商品房开发的利益是非常巨大的，所以很多开发商都征收土地进行拆迁，而征收国有土地是需要经有关部门批准的，那么遇到“未批先占”“少批多占”,应该怎样维权?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读！
对未经法定审批流程的“少批多占”行为，被征地农民有权提起相应的行政诉讼，请求法院判决确认相关部门强占土地的行为违法，进而主张行政赔偿。
同时，大家还可以采取较为传统的向县一级自然资源和规划主管部门申请土地违法查处的救济举措，也能起到一定的作用。在相关庭审中，作为被告的县级自然资源和规划主管部门、乡镇政府或者街道办事处有义务举证证明其征收行为的合法性，包括涉案房屋、承包地究竟是否在征地批复范围内这一关键的事实问题。
最后想提醒大家，集体土地征收中想要强制收回土地并非直接下发《责令交出土地决定书》，无论是旧法还是修订后的新法，获取省级政府作出的征地批复，且确保征收范围与批复范围完全吻合都是县级政府及其自然资源和规划部门的职责。农民朋友切勿仅关注补偿安置，而忽视了涉案项目本身的合法性。要善于运用政府信息公开申请等途径全面调查涉案项目情况，找准突破口，为自己在针对补偿安置的协商、谈判中占据更有利的地位。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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