上海婚姻律师,上海婚姻律师个人资料

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再见，宝兴里，更美好的正在此萌芽 | 告别的度：宝兴、泽，旧里面向⑥

24 月27日，宝兴里的不眠之夜

每天晚上8点右，丽华都要问一遍：“大家手上变颜色的有吗？”

这个“颜色”，指的是“问题清单”上的标记。“黑色”字体标记的，是可谈空间比较大的居民家庭，需要居委工作人员继续跟进；“红色”字体标记的，是可谈空间比较小的居民家庭。这份名单每天都有所变更，从“红”到“黑”的有，从“黑”到“红”的也有。当然，最让人的，就是从“黑”到“无”，居民在表态同意签约后，其名字就从清单上删除。

午六点半，街道工委唯敏到宝兴居委，居委工作人员汇总了自己块内被征收家庭的情。算下来，确定能够在27日来签约的居民家庭比例约在90%，但这显然低于居委工作人员们为自己设定的工作目标。

唯敏告诉居委工作人员们，不管他们是不是答应签字，27号当天最好都要请到现场来。“只有到了现场，看到确确实实有么多人都在签约，他们才会认识到等下去是没用的。我们也是动之以情，晓之。这个你们记住，签字不签字的，来是要来的，你跟他们说，就当见证宝兴里的一桩体。”

，早上9点不到，就已经续有居民来居委会问情了：“几点来？”

丽华：“越早越好。你能坚持的话，可以赶12点最早的这一波。”

居民：“就没法睡觉来。”

丽华笑：“就算你不出来，你也睡不着呀。我估计禁个宝兴里的人家都睡不着。”

整个白天，居委会人来人往，可以说是近期气氛最欢快的一天。从街道到居委工作人员，很多人都特意上了红围巾，“讨个利”。

几位经办人不时穿过马路来到居委会，跟居委工作人员们对接今晚就能签约的居息。他们表示，自己已经做好了熬夜的准备，“我最好是今晚他们都签掉，不睡就不睡。”

从东边的泽居委到西边的宝兴居委所在地，这一的金陵东路上散落着数百名居民，两两交流信息。不时有房产中介走过来，塞给他们几张房产信息表。房产中介们显然已经做了很多功课，居民说出自己家面积多大，他们能立刻算出补偿价来，并且有对应的二手房介绍。房子靠近地铁或医院、是学区房、小区内有什么设，这些是中介们最常拿出来吸引居民的目。

傍晚，位于金陵东路443号的金陵东路旧改地块目部大厅内灯火通明。路边已经架起了旧改签约公告牌，准备随时更新签约居民数字和比例。

11点多，征收大厅里已经挤满了人。“你好你好！”“你也是来签啊？”“准备买到哪里？”居民们互相问候。当臂上着黑纱淀大厅时，很多居民都上来握手：“节哀。”“多谢多谢。”

勇成了零点之后一个签约的居民。签约完成后，丽华的引导之下，接受媒体采访时表示：“宝兴居委是城个一居委会，我亲是今年还健在的唯一一个创始人。所以今年8月份一轮征询中，我亲是一个投票的，但个月20号过世了。旧区改造，也是改善，是为谋福利，这也是我亲他们当初创建宝利委员会的初衷。”

一批签约直到2点才告一落。8点，征收所的触屏系统显示，已经有210证签约了。

但是这个良好势头，并没有如居委工作人员们所期待跌一整天。

宝兴居委的工作人员们至今都还记得，月27日、周五、下午5点，当公告牌上?%僵持不动时的心情：失落、紧张、躁动以及“到底怎么回事”的疑惑。

居委会办公室和征收所大厅一街之隔，此时街上到处都是驻足观望的居民。居委工作人员们全部扑了出去，有的跟还在犹豫的居民谈心，有的带着喇叭在小区内动员“早签约、早得利”，有的一遍又一遍拨打说好当天会来签约的居民电话，还有的在附近的小花园、绿地等不愿签约居民聚集的地方看看能不能“抓到人”。

