包租公司跑路,这让我们有以下警醒——
第一,与其找包租公司,有时候还不如自己挂房出租,自己找房东租赁。虽然可能耗费一些个人的精力与时间,但或许省去了诸如包租公司跑路的风险。现在,房东完全可以在某某网上挂房出租,租客完全可以在某某网上看房租赁。同时,个人与个人的对接,还少了中间商赚差价。
第二,房屋租赁合同不仅是一个形式,还要有实质性的内容。语言再字字珠玑,无法落地的合同都可以认为是无效合同。
第三,房屋租赁合同,不仅要保障出租方的权益,也要维护承租方的权益。同时,个人对个人出租,少了包租公司跑路的烦恼,尤其是维权无门。
这份房屋租赁合同的简介——
本合同包括房屋基本情况、房屋用途与租赁方式、租赁期间的费用与修缮、合同变更与解除、免责条款、违约责任等近二十个主题约六十条款项涉上百起租房事项。这份合同,本人根据自己从业十余年的经历、经验书写,尽量规避在执业过程中发现的一些房屋租赁合同纠纷上的法律问题,也尽可能让一些模糊性合同约定具有可操作性。另外,为促使出租方、承租方共同遵守合同约定条款,减少维权成本,也在合同中对热门话题,如双方的高空抛物(坠物)侵权责任、双方书面材料递交、引起纠纷的律师费、涉及诉讼文书送达、违反合同的惩罚等问题做了相应的约定。最终目的——督促双方守约、减少矛盾纠纷、降低诉讼风险、节约诉讼成本(包括时间、金钱、精力等)。
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温馨提示——
第一,房屋租赁合同在网上可否下载?可以!免费下载的也不少,但免费的自然有免费的“缺陷”,一旦打起官司来,可能得不偿失(付费下载即使有缺陷,可能比免费合同的缺陷少一些,内容更规范一些)。
第二,尽管该房屋租赁合同已经在实践中使用数年,也修改数次,但难免存在不足之处,敬请指正。另外,本协议仅仅属于阅读及参考,不针对阅读者做单独的法律咨询,也不对直接使用本协议的行为承担任何责任。如您对协议条款有疑问,或者不能达到自己使用协议的目的,甚至担心直接使用可能存在风险,请尊重知识付出,聘请律师单独付费咨询法律问题或拟定相关协议。
房屋租赁合同找律师咨询,「2022年版」个人房屋租赁合同(附:使用说明、注意事项)
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