银川市兴庆找土地案件的律师，银川市兴庆找土地案件的律师事务所

01

缺少了十年的房屋产权

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2010年年初，刘先生从宁夏冠凌房地产开发公司购买了一套位于贺兰县瑞士花园的商铺，在与开发商签订的房屋买卖合同中，该商铺的产权为50年。不料，今年3月份，还清贷款的刘先生在办理不动产登记时，却发现自己购买的商铺产权少了十年，这让他感到非常郁闷。

刘先生告诉记者，事前签合同时他并未留意商铺土地使用年限的事项。发现问题后，他随即咨询了贺兰县不动产登记中心的工作人员。为何自己的商铺产权少了十年，刘先生找到了宁夏冠凌房地产开发公司，想要讨个说法。然而对方给予刘先生的答复，却让他不能接受。

刘先生：他们说这个可能是他们销售写错了。他做开发商的不知道这个商用是四十年吗？

02

开发商：工作人员笔误

赔礼道歉或走法律程序

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这究竟是怎么回事，为了进一步了解情况，4月24号上午，记者在刘先生的带领下找到了宁夏冠凌房地产开发公司一处办公地点。

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工作人员告诉记者，宁夏冠凌房地产开发公司的原办公地点取消了，工作人员也更换了，但他可以代表宁夏冠凌房地产开发公司的法人代表，对刘先生的问题做出解释。

同时工作人员表示，当初宁夏冠凌房地产开发公司委托了另一家代理公司进行房屋销售，并不知道当时签合同的具体情况，但是暂时也没有发现其他购房者存在类似问题，所以只能对刘先生进行赔礼道歉或通过法律途径来解决。

03

律师：购房者可依法进行索赔

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记者注意到，刘先生签订买卖合同的时间与办理不动产登记的时间相隔比较久，那么在此期间，关于商业用房产权年限的法律法规是否发生过变化呢？为此，记者也打电话咨询了贺兰县不动产登记处的工作人员。

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电话采访：

记者：

我有个问题想咨询一下，我们在购买商铺的时候，商铺的产权年限是四十年还是五十年？

工作人员：

营业房是吧？

记者：

对。

工作人员：

营业房的年限是四十年，这个不动产暂行条例是2015年6月29日国土资源部第三次会议审议通过的。

记者：

在这个审议通过之前，有没有变化？这个商铺的使用产权是四十年还是五十年？

工作人员：

一直都是四十年。

对于房地产开发公司工作人员之前提出的合同中存在重大误解的说辞，记者也向律师进行咨询，据银川言成律师事务所的赵雪琴律师介绍，合同重大误解简单来说，是买卖方想要的结果与合同履行实际得到的结果不一致。在这个事件中，还要分两种情况来说明。

第一种情况：如果说这个合同仅是个案，因为开发商那边的员工因为笔误呀、或者工作中粗心大意了导致这个合同的土地使用权限是五十年，让购房者造成误解，这个是可以成为合同法规定的重大误解的。

另外一种情况：如果所有购房者的合同都出现合同上记载的土地使用权限是50年，而实际上咱们这个土地使用权限只有40年的话，这个就是开发商违背了自己的城市信用原则、恶意欺诈构成了合同欺诈。

赵雪琴律师表示，宁夏冠凌房地产开发公司提到的委托代理公司进行房屋销售和工作人员笔误的理由，并不能影响刘先生依法向其进行索赔，但具体索赔金额需要交由专业的评估机构进行评估。

失之毫厘 谬之千里

在此

要提醒消费者

在购买商品房的时候

要细心留意合同中的内容

提前对国家的法律规定

和房地产开发商的资质进行了解

避免自己的权益受到损失

房地产开发公司更要担起企业责任

对每一笔交易都做到认真负责

银川市新闻传媒集团全媒体记者 周晓彤 张 可 牛 莉

见习记者 刘淼

编辑：小 麦