琳块内的某某家庭一直因为阁楼问题不愿签约，之前家已经答应过琳27日当天只要超过85%就签字，但这天琳几次上门家都没有人，明显是躲出去了。小花园里看到家的人，就把他们动员到征收所来，帮琳解决了一个“问题户”。

因为周五是工作日，不少居民只能在下班后赶过来签约，算上交通时间，赶到宝兴里时已经是七点右了。但是听到对方表态“侬放心好来，一定会过来签约”，居委工作人员们这才吃了定心丸。

果然，当晚7点之后，公告牌上的签约户竹，一路飙升。当晚20:08，当征收所工作人员将公告牌上的数字更换为“已签约1802户，签约比例85.04%”时，从征收所到居委会，连同整个大街上的居民们，一片欢腾。

在锣鼓声中，街道工委唯敏布：“恭喜宝兴里！我们的征收所、居委工作人员们，和我们的居民一起，写下了一个完满的起始。为什么说起始？因为我们接下来，还要把这个数字越冲越高，让更多的居民得到旧改的实。我们的居民回去告诉些目前还没签约的朋友，超过了签约线了！”

公告牌边上，有的居民忙着打电话报喜讯，有的则忙念，大家两两，久久不愿离开。看到丽华、等人出现，很多居民跑上来表示：“、，咱们合个影，这时间你们苦了！”

随着更多居民，公告牌上的数据不断更新。直到当晚12点，公告牌上的数字定在了93.02%——创下黄区预签约首高！

因为12点之后还续有居民过来签约，这一天，宝兴居委办公室的灯到两熄灭。

预签约首日创下新高，宝兴居委工作人员和征收所经办人们并没有就此停下脚步。相反，看到了“更高”的可能性。

?日，预签约的最后一天，中午12点，宝兴居委再次对小区内还未签约的“问题户”们进行盘点，还有20户待清盘。

居委工作人员当中，江、顾赟、手上的“问题户”，都告清盘。

3点半，琳和两位经办人到纯的母家做工作，可惜无功而返。

晚上7点，再次汇总数据：当晚会有6户居民来谈。丽华说：“这些在最后关头还能来谈的，基本上都是可以松动的，我们要抓住这个最后的机会。”

25二轮签约首日再高

?日，二轮征询正式签约首日，证居民完成签约，签约率达到99.2%。

1月7日，宝兴居委难得得的氛围。签过字的居民，已经开始为即将到来的新生活做准备了。很多居民都表示，要在宝兴里过最后一个春节。

上午11点半，70多岁的宝兴里居民阿姨走进居委会，感谢丽华帮忙找到房子：“，太感谢你啦，要靠我们两个老的，不知道找到什么时候去。”

阿姨老两口带一个外女住在宝兴里，夫妻俩都是社区的老员和热心志愿者。他们虽然签了约，但不知道怎么安排接下去的生活：征收补偿用还没有到手，海没有其他房产，只能选择租房。女儿住，外女在四川南路上学，平时由外公外婆照顾，租房也只能租在附近。而且夫妻俩对租房也有要求：必是底楼，价格还不能太高。老夫妻俩几次跟丽华抱怨，附近的房子要么太贵，要么楼层高，都不适合老两口。

巧合的是，就在之前不久，丽华之前工作过的二村居委会的一位居民来打听旧改的相关政策，听到不少宝兴里居民都在谈论租房子的事情。这位居民告诉丽华，自己就在附近有一套房子空着：“如果你这里的倔，我可以出借，就是要等我把房子里面的东西理一理。”

丽刻想到了阿姨，地给两家牵了线。阿姨出的价格，其实略低于房东本来的心理价位，但因为丽华介绍的，房东爽快地答应了。老阿姨担心了有些日子的租房问题，于得到解决。

像丽华这样，宝兴居委工作人员们并没有在居民签约之后“一切甩手不管”，而是继续做好服务。

中午时分，一位阿姨来找丽华。阿姨在宝兴里的房子租给了一位外地环工人，的女儿下周要期末考试，能晚点交钥匙给拆房办。热心的阿姨请丽华帮忙跟拆房办说一下：“人家小孩子太小，下周考试，能帮忙就帮忙。”丽华就陪着阿姨到拆房办走了一趟。

