和中介签三方协议需要找律师吗，拆迁合同签了后悔

“律师，我签了补偿协议了，我现在又后悔了，怎么办？”

“一般不能。但是…”

万事都有个但是。

当事人：我们这里马上要拆迁了，但是我没有在家，只有我妈一个人在家。拆迁方去家里，找我妈签了字，我妈她70多岁了，什么都不明白就糊里糊涂地签了协议。我回家一看才1000多一平，一共才给十几万，连我们这边的房子都买不起。现在字都签了，能后悔吗？该怎么办我能拿回我们应得的补偿呢？

律师：这个情况，如果您的母亲，是无民事或者限制民事行为能力人，那么可以主张签订的安置补偿协议无效。

当事人：我们被拘留了，在拘留所里，让我们签协议。签完协议，三个小时后就放了我们。这样的协议能算吗？

律师：不能。这种算是胁迫被拆迁人签协议，使对方在违背真实意思表示的情况下签订的协议，可以主张无效。

除了以上两种情况，还有其他情况，能主张已签订的协议无效吗？

有。还有以下4种情况：

1. 跟村委会签的补偿协议无效。根据我国《土地管理办法》规定，组织拆迁必须由县级以上行政机关组织。村委会明显不是县级以上行政机关，他无权组织征收。所以，村委会跟被拆迁人签署的补偿协议也无效。不止村委会，街道办也没有权利签署补偿协议。

2. 征拆项目违法。如果征拆项目本身没有获得审批，或者存在少批多占的情况，那么针对该项目签署的拆迁协议可以主张无效。比如，自己的房屋不在征拆范围内，却被征收了，那么该协议就没有法律效力。

3. 空白协议。这类协议完全可以主张无效。不要轻易相信征拆方的口头承诺，该给什么补偿，一定都要落到书面上。空白协议，你签字了，上面人家不就想写什么就写什么了吗？再提醒大家，空白协议，一定不要签。

4. 评估不合理。征拆开始后，第三方机构都会对房屋进行评估，如果评估不合理的话，可以主张根据该评估签署的补偿协议无效。如果评估不合理，不要等到签署了拆迁协议再提异议。在征拆方给了评估报告时，就可以提出异议，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

除了这几类情况，如果你还想反悔，需要具体问题具体分析了，建议大家拿着签署的补偿协议当面跟律师说明情况，让律师帮你分析案情，给你一个解决方案。专业的事情要找专业的人来做，找对律师，帮你维权拿到应得补偿。