中山找办理房产律师，法院查封开发商未交付的房子

今年2月份，南都报了板芙镇纯水岸小区购房无法网签一事，在社会各界引发强烈关注。近日，南都小N马上办记者又接到南区街道香山天地小区部分购房者的投诉，他们所购买的房子也遇到了“限制房产”的现象，而且房子的权属状态为“已查封”。购房者们表示，目前开发商未能给出满意的解决方案。

中山市普力奥房地产开发有限公司（以下简称“普力奥地产”）工作人员表示，目前香山天地还未网签的房子均已被福建的一家法院查封，被查封原因是普力奥地产股东企业淮安福晟房地产开发有限公司涉及借贷纠纷。南区街道住建部门则表示：已介入调查。

交了首付后 房子却变成“已查封”状态

涉事的香山天地小区位于中山市南区街道城南五路，住建部门备案名称为新光天地花园，早期对外出售时名称为福晟天地，后又更名为香山天地。据多位购房者向南都小N马上办记者表示，他们在香山天地交纳了购房首付款之后，却迟迟无法网签，后经查询才发现，他们买的房子均为“限制房产”，权属状态为“已查封”。

4月19日下午，南都小N马上办记者来到香山天地售楼处了解情况。此时，售楼处内只有2名前台和一名安保人员，与宽敞大气的营销中心形成了较大的反差。

购房者凌先生告诉南都小N马上办记者，他和妻子于2021年11月份交定金认购了一套香山天地小区的商品房，并于两天后交纳了全部首付款32万多元。“当时销售说春节后就可以网签，到3月份催网签的时候，开发商又说4月30日一定可以网签。”凌先生说，后来开发商告知他网签的时间又无法确定了，这让他觉得有些不对劲。凌先生通过中山市住建局官网查询后才得知，他所购买的房子竟然是“限制房产”，而且已经被法院查封。

凌先生多次找到开发商协调，但均未能解决。凌先生说，他的孩子今年9月份就要读小学，买房子就是为了落户，然后方便孩子就读公办小学，“现在无法网签，孩子上学的事情都不知道该怎么搞了”。

“我是去年10月份买的，销售说今年6月份可以交房。”购房者夏小姐称，她在香山天地买房是为了结婚用的，结果到现在都无法网签。销售则一直是采取欺骗的方式来拖延，“销售说是中山调整备案价不能网签。现在婚房都没有，何谈结婚呢？”

另外一名购房者在相关网站投诉时也称，原本买房是为了今年年底用作婚房，现在这种情况已对他本人及伴侣的未来生活产生很大影响。

也有业主表示，他们在买房前查询过楼盘的情况，当时房子属于“未网签”状态，但是在交了首付，等待网签的过程中，房子却变成了“已查封”状态。

有购房者质疑开发商故意隐瞒“被查封”事实

既然已经是交了首付的房子，为何会被查封？朱先生等多位购房者表示，发现问题后，他们通过多方打听后得知，房子是被福建省的一家法院查封，查封原因是普力奥地产的股东企业涉及民间借贷被告上法院。

南都小N马上办记者查询中山住房和城乡建设局官网看到，香山天地共有200余套住宅处于被查封状态。其中住宅被查封主要集中在26栋、28栋、29栋和30栋，其中26栋有59套、28栋有67套、29栋32套、30栋有23套。

朱先生还表示，他是去年12月25日订购的房子，今年1月份交纳的首付。“后来跟开发商沟通了才知道，房产在去年12月份就已经被查封。”对此，朱先生很难理解，既然房子已经被法院查封了，为何还要让购房者交纳首付？

购房者高小姐说，她是去年10月份交的首付，当时特意查了所购买的房子属于“未网签”状态，“我是觉得没有问题采取购买的”。高小姐称，销售一直在拖，没有网签。后来，她通过朋友再次查询发现，房子已经变成了被查封状态，“销售就以调备案价、财务没有把其中一套房做进流水，导致整栋楼被拒签等等理由来搪塞我”。

开发商曾提出签署“无公章”退款协议？

有购房者表示，开发商曾提出可以退款，但要等3-6个月，还要签署没有公章的协议，这样的风险、时间成本和资金成本太大，根本耗不起。既然可以签署退款协议，为何不能加盖公章？

购房者凌先生表示，开发商的确曾表示可以签署一份《解除商品房认购协议书》，但他和很多购房者均未同意，因为开发商表示这份协议无法加盖公章，而且还要将之前签署的购房认购书收回。凌先生的说法也得到了朱先生等多位购房者的佐证，开发商的解释是“公章不在”。

回应

开发商：

股东企业涉借贷纠纷致房子被法院查封

4月20日上午，南都记者致电中山市普力奥房地产开发有限公司。一名陈姓工作人员表示，目前香山天地还未网签的房子均已被福建的一家法院查封，被查封原因是普力奥地产股东企业淮安福晟房地产开发有限公司涉及借贷纠纷。

陈姓工作人员表示，目前已经交了首付无法网签的购房者有30人左右，只有等淮安福晟房地产开发有限公司涉及借贷纠纷解决之后，才能对被查封的房产进行解封。

住建部门：

已经介入调查

4月19日，南都小N马上办记者将香山天地的情况向南区街道相关部门做了反馈。

4月22日，南区街道城管住建和农业农村局工作人员在接受南都记者采访时表示：经初步了解，香山天地楼盘本身没问题，是福建集团公司那边有需要处理的问题。目前，该局已经介入调查，也约谈了开发商，并协调开发商与购房者进行了协商，预计下周将会有实质性的进展。

对于香山天地的200多套住宅是何时被查封，涉及多少购房者等问题，郑绍永则表示正在调查之中，不方便透露。

律师说法：

广东金桥百信(中山)律师事务所律师 刘伟荣

首先，由于涉案房屋目前处于被查封状态，而无法办理网签手续。那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，购房者除了可以要求开发商双倍返还定金外，还可以要求返还除定金之外的其他剩余款项。

其次，鉴于开发商无法为涉案房屋办理网签手续，购房者可以依据《民法典》第527条的规定，中止支付剩余购房款。同时，开发商应当采取积极的态度，处理诉讼案件，或者采取置换查封物的方式申请解除涉案房屋的查封，以避免购房者提出解除合同，以及要求双倍返还定金及退还其他剩余购房款的赔偿。