在拆房办同意之后，丽华又跟阿姨找到就在附近工作的，提醒他：“阿姨为你做得老到位的，杆，你到时候可得及时搬走，不要给阿姨惹麻烦。因为阿姨的补偿款，是以拆房办拿到钥匙为准的。”

春节期间，关系，一直没有找到合适的房子。直到征收所催着阿姨交房，丽华又陪着阿姨去找，碌字涣嗽砍住?/p>

1点半，块内的菌到宝兴居委，说自己以房租入股的方式，跟人合作，在宝兴里一楼的家里开了一家裁缝店。营业而不是自住的情，是不是有什么特殊补贴？

冒着雨，到裁缝店拍照取证，并表示会交给经办人处理。后续情是，根据“特殊对象审核表”中的6——“持有经区、县部门核发的非正规就业证，以及区民政部门或接待核发的社区服务证的居民房屋的持证人，围内从事经营活动的”，张先生可以获笔一次性补贴。

小区居民的各种要求，有时也会令居委工作人员们啼笑皆非。宝兴居委组织盏陌岢∫鞘剑镏π撕褪⒃缶游?0个家庭免搬家。这是一件非常“划算”的事情，很多家庭其是搬往较远区域的家庭纷纷报名。，琳块内一个报名的阿来。

琳问：“阿姨，你家里打包好了没有？你这个机会不容易的，别人抢都抢不到的。”

阿色：“小，我跟你商量个事。我们家东西很少的，我看下来不需要大卡车搬场，我愿意把机会让给别人。”

琳：“也好的，很多人抢着要。”

阿姨：“把搬场的机会让给别人，但是给居民的花和蛋糕，是不是照样给我？”

琳啼笑皆非：“阿姨，一花一个蛋糕值多少钱，我们主要是为了给居民办点实事。你要是不需要，还是把机会让给别人。几十户人家搬家，就这一家没有被送花，多难看，人家心里面也不好受的。你要是喜欢蛋糕，改天我私下请你好吧？”

居民们的这种“锱铢必较”，在宝兴居委工作人员们看来已经是一种常态了。琳说，宝兴里的大多数拘限，平时也抱着“多拿一点是一点”的想法。“酷人看来这种做法很可笑、也很小气，但想想这代老人从小到大的生存环境，你就不难理解他们的做法。我们在工作中，也尽量避免拿自己的标准去评判别人。”

26再见，宝兴里

从旧改消息传出之后，宝兴里的居民们就续续开始在外面看房、租房，着手规划的新生活。份之后，宝兴里小区内，收废品、收二手家电的平板车每天都在出没。居民们摊到自家门口、一楼墙角、甚至小区平地上的物品，有一、80的杂志、图书，有花色古老的床单、衣服、沙发、家具，有各种锅碗瓢盆、箱包零碎……都带着浓厚的历气息，也不知道主人怎么会把这些东西留到。

收废品敌挑挑拣拣，最给出一句：50块钱，我给你打包带走。居民们也往往爽快答应：你看着给就行，放在这里也是占地方，再不带走邻居就要说话了。

?金陵东路地块旧改办组织了一次集体搬场仪式。居民走到街头，在“早签早搬大智慧，共创共赢沐”的公告牌边上，彼此问候、拥抱：“抱一抱，下次见面不知道什么时候、在哪里了。”

其实，宝兴里居民之间的缘分，有些还在继续。

宝兴里居民带着四个月的女儿来到宝兴居委闲聊。43岁的从小在宝兴里生活，婚后才搬到外面居住，但丁在宝兴里的母带大的。在懂后，又生了个可爱的女儿。告诉丽华，她已经在野生动物园附近买了层楼的两套房子，以后和母相邻而居，方便彼此照顾。就在小区里聊天的时候，，同在宝兴里小区的国章家庭，新买的房子居然跟自己在栋楼，他们即将成为新邻居。

在二轮签约之后，很多居民都表示过完春节再走，没想到新冠疫情突如其来。宝兴居委的工作重点，立刻从旧改征收转变到疫情防控上。在疫情发生之前，居民搬迁都是很方便的事情，但在疫情之后，上海各个小待，陌生的面根本进不去。在这个特殊时期，居委会需要提前帮助居民与新居所在的居委或者物业取得联系，说明情或者开具证明，够顺利地搬入新家。

