今天有一个新粉丝私信跟我说在买房签合同被坑了,我说过很多次了,签合同不是只为了签名字,至少要把合同看三遍以上。废话咱们不多说,今天张律师给大家总结了签购房合同时需要注意的4大事项,一定得看完,预防签合同时被开发商坑。
第一个:合同中的空白条款。在签合同的时候,你会发现一些条款下面会有空白条款存在,有一些空白条款需要双方确认后填写,或者是需要特殊注明的。但有的开发商告知购房者合同是同一个版本,有的空白地方可以不写,这样开发商就有可能在空白的地方给你做手脚了,因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白的地方画一条斜线,表示此内容无效,以免给开发商留下可乘之机。
第二个:补充协议中的义务和权利是不是对的。补充协议是对购房者合同的补充,一般会在补充协议中约定,很多合同中没法说明的约定。有些开发商会在此处玩起了文字游戏,比如说开发商会约定自己的违约责任是按月的万分之几,而购房者的违约责任则变成了按日的万分之几。一字之差,违约款项就差别30倍以上,在签合同时需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。如果你不会看补充协议,也可以通过下方的“小程序”发给我,让我给你把把关。
第三个:违约责任和赔偿约定。合同中的违约责任和赔偿约定需要大家重点地去关注,在整个购房流程中时刻都有可能出现违约的行为,一旦出现违约行为,法院判定责任及赔偿首先是参照合同中的约定,例如什么情况下房子是可以退的,出现什么样的违约行为,定金双倍赔偿等等。如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。
第四个:交房日期与交房标准的约定。交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,交房标准是在交到购房者手中时房子的配置标准。交房日期是购买新房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。交房标准对于精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差别太大,在签合同中需要将收房的配置标准写清楚,例如家电的品牌,室内空气的达标指数等等。
签合同时是个复杂的过程,以上注意事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题。建议你在签合同的时候,先看一看关于这一方面的法律常识。最好是有一个律师同行,确保合同没有毛病。如果你不会看,也可以通过最下方的“小程序”发给我,让我给你把把关。
最后,在买房的路上,希望你把这篇文章收藏,好好地阅读几遍,同时可以转发给身边有购房需求的朋友。如果确实出现了法律纠纷,也可以向我咨询,我来帮你维护自己的合法权益。
买房为什么要找律师写协议,买房为什么要找律师写协议呢
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