广州找房屋拆迁律师委托收费，广州市拆迁赔偿

在征地拆迁中，拆迁户与拆迁部门经常会因拆迁补偿问题而产生矛盾，拆迁户作为弱势一方，如在一定期限内未与拆迁部门达成补偿协议，那么就可能会遭遇违法拆迁行为，“拆违代拆迁”就是其中的典型一种，实践中拆迁部门经常会把《拆违决定书》贴在拆迁户门口后的数日内，就实施强拆行为。拆迁部门有权力这样做吗？强拆程序合法吗？拆迁户该如何维权？今天笔者就通过一则广州强拆的案件，来带大家了解一下。

一、案情简介

陈某是广州市南沙区xx村村民，在本村依法拥有一处合法房屋，多年来一直在此居住生活。2019年6月，陈某的房屋被纳入到征收范围内，但因补偿标准过低，陈某并未与拆迁部门（镇政府）达成补偿协议。2019年8月30日，拆迁部门向陈某作出《强拆违建决定书》，2019年9月3日，拆迁部门在未对陈某进行补偿的情况下，将陈某的房屋强制拆除，陈某财产损失惨重。陈某不服，遂委托律师提起本案诉讼，请求人民法院判决拆迁部门强拆违法，进而通过赔偿程序进行维权，法院依法受理本案并进行了开庭审理。

庭审中，拆迁部门辩称：“我方具有查处违法建筑的职责，陈某的房屋是违法建筑，我方也作出了《强拆违建决定书》，强拆行为合法，请求驳回陈某的诉讼请求”。

二、案件分析

从形式上看，本案属于查处违法建设，所引发的行政强制纠纷，而行政强制行为必须符合《行政强制法》的规定。根据该法第34条规定，行政机关作出强制决定后，不能直接执行，必须留给当事人一定的履行期限；根据该法第35条规定，行政机关强制执行前，必须履行催告义务；根据该法第37条规定，只有在行政机关履行了催告、听取当事人陈述申辩、保障当事人听证权利后，行政机关才可以作出强制执行决定。

具体到本案，拆迁部门在强拆陈某房屋前，除了作出《强拆违建决定书》，并未履行其他行政强制的法定程序，因此其强拆行为存在严重的程序违法。

从实质上看，本案属于因拆迁补偿纠纷，所引发的“拆违代拆迁”所引发的纠纷，根据我国《土地管理法》第48条规定，征收农民住宅必须满足“先补偿后搬迁、居住条件有改善”的原则，但本案中拆迁部门并没有对陈某进行补偿，仅单方面声称陈某房屋是违建，然后就拒绝补偿，这显然是违法的，因为违建的认定，需要详细、严格的调查，拆迁部门在贴出《强拆违建决定书》后3日就强拆陈某房屋，与法不符，其强拆行为应当判决确认违法。

三、法院判决

1.判决确认拆迁部门强拆陈某房屋的行政行为违法；

2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

四、案件总结

征地拆迁期间，拆迁部门经常会进行所谓的“违建认定”，其根本目的就是想先把拆迁户的房屋认定成违建，之后再进行强拆，从而彻底逃避对拆迁户依法补偿安置的责任，这是严重违法的行为，应当被人民法院判决确认违法。

但是另一方面，实践中拆迁户一听说自己的房屋被认定成违建，经常会陷入慌乱，如果再遭遇强拆，经常会迫于短期的惊慌与恐惧，被迫妥协签协议。因此，如果大家在征地拆迁期间，遇到了“拆违代拆迁”或者违建认定文件，千万不要惊慌失措、自乱阵脚，一定要及时咨询专业律师，通过法律手段撤销拆迁部门作出的违建认定，并针对强拆行为及时起诉，通过行政赔偿的手段，让强拆机关承担违法强拆的全面赔偿责任。

征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。