上海有师,是假的

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上海家事律师：开没有回头箭，为买房，真离了又该如？

【裁判观点】

当事人对自己提出所依据的事实或者反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由附有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

【引用判决】

（2020）初1673号

【案件事实】

某1、某某原系夫妻关系，度瞻炖砝牖榈羌恰！独牖樾槭椤吩级ǎ阂弧⒆优а号赡蟹礁а恍枰Ц斗茫欢⒉撇指睿ǔ底印⒓揖摺⒓业纭⑹纹贰⒐哦⒁帐跗贰⑾纸鸺按婵睿撼底庸榕剿校渌槟蟹剿校蝗⒆堪才牛汗槟蟹剿蟹坎合喑值姥舫新稾X室，镇嘉元花园南区室；四、债权、债务：由女方承担。 拢砟?的母某2、某某募鄹癯鍪燮涠溆谠驼蚣卧ㄔ澳锨鳻X室房屋。房屋价款中2万元定金由买受方直接汇入某某账户。某2、某某收到剩余房款合蛐砟?转元、?拢砟吃募鄹癯鍪巯喑值姥舫新稾X室房屋。

某、?日、?1日，分别向某某转?60万元、15万元，合计635万元。 ?月间，某某每月向某1支付12000元，用于归还相城区街道阳澄湖中路XX室的房贷。为出售上述房屋，?4日，某某向某1转谝淮涡郧宄ド龇课菔Ｓ嘁写睢４送猓砟?、某某办理登记后，双方女儿某3的学、令营等均由某某负担。 ?7日，某某与案外人（周某某、某某）签订房屋买卖合同，约定某某购买周某某、某某工业园区琉璃街XX室房屋，房屋买卖过中应当缴纳的有关税由买受方承担。同日，双方补协议约定成交总价为985万元，评估价870万元，当日支付定金50万元，剩余差额约吨Ц叮⒃级ㄗ芗奂?万元。周某某向某某出具50万元定金收条。 ?0日，双方签订存量房交易资金托管协议，约定成交价格870万元。同日，某某向某某转账63万元。?2日，某某向托管资金账户转账支付261万元。剩炷衬成桃荡詈笾Ц丁?/p>

某某购工业园区琉璃街XX室房屋时，产生并支付各税合计646285.72元。上述房屋现登记于某某名下。

审理中，某2、某某出具明表示同意由某1在本案中就其出资的购房款160万元向某某主利。

庭审中，双方一致确认：双方办理登记后继续共同生活，在购买上述园区房屋后，双方以及原告母四人共同居住在该套房屋内。某1另，某某购买园区房屋由其一人操办，其系在今年冠间才得知房屋产权仅登记于某某名下。

以上事实，有当事人举证的身份证复印件、协议书、房屋买卖合同、情说明、银行流水、支付宝转账截图、补协议、存量房交易资金托管协议、收条、税收缴款书、不动产权登记簿、明以及当事人等附卷佐证。

审理中，某某认为，其为购买园区房屋，除出资归还贷款、支付购房款及各税外，还支出14.5万元中介，另支出四、五十万元用于装修及购买家具。此外，其因资金不足还向朋友借款，因此并不具备全额买房的资金及能力，故其选择贷款买房。为此举证：借款合同、银行流水、借条，证某某借款80万元，钅衬辰杩?0万元。

某某另认为，其与某1的目的是为了规避限购政策购买房屋，故约定两人婚内共有的两套房屋归某1所有，其后由某某以个人名义购买园区房屋。双方应在新购房屋后进行复婚，但因此后二人产生矛盾，关系恶化，最复婚不成，在此情下其不应当全额返还635万元，该款中包含原夫妻共有的一套房屋的出卖款，并且目前登记于某1个人名下的嘉元花园房产也是夫妻共有财产。为此某某举证谈话录音一份，其中，某某嘲买房子的钱都是我赚的，我去付首付，每月还贷款。为了买新的房子，所以把两套房子过户至你的名下，，去买新房子的，某1称时我就说不要，我说一定要才能买房子吗，某某答限购了呀，限购了只能买房子呀，某1称当时我也担心的，就怕弄假成道吧。但你说，不会的。我是一直想和你好好过的。某某还称你就想，拿两套房子过户到你名下，你趁机时要买房子，你就想着两套房子的钱，某1答我有个心的话，我必要把过户的房子卖掉呢，某某了，房子过户到你名下，我有名额去买房子，对不对？，某1答嗯。

