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离婚房产如何分割？房子是婚后按份共有的

结婚买房是人生大事，为此，很多人不仅自己拼尽全力去挣钱，而且，很多情况下，也会倾尽自己父母毕生的积累。

有些夫妻，在婚后购房时按照双方的出资比例，在房产证上明确了各自所占的份额，即按份共有。这种按份共有的房子，离婚时该如何分割？到底是按照房产证登记的份额分割，还是平分呢？

案例简介

张某、范某婚后购买了一处房屋，首付款是张某父母出资，剩余贷款由夫妻两人共同偿还。该房屋登记在张某、范某两人名下，其中房产证载明张某享有70%的份额，范某享有30%的份额。

后来双方感情破裂决定离婚，但是对于如何分割房产有争议。

张某认为，应按照房产证载明的份额予以分配。

而范某则认为，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，婚后双方并没有明确的书面财产约定，故应该将其作为夫妻共同财产予以平分。

律师分析

根据法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产的所有权归属，但婚内财产约定必须采取书面形式。

我认为，本案中的房屋系张某、范某在婚姻关系存续期间购买，属于双方夫妻共同财产，双方虽然对房屋没有明确的书面财产约定，但是房产证中双方份额的确定，亦是双方权衡利益充分考虑后达成的一种合意，在一定程度上亦可视为夫妻间的婚内财产约定。

因此，该约定对夫妻双方具有约束力。

当然，在离婚财产分割时，除了房屋的登记状况外，法官通常还会考虑房屋的实际出资情况、实际使用情况、双方是否存在过错以及保护妇女儿童权益等多种因素，在此基础上做出一个公平的裁判。

借这个案例提示一下大家，虽说离婚是每一对伴侣最不愿面对的结局，但与其事后争个面红耳赤、还无法达成共识，不如未雨绸缪，事先对财产作出约定。

此时，一份专业的婚前财产协议或者婚内财产协议就显得尤为必要，它可以避免将来不必要的财产纠纷，即使双方最终还是对簿公堂，也可以将其作为财产分割的证据。

• 法律依据

《民法典》第一千零六十五条??男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2019年婚姻法规定：这5种情形下 离婚时一方可要求多获得财产

在婚姻存续期间，夫妻双方对共同所有的财产具有平等的处理权，对非因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。在离婚时，处理夫妻共同财产则优先按约定处理，无法达成一致的，由法院根据财产的具体情况，以及照顾子女和女方权益的原则进行判决。

但是，存在以下情形的，离婚时，一方可以要求多获得财产：

一、获得抚养权的一方可以获得更多财产

离婚伤害最大的往往是孩子，很多人为了让孩子在父母离婚后仍然可以健康成长，通常会要求多获得财产，因为抚养孩子一方需要付出更多的精力，考虑到常理以及社会影响，司法实践中拥有抚养权一方往往可以获得更多财产，另外法律规定，没有抚养权的一方仍需支付孩子部分或全部的必要生活费以及教育费。

二、离婚时，一方生活比较困难的

根据《婚姻法》第四十二条，如一方生活比较困难，依靠其个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平的，注意：一方离婚后没有住所的也属于生活困难，这时，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，提供住房的可以是房屋的居住权或者房屋所有权。

三、有证据证明一方有过错的，可以请求获得损害赔偿

离婚时，一方有证据证明对方存在这4种情形的，可以请求获得损害赔偿：（1）重婚的；（2）有配偶者与他人同居的；（3）实施家庭暴力的；（4）虐待、遗弃家庭成员的。

存在以上情形，无过错方若在离婚诉讼时没有提出的，可以在离婚后一年内就此单独提起诉讼；若在二审中提出的，则只能进行调解，调解不成的，需要在离婚后一年内重新起诉。

四、一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产的

法律明确规定，夫妻一方有这些行为的，可以少分或者不分；离婚后才发现的，可以自发现之日起2年内请求再次分割夫妻共同财产。

五、明确婚前财产归个人所有的，则夫妻共同财产中属于你的部分当然可以取回

婚前财产理论上属于个人财产，可若是结婚时未对婚前财产进行明确，那么离婚时婚前财产和婚后财产可能会产生混同，分不清楚或者即使有异议也没有证据，因此提醒大家，若婚前财产比较多的，是可以在婚前进行婚前财产公证，以保证离婚后自己的财产仍是自己的，对方无法获得，这样自己就可以获得比离婚时平分更多的财产。

共同财产离婚时一定是平分吗？长沙离婚律师：没这么简单

#长沙离婚律师##91岁默多克被曝将与第四任妻子离婚##默多克#

近日有媒体报道称，现年91岁的传媒大亨鲁伯特·默多克被曝出将与结婚6年的妻子杰里·霍尔离婚，这意味着默多克第四段婚姻即将结束。据福布斯富豪榜的实时数据显示，默多克的身家高达176亿美元(约合人民币1180亿元)。

目前尚不清楚默多克和霍尔是否签署婚前财产协议，外界纷纷猜测默多克的巨额财富将如何分割。要知道在2013年，默多克与第二任妻子离婚时，“分手费”就高达17亿美元，这一高昂的分手费创下了当时“最贵分手费”纪录，这在当时一度震惊世界。

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可见不管到了哪里，谈到离婚这个话题，人们总是下意识地将它与财产分割问题联系起来，因为在大多数人的认知中，离婚就意味着夫妻共同财产对半分割。

那么离婚时夫妻共同财产就一定是对半分吗?