宝兴居委的建单位、旧改征收拆房公司——上建设发展有限公司，也在居民搬迁期间，协助困难的居民打包行，陪同办理水电煤等手续，对搬迁韭来的大量垃圾进行消毒和处置，让依然留在宝兴里的居民感到安心、放心。

宝兴居委搬到了在南汇买的新家，上班路单就需要两个多小时。疫情期间，为了应付各种突发情，坚守岗位，在宝兴居委附近的酒店住了很多天，受到同事和居民的一致称赞。

居委工作人员先铭的母暂时在儿子家附近租房住，目前已经看好了新房，交付了定金。

即便对于已经搬离的居民，宝兴居委的服务也在继续。向搬离宝兴里之后，疫情期间，还打电话问琳预约购买口罩。他所租房子的口罩购买份额被房东拿走了，只宝兴居委。琳帮他办理了预约，把凭证都准备好，也买到了口罩。“我们不会说们就不管你了，总归是服务到底的。”

随着上海疫情的缓解，丛路菘迹π死锞用窨即蠊婺０峒遥?月份成了搬家期。到5月份，还住在宝兴里的居民，就零零散散没几家了。

27宝兴里最后的4个产证

虽然二轮征询签约比例百分百，但疥5月底，宝兴里还有4张房证、3户人家（其中一户人家有两张房证）没有按照协议约定交钥匙，没有进行最后结算。这成了战绩的宝兴居委旧改工作中最后的“难题”。

3户人家的实际情和具体要求截然不同。

司明家庭，主要是因为个人的过往心结和家庭矛盾。其母稼半淞园征收中被强迁，他们对补偿方案一直不认可，强迁后安置的房子一直没有去住过。司明在宝兴里的房子是母遗留下来的，承租人已经去世，这所房子里有一本房证、三个户口本。在签约过中，开的两次确权会（户口本上所有当事人共同决定由谁最签字，不到者视为自动放弃），司直没有出面，最由司明的三哥出面签约。

但在签约之后，司明拒绝承认。一来认为征收补偿款过低，还要几家人分；二来他要求将半淞园的问题一起解决。因为司明的固执，他与姐妹的关系更加恶化。

司晓亮块内的被征收家庭。他平时对晓亮很客气，时不时还会跟晓亮报告一下事态进展。晓亮说：“他一直跟我炫耀，说他又干了点什么事情，多么不服。这种心态其实已经不对劲了，他就觉得只要继续搞下去，政府肯定会妥协，他都没想到2005年的问题拖到现在还没解决好。”

因为双方无成共识，司但拒绝履行之前已经签掉的补偿协议，还将征收所告上了法庭。等待判决期间，的协调下，司明答应收所经理和经办人谈一次。

拥有两个房证的家，两套房子的雏们的母，但都已经去世，家有6个女儿和最小的儿子树兵。两套房子中，有一套是间门面房，征收价上千万元，这套房子的户口本上是家大姐和树兵两家人；另一套二楼的小房子里没有户口，征收价也有三百多万，树兵是实际居住人。

树冰表示，自己是支持征收的，一轮征询的时候也签字同意。但他是无业者，靠将门面房出租给别人经营饭店维生，他提出“你拆我一个饭店，就应该还我一个饭店”，要在黄区围内再给他找一个门面房，并且办出餐饮执照来。“你现在把我的饭店拆了，给我这些钱只够买房子的，我到哪里去买一个门面？给了我房子有啥用，光能住，没就没有饭吃！”

树兵的诉求，显然无法获碘的结果。丽华说：“因为他不肯签约，也跟姐们闹翻了。我们都劝过他，你拿一千好几百万走，到外面不管是买房子还是租房子，都能过得服服，你在这里坚持不走，到最后吃亏的还是你自己。”

