想给父母买房要找律师吗，父母给子女买房需要注意什么

近些年，父母给子女买房的现象很常见。可能是因为大部分家庭都是独生子女，父亲母亲们都只有一个孩子，大部分父母会倾尽所有对孩子付出。不管是孩子在省城工作，还是孩子结婚买房，父母亲都会想办法给孩子购置一套房屋。很多子女也都是孝顺的，父母给自己买了房子以后，会接父母来一起住，给父母养老。可有一小部分，因为自己好逸恶劳，或者年轻爱玩，比较败家，父母给自己买了房子以后就变卖房产，将房屋抵押来换取贷款。一不小心，父母一辈子辛辛苦苦攒下钱来给孩子买的房子就付之东流，被变卖处置。对于父母来说，养大一个孩子不容易，给其买一套房屋已经花光了自己积攒了大半辈子的钱，遇到了不太好管教的孩子，一不小心一家人就陷入贫困，父母连养老的居所都没有。	那父母给孩子买房应该注意什么呢？怎样避免孩子败家，随意处置财产呢？来来来，今天咱们就谈谈这个问题。

大部分父母给孩子买房子，都是支付首付款，或者有的家庭好的直接支付全款。购买了房屋以后，落户下来也是孩子一个人的名字，房屋所有状态写的是“单独所有”。这样的落户方法其实风险很大，大就大在，只写了孩子一个人的名字。也就意味着，这套房子不管出资人是谁，不管是谁买的，最终所有权是孩子的，他/她拥有完全的所有权，可以买卖、出租、抵押、赠与。

如果遇到有的孩子突然性情大变，新交了一个男/女朋友，哄骗他加上自己的名字，或者过户给自己，父母要是不知道，或者即使知道，也不能阻止自己的子女，因为房屋的产权人是子女。

或者如果自己的孩子突然染上了赌博，无法还款，出现这个情况，做父母的也是无能为力，只能眼睁睁的看着自己辛辛苦苦添置的财产化为泡沫。

更有甚者，如果自己的孩子哪天突然吸毒，需要很多的钱来购买毒品，只能抵押房屋或者变卖房屋，那父母也是没有办法的，因为房子只有孩子一个人的名字。

小Q服务过的客户中就有这样的情况，孩子因为家庭条件不错，有房有车，没有压力，精神空虚，就化身购物狂，疯狂的买买买，欠下很多网贷，最终自己的工资无法偿还，雪球越滚越大，只能卖掉房子，而且父母还不知道，等父母知道的时候，房子已经卖掉了。

那这种情况怎么办呢？

小Q的建议是，父母对子女的赠与不能过于彻底，一定要有所保留。比如说，父母与子女可以共同按份持有房屋产权，但父母保留小部分产权比例（例如：5%—20%），就算是1%也行。因为只要房屋有其他共有人的名字，子女就无法处置房子，不管是买卖还是抵押，都需要父母配合签字，那这样的情况，父母就可以掌控给子女添置的房屋了。在父母不同意的情况下，孩子永远无法就自己单独一方的意思来处置房产。

结语

父母给孩子购买房子，本来是好心，也是为了以后自己养老能有个去处，但人生无常，难以预料，为了避免可能出现的风险，小Q建议，自己还是持有一小部分比例吧！

谢谢大家的阅读，这期的分享就到这，咱们下期再见，拜拜~

参考资料：

1、王芳律师家务办公室团队，《家族财富保障及传承》，现代出版社，2016版，第45-47页。