答案是否定的。

一般来说，财产分割都是双方协商处理，但是如果协商不成的话，就要由人民法院根据财产的具体情况进行判决，并且也不一定并是对半分割。

下面我们结合团队办理的大量同类案件为大家详细分析。

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首先我们需要明白哪些财产是夫妻共同财产？

我国实行婚姻所得共有制，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻双方共同所有，但法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十五条 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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那么离婚时，共同财产分割原则是什么？

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条?

?离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

这一条规定实际上是对家务劳动价值的认可。因为在大多数家庭中，女方为了家庭利益牺牲了自己发展机会，这一条使得经济地位相对较弱而承担较多家务劳动的一方在离婚时享有经济上的补偿。

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从上述法律可知，我国法律并没有直接规定离婚时夫妻共同财产应该对半分割，只是人民法院处理案件时一般以平等分割为一般原则。并在此基础上，法院也会参考子女抚养问题、离婚原因等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则进行判决。

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多分夫妻共同财产的12种法定情形

这个问题我们之前讨论过。根据《民法典》的内容，结合婚姻法及其司法解释的相关规定，我们可以总结出多分夫妻共同财产的12种法定情形，这包括：

1. 对方有婚姻过错行为，无过错方可以多分夫妻共同财产。

如一方存在家暴、重婚等情形，作为无过错方，可以尽快收集对方婚姻过错行为的证据，做到保护自己。

2. 一方隐藏财产的，相对方可以多分夫妻共同财产。

在离婚案件的处理过程中可以向法院提出，要求对方财产申报，如果对方不报或瞒报，在发现有财产时，可以要求多分夫妻共同财产，这是在司法实践中得到支持的。

3. 一方转移财产的，相对方可以多分夫妻共同财产。

在进入诉讼流程前，除了要提前做好财产固定、诉前保全的工作外，还要待进入诉讼流程后，深入调查对方的资产情况，若发现有转移财产的相关事实，也可以要求多分财产。

4. 一方变卖财产的，相对方可以多分夫妻共同财产。

一方将登记在自己名下，但属于夫妻共同财产悄然转售，在这种情况下既可以要求赔偿损失，也可以要求按照出售款多分夫妻共同财产。

5. 一方损毁财产的，相对方可以多分夫妻共同财产。

一方损毁房产的装修，车辆财物等等。若有证据，多分夫妻共同财产的请求可以得到支持。

6. 一方挥霍财产的，相对方可以多分夫妻共同财产。

一方给小三赠送金钱、财物，购置房产等。若有证据，多分夫妻共同财产的请求可以得到支持。

7. 一方伪造夫妻共同债务的，相对方可以多分夫妻共同财产。

比如一方为了减少配偶可分配的共同财产，不惜伪造借条等。但按照目前婚姻案件的司法处理，一般对夫妻共同债务不予处理。但若能证实是伪造的债务，可以要求多分夫妻共同财产。

8. 双方订立婚前财产协议或夫妻财产协议书的，也根据约定可以多分夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十五条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”因此，完全可以通过订立财产协议实现财产多分。

9. 获得子女抚养权的一方，可以适当倾斜多分夫妻共同财产。

子女抚养权的争夺，其意义不仅仅在于抚养权本身，还在于财产上的多分，所以我们应该重视与子女之间的感情培养及抚养权证据的收集与固定。

10. 婚后因抚育子女较多的一方，可以适当倾斜多分夫妻共同财产。

《民法典》肯定一方在家庭中所付出的劳动价值，做好相关取证工作，即可得到一定的财产补偿，从而能实现财产多分的目的。

11. 婚后因照料老人较多的一方，可以适当倾斜多分夫妻共同财产。

如何证实自己在老人的照料方面付出较多，将成为多得夫妻共同财产的关键。

12. 一方因协助另一方工作负担较多义务的，可以适当倾斜多分夫妻共同财产。

根据劳动报酬，负担更多义务的一方，将得到更多的财产补偿，这也是公平合理的做法。

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写在最后：

离婚案件纠纷中有关于财产分割的问题是最容易产生矛盾的，长沙离婚律师在这里提醒各位，如果担心不能分清财产归属问题，建议提前咨询专业律师，早做打算。

我们的律师团队多年专注婚姻家事法律服务，如果你们有类似的困扰，欢迎来电免费咨询，让我们来帮助你。

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今天的内容先分享到这儿了，关于本篇【关于离婚财产如何平分的法律,离婚后共同房产怎么分割】，是否是您想找的信用卡逾期呢？想要了解更多法律知识，敬请关注本网站,您的关注是给小编最大的鼓励。