供热公司找律师打官司，暖气管道漏水淹了房子

任女士家中成“池塘”

花了100多万元买的二手房，刚装修好两天就因暖气管道漏水被淹成了“池塘”。这两天，西安市民任女士可谓是欲哭无泪。她大概算了一下，这次漏水给她造成的损失约达5万元。现在这个责任应该谁来承担，成了任女士的烦心事。

任女士买的房子位于莲湖区西开鑫园小区。106平方米，花了116.5万元。自9月底买入之后就在装修，11月10日刚刚装完。

“我们本来计划年底住的，没想到两天后就出了事。”昨天，任女士向三秦都市报记者介绍道，11月12日早上，她突然接到原房主打来的电话，称房子漏水了，漏到了楼下业主家，让她赶紧去看看。

任女士说，她和丈夫一检查，发现漏水的地方是位于卫生间的暖气主管道，于是赶紧喊来物业。

“物业说这种情况是由供暖单位西安西联供热有限公司负责的，让我们跟对方联系，于是我们又联系了西联供热公司。”任女士说，让她没想到的是，供热公司来人看过之后，也称这事不归他们管。

这让任女士难以接受，她提出质疑：“漏水的是连接上下楼的主管道，供热公司专门有提醒说业主不得私自拆卸、更改主管道，既然我都没有权利动，怎么出事了就成我的责任了？”她说，试水时，自己已经充分尽到了防范责任。“11月7号、8号小区供热试水，我两天都在房子里待着。7号发现客厅的阀门处有点漏水，我也及时反馈给了供热公司。他们派了师傅来修，拧紧了阀门，但并未提及暖气管道有其他问题。”任女士说，11日晚小区带热运行，她还跑了一趟，当时也没发现异常。

“在这种情况下，我还得自行承担这笔损失，我不能接受。”任女士说，目前她已打算按照律师建议，将供热公司、小区物业及原房主悉数起诉到法院，来为自己讨个公道。

昨天，记者就此事多次联系西联供热公司和该小区物业负责人，但双方均未接听电话。不过，西联供热公司一位工作人员此前曾公开回应此事称，西安市供热条例有明文规定，“建设单位应当依法承担供热设施保修期内的维修、调试等保修责任；保修期不得低于两个供热期。保修期过后，应当属于业主的个人财产，业主应当对该供热设施进行维护保养。”由于该小区已建成15年，早已过了供热设施的保修期，因此供热单位无法对其进行赔偿。

是否过了保修期，供热设施出现所有问题都只能业主承担？陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，如果其在交接房屋前没有人为破坏暖气管道，交房前暖气管道亦是完好无损的，原业主就不需担责。这和暖气管道是否老化无关，因为交房后风险就转移给了新业主，交房后的管道维修，由物业公司或热力公司定期检修。