经质证，某1认为，对于借条、借款合同及银行流水的真实性及关联性不认可，其不清楚借贷的事情，即使属实也是某某个人债务。对于录音，真实性认可，关联性不认可，不能证明双方。某1认为及财产分割均是双方真实意思表示。

本院认为，当事人对自己提出所依据的事实或者反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由附有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，某衬撤祷?35万元并支付相应利息，其主要理由是：其与其母、某某四人之间共同形成以全款方式购工业园区琉璃街XX房屋的，现某某以按揭方式购房且将不动产权登记于其一人名下，已违反约定，使得共同买房的合同目的无法实现，故要求解除该合同。对此本院认为，综合本案现有证据及当事人有关，首先，某1、某某在婚姻关系存续期间名下共有相城区街道阳澄湖中路XX室、镇嘉元花园南区XX室两套房屋。双方办理登记后，该两套房屋变更至某1名下。某某5月以个人名义购市工业园区琉璃街XX室房屋。其次，某某在后每月归还相城区街道阳澄湖中路XX室房贷，并在某1出售该套房屋时一次性归还剩余贷款。此外，某1的母陈房屋并将大部分房款转给某1，某1收到上述房款后分三笔向某某转账合计635万元。再次，某1、某某办理后仍共同居住，且某某购买园区房产后与某1及其母四人共同居住在该房屋内。通过上述一系列事实，结合某某举证的谈话录音中的内容，本院有理某1、某某办理登记手续及归并房屋渤1一人名下，其二人本意应系规避限购、限贷政策由某某另行购买房屋。但某1主方约定某某应以全款方式购买房屋并未提供证据予以证明。且，根据某某的举证及其，其一次性清偿贷款、支付首付款、差价款、税总额已超过557万元；其称另支出中介、装饰装修用，虽未能提供相应证据，但该两用亦必定发生。结合某某在购房过中还向案外人借款的相关情，本院认为，现有证据也无法证明某某具备足资金以全款方式购买园区房屋。至于某某购房园区房屋并登记人名下的行为，本院认为，既然其二人系出于规避购房政策购房，则某某以自己名义单独购买房屋合客观逻辑。此外，其二人在后仍然共同生活至今，某1及其母出售房屋后向某某转账635万元，在此前提下某1仍称对于某某购房具体事宜毫不知晓，系在今年冠间才得知某某以个人名义、贷款买房的显然不合常理，本院不予采信。综上，本院认为，某1在本案某某以个人名义、贷款方式购房园区房屋违反约定，导致买房合同目的不能实现，未能提供足证据，故冻某返还购房款并支付利息的请求，本院不予支持。如某1认为其对园区房利，筐析产之诉。需要指出的是，近年来以方式规避购房政策的案例并不见，此类行为不仅破坏了婚姻制度的严与神圣，一定端市场经济秩序，而且对夫妻双方来说均存在极道德及法律风险。此类行为并不可取，并对其作出否定性的评价。然而，正所谓开没有回头箭，一纸协议签罢，所引发的连锁反应已难逆转，每个人均应对各自的行为及产生的后果负责。

【律师简介】

强律师业于北学法学院，执业于上海律师事务所，合伙人律师。律师多年来致力于婚姻、继承等家事业务，办理过大量、同居、析产、遗嘱、继承、投资理财纠纷等诉讼与非诉讼案件，积累了丰富的实战经验。此外还为高净值私人/家族客户提供婚前（婚内）财产协议、赠与、债务隔离、闺优化、家族及企业财富传承与规划等方面的法律服务。正是基于多年的法律实务积累，对于、继承中的重大疑难案件具有良好的法律分析和解决能力，能为客户提供富有成效的法律。

“”其实是真

在现实生活中，有些人为了实现规避房屋限购政策、逃避债务、多得房屋征收利等目的，以“”作为对策。但是，只要是办理了登记，在法律上就已经解除了婚姻关系，不论双方办理是出于什么目的考虑。所以，从双方身份关系的角度而言，没有什么“”，离了就是离了。

实争议的往往是“”背后的财产关系问题。在很多情下，让当事人追悔及的是当时“”时没有认真考虑协议于财产分割方案的约定，等到对方拒绝复婚之时才惊觉“上当受骗”。么，能不能以“协议不是自己真实的意思表示”为由，诉请确认协议于财产分割的约定无效呢？

最高关于适用