找律师给了订金能要回来吗，​退房定金不给退怎么办，认购书退定金的狠招

买房一般都需要交定金的，这样能预防看中的房屋被他人购买，可当购房者不想要该房子了，那么，退房定金不给退怎么办，定金没退打12315马上退是真的吗？认购书退定金的狠招有哪些呢？

一、退房定金不给退怎么办

退房定金不给退主要要看是什么原因，一般情况下，以下这几种情况出卖人应当要把定金返还买受人，如：

1、合同中有相关约定

在认购书或购房合同中，对退定金的条件有约定的话，因此，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同退定金。

2、购房者不符合购房、贷款条件

贷款都是要经过银行审核通过的，单很多城市为了抑制房价，都会限购限贷，如果是因为政策问题，导致购房者不符合购房或者贷款的条件，那么，有权要求开发商退还定金。

3、合同主要条款不能达成一致

在合同中，所认购的商品房的面积、价格、朝向等主要条款没有明确约定，而导致在日后签订的签订《商品房买卖合同》的主要条款不一致，开发商应当将定金返还给购房人。因为这不属于购房人单方违约。

4、对于补充协议未协商一致

合同通常是开发商拟定，如果双方有补充的，但是基于各自利益的考虑，补充协议无法达成一致的，导致购房合同不能订立，这种情况不可归责于双方的原，而购房者也是有权利要求开发商返还定金。

二、定金没退打12315马上退

定金没退打12315马上退是真的吗？首先我们要知道，定金和订金，一个能全额退还，一个是要不回来的。

定金在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。

而订金并没有相关法律进行明确规定，也就是说它并不具备定金的担保性质，订金可以看作为“预付款”。

定金没退定除了向12315投诉以外，我们还可以找有关行政部门投诉，如市场监督管理局。也可以申请仲裁和向人民法院起诉。相关法律法规如下：

《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

1、与经营者协商和解。

2、请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解。

3、向有关行政部门投诉。

4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。

5、向人民法院提起诉讼。

三、认购书退定金的狠招

1、一般情况下，认购书上都会明确标注退定金的注意事项，开发商都不会退还定金的，若开发商不愿退还定金，可以向房管局举报，房管局的办事效率是非常快，只要提供有效的证据，正常48小时之内都会解决。

2、如果开发商迟迟不履行义务，认购书退定金的狠招，可以直接把开发商起诉到法院，找当地的律师帮忙写诉讼书，建议大家在签订认购书的时候，一定要看清合同上的所有条款，避免出现霸王合同，后期处理起来也是比较麻烦的。

3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳房屋定金，那么无论双方是不是约定定金退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。