现成的，可以站到房屋内感受采光、通风、视野等各方面的东西明白这套房子是否真正地合适自己。

购买一套合适的二手房，确实是要花费较大的精力，不过自身一定要明确需要找什么户型，什么朝向、什么楼层、是否装修好等各种因素在内，然后交给一个合格的中介公司进行匹配。

当然一套房子没有十全十美，也不可能百分百地符合自身的条件，李嘉诚说过一套房子有7成满意就可以下手了。

二手房交易流程：

房屋查档，二手房交易过程中，首先要查询房屋是否处于正常的状态，如果有抵押查封以及其他产权纠纷问题都会在档案上显示的，一清二楚，正常的银行抵押那是没问题的。

签署合同，保证买卖双方合法权益的同时也约束到双方的利益，不受到损害。同上必须清楚地标注成交价格、缴纳定金、过户时间、违约金等一些特殊问题都进行备注。

银行按揭，银行按揭买家需要准备的资料，户口本，结婚证、银行卡、收入证明、银行流水、征信报告、无房证报告；卖家需要准备的资料，身份证，户口本，房产证。

赎楼，二手房交易之前必须要把卖家银行欠款还清，这件事情尽可能地由担保公司或者是业主自己的资金进行还款，不然存在的风险系数会很高。

缴税过户，这两项手续可以同时进行，前提要准备好网签合同。卖家准备的资料，身份证，户口本、结婚证、银行卡、契税发票、购房发票、银行供楼流水、贷款合同、贷款结清证明；买家准备的东西，身份证、户口本、结婚证、银行卡。

房屋抵押，过户后一般等待7个工作日可以收到房产证，抵押一般都不需要去房管局办手续了，直接由银行办成，等待7~30个工作日卖家就可以收到尾款。

如今二手房交易流程简化了许多了，整个二手房交易流程时间缩短到2-3个月就可以完成，现在有很多正规部门的介入，存在的风险系数比5年前10年前大大减少。

如果自己找不到房源的情况下，想要购买二手房，当然是要找一个正规的二手房产中介，毕竟在办手续的过程中有保障。

如果自己有房源的情况下并且是自行交易的，可以找个律师出合同来解决此问题，二手房的交易流程不懂就问相关的工作人员会给出详细的指导。

你们觉得购买二手房划算吗？