找律师拟份购房合同多少钱，三报维权丨胶州绿阳锦绣城延期交房业主投诉霸王条款 违约金仅为日万分之01

半岛全媒体记者 王瑜

近日，胶州绿阳锦绣城业主孙先生（化名）通过半岛验房小程序反映，交房日即将来临，小区仍未完工。孙先生称，最近一年时间，工地施工进度十分缓慢 ，目前已经确定延期交房，但违约金的赔付标准他认为是霸王条款，按照购房合同约定，延期交房违约金为日万分之0.1，且赔付金额最高不超过房屋总价的1％。对此，绿阳锦绣城售楼处工作人员表示预计明年六、七月份将交房，违约金按照合同约定来赔付。

2019年，孙先生购买了胶州绿阳锦绣城一处新房，约定2022年1月1日交房，可交房日眼看就要到了，小区仍未完工，路面硬化、园区绿化都没有做，门窗没有安装，有的楼座连外墙涂料都还没刷。孙先生告诉记者，前些天收到了销售的信息，确定延期交房，交房时间改到了明年7月份。

“去年房屋就已经封顶了，但是最近一年时间，工地施工就很缓慢，干活的人不多，很多项工作都不是同步进行，而是一样一样干。”孙先生说，整个小区并不大，楼座也不多，周边同期开发的小区早都已经有人入住了，而他的新房还不确定何时能完工。

最让孙先生恼火的是购房合同中约定的延期交付违约金的赔付标准。“简直就是霸王条款，违约金从延期第61天起算，只有日万分之0.1，每个月才几百元钱，而且违约金支付比例最高不超过房屋总价的1％，如果开发商一直拖着不交房，那我们业主的权益就没法保障了。”孙先生说，除此之外，合同中还有一条内容让他有所疑问，若该商品房在约定的交付时间已经进行单体竣工验收的 ，出卖人未能按照约定的时间向买受人交付房屋，出卖人无需支付违约金。

单体竣工验收是否能够交房？记者咨询了相关部门，工作人员称单体竣工验收是交房时必须要完成的，至于是否能够交房，还要看购房合同中双方约定的交付标准。

对于项目的进展情况，绿阳锦绣城售楼处的工作人员表示小区绿化、市政管道等等都还没有做，目前门窗正在安装，电梯马上也要开始装了，预计明年六、7月份交付，违约金将按照合同赔付。

对此，山东川佳律师事务所张宝清律师表示商品房买卖逾期交房的，出卖人应当支付逾期交房违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。为避免纠纷，张宝清律师建议市民购房时，务必仔细阅读合同条款，全面具体理解合同内容后，再签订合同。

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