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老头赠予房子不公正找律师行吗,因开发商原因未能办房产证,想在结婚前将房产赠与家人,可否办理赠与公证?没有房产证的赠与行为是否有效?

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-28 08:41:16

Q5

因开发商原因未能办房产证,想在结婚前将房产赠与家人,可否办理赠与公证?没有房产证的赠与行为是否有效?

婚前一方房产因开发商原因未能办理房产证,现在想在结婚前将房产赠与家人,可否先去公证处办理赠与公证?未拿到房产证的房子赠与行为是否有效?若婚后再取得房产证,房子会成为共同财产吗?

A5:

首先,你购买的房屋虽然尚未办理房产证,但依法可以转让,不会影响赠与合同的效力,但会因为缺少房产证而无法办理房屋过户登记。另外,你可以对签署的赠与合同进行公证,且根据《合同法》规定,赠与合同经公证后,赠与人在财产的权利转移前不可撤销赠与。

其次,不动产权的设立以登记为准。因房屋系你婚前购买,购房合同应该也是你个人签署,如果婚后才办理房产证,你可以选择将房产登记在你个人名下,该房屋为你婚前个人财产。另外,你也可以选择将房产登记为你和另一半共同共有,如果登记为夫妻共有,则该房产即为夫妻共同财产。因此,是否为夫妻共同财产和办理房产登记的时间没有关系。


感谢值班律师:


因开发商原因未能办房产证,想在结婚前将房产赠与家人,可否办理赠与公证?没有房产证的赠与行为是否有效?

宋成帅(河南郑州)



来源:CCTV今日说法

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