因为知道司明在跟征收所打官司，树兵也请了个律师，打起了官司。

另一户人家路家庭，撤已经去世，但三个儿子的户口都在宝兴里。家的住房分两块，一块是房间，一块是独用灶间，因为家孩子多，当年福利分房时被同时分配给家独用。因为灶间的面积比房间更大，家也一直是把灶间当做房间来用的。按照金陵东路地块的征收补偿政策，灶间是不算进居住面积的。但因为家的情特殊，这个灶间也确实一直用于居住，因此征收所经过开会研究，决定将灶间也算入了居住面积。

但没想到，家在签约之后又进一步提出，亲路在最初分房时，从单位拿到的是两张白卡，一张写着房间面积，另一张写着灶间面积。后来白卡统一更换为房屋租赁凭证的时候，房间面积和灶间面积被记录在张房卡上。家认为更换房证的时候存在问题，在旧改征收时应该按照两套房补偿。

但征收所的目经理在看档案时，家的灶间和房间是在时间点分配给路的，只能算作套房的两个部位，并不能按照“两套房”计算。因此，家的要求被征收所驳回。

5月底，家还去市信访办上访过，其诉求也被信访办现场驳回。截至5月底，家虽然已经搬离宝兴里，但房子不肯清空。

对宝兴居委来说，在经过了10个月轰轰烈烈的旧改之后，他们的工经转移到对辖居民的日常服务上。丽华说，对于剩下的人家，宝兴居委依然会协做好沟通协调工作，“只要居民一天没搬走，我们的服务肯定还是会继续。我们也告诉这些居民，有些话他们不愿意兜的，都可以来跟我们说。从内心来说，我们都是不想启动强迁的，竟之前做了么多的工作了，就剩下这么几户。但是我们也说得很清楚，政策就是政策，不会因为哪户人家屏牢而有所松动。”

在街道、征收所和居委会等多方面的努力之下，仅在半个月之后，这3户人悸的进展——

司所的官司一审败诉。而在儿子的积极劝说之下，司明表态将会履行合同。

路家庭已经结算完，交了钥匙。

树兵先结算了二楼自住的小房子，但依然没有放弃为门面房的补偿做最后的坚持。当然他也没想到的是，自己跟在司明之后跟征收所打官司，而司明在一审败诉之前就已经主动表态妥协了。

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面对这最后关卡，黄区建管委领导、街道领导、导都先后上门。挛绲酵砩希馓步值彻の榧潜锸鞅姨噶私母鲂∈薄Ｔ诮惶钢蟹⑾锸鞅缒昀胍欤ㄒ坏呐慌懈饲捌蓿衷谂龅纳睢⒐ぷ鞫己苊缆Ｋ锸鞅辉俦硎约核械亩鳎炊际且舾摹?/p>

这次谈话之后，兵领导、导进行综合分析，认为树兵的女儿对他的影响比较大，“是他心头的一块宝”，可能是一个最有的突破口。形纾魇账ぁ⒆芫砣饲巴锸鞅墓ぷ鞯ノ唬肆礁鲂∈钡奶富埃Ｍ馕慌梢匀叭案住Ｋ锸鞅呐鹩α恕?/p>

恚谂呐阃拢锸鞅魇账锍勺钪招椤?月26日端午假期期间，树兵如约搬离宝兴里。

至此，宝兴居委的旧改工作，画个圆满的句号。唇签约，兆詈笠换Ь用癜崂氡π死铮混。

金陵东路地块的旧改进，走出了强所期待的“上海速度”；而在街道、征收所、居委会工作人员的共同努力下 ，这个过，也吃化的“上海度”。

整个楼道的居民搬空之后，征收所就会在底楼贴上封条。的封条越来越多，喧哗、人流不息的宝兴里，变得越来越。只有些被手丢在屋外的破旧的毛巾、鞋刷、塑料盘、小板凳、玩具，定格了宝兴里最后的。

而人们也都相信，这样的只是暂时的，更美好的正在此萌芽。上海市和黄区在加速旧改的同时，更在加速建设，将有更多的热闹、更多的人流，出现在经的宝兴里，郴的金陵东路上；而些搬离宝兴里的居民们，将在各自的新家安居，宝兴里将成为他们对过往生活的美好回忆。

而这，正是旧改。

再见，宝兴里。此时的再见，是为了以后更好的相见。

：周到

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