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和中介签三方协议需要找律师吗,拆迁合同签了后悔

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-26 08:17:48

“律师,我签了补偿协议了,我现在又后悔了,怎么办?”

“一般不能。但是…”

万事都有个但是。

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当事人:我们这里马上要拆迁了,但是我没有在家,只有我妈一个人在家。拆迁方去家里,找我妈签了字,我妈她70多岁了,什么都不明白就糊里糊涂地签了协议。我回家一看才1000多一平,一共才给十几万,连我们这边的房子都买不起。现在字都签了,能后悔吗?该怎么办我能拿回我们应得的补偿呢?

律师:这个情况,如果您的母亲,是无民事或者限制民事行为能力人,那么可以主张签订的安置补偿协议无效。

当事人:我们被拘留了,在拘留所里,让我们签协议。签完协议,三个小时后就放了我们。这样的协议能算吗?

律师:不能。这种算是胁迫被拆迁人签协议,使对方在违背真实意思表示的情况下签订的协议,可以主张无效。

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除了以上两种情况,还有其他情况,能主张已签订的协议无效吗?

有。还有以下4种情况:

1. 跟村委会签的补偿协议无效。根据我国《土地管理办法》规定,组织拆迁必须由县级以上行政机关组织。村委会明显不是县级以上行政机关,他无权组织征收。所以,村委会跟被拆迁人签署的补偿协议也无效。不止村委会,街道办也没有权利签署补偿协议。

2. 征拆项目违法。如果征拆项目本身没有获得审批,或者存在少批多占的情况,那么针对该项目签署的拆迁协议可以主张无效。比如,自己的房屋不在征拆范围内,却被征收了,那么该协议就没有法律效力。

3. 空白协议。这类协议完全可以主张无效。不要轻易相信征拆方的口头承诺,该给什么补偿,一定都要落到书面上。空白协议,你签字了,上面人家不就想写什么就写什么了吗?再提醒大家,空白协议,一定不要签。

4. 评估不合理。征拆开始后,第三方机构都会对房屋进行评估,如果评估不合理的话,可以主张根据该评估签署的补偿协议无效。如果评估不合理,不要等到签署了拆迁协议再提异议。在征拆方给了评估报告时,就可以提出异议,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

除了这几类情况,如果你还想反悔,需要具体问题具体分析了,建议大家拿着签署的补偿协议当面跟律师说明情况,让律师帮你分析案情,给你一个解决方案。专业的事情要找专业的人来做,找对律师,帮你维权拿到应得补偿。

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