益阳有名的婚姻家庭律师哪里找,婚姻要爱情还是面包

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益阳南县“好好说话”婚姻调解有良方

“之前不觉得，受疫情影响，在家时间长了，越发觉得我们完全没有共同语言。”“他酗酒好赌，我想离婚，还要争取孩子抚养权”……

因抗疫长时间宅家解禁后，湖南省益阳市南县婚姻调解“好好说话”工作室的案卷已快记满了一本。

“丧偶式育儿让我完全喘不过气来！”近日，南县南洲镇的韩梅（化名）向调解员彭妍哭诉。原来，韩梅和丈夫结婚两年，孩子未满周岁，丈夫一直在外务工疏于对妻子的关心和孩子的照顾，韩梅生完孩子后有点轻度抑郁症，夫妻间争吵不断，韩梅身心疲惫想离婚。

了解情况后，“好好说话”工作室对症下药开方：邀请心理医生对韩梅进行心理疏导，规劝男方担负起爱妻护子职责，组织双方面对面坦诚沟通。“现在他们夫妻感情已逐渐修复，家里的欢声笑语替代以往的冷言恶语。”彭妍颇有成就感地说。

据统计，自疫情防控以来，南县“好好说话”工作室共提供咨询服务和婚姻辅导367人次，开展婚姻纠纷调解138对次，开出的“调解良方”成功挽回72个濒临破碎的家庭。

“立足家庭‘微’治理，找准婚调‘微’切口，打造平安‘微’品牌，这是我们认真探索、践行新时代‘枫桥经验’的南县路径。”回忆起成立“好好说话”工作室的初衷，南县县委常委、政法委书记周尚亮感慨良多，“家庭是社会最小细胞，家庭小稳定一定能促进社会大稳定！”

据了解，南县县委政法委瞄准现实难题，整合妇联、民政局、司法局、法院等资源，在南县婚姻登记处挂牌成立“好好说话”工作室，着力打造婚姻矛盾纠纷调解的“南县模式”。

“好好说话”工作室分设调解室、心理咨询室、婚姻辅导室，并配有视频、录音系统，按“一个平台受理、一张网格服务、多个后台联动”的调解模式运行。同时，工作室将端口前移、向基层延伸，全县12个乡镇妇联、司法所也配套联合搭建12处家庭纠纷调解平台，向村（社区）辐射，形成了“1+12+X”的县、乡（镇）、村（社区）三级联动家庭纠纷调解格局，依托“雪亮工程”及精准法律服务系统，将重点地区视频监控资源有效整合连入，初步实现“要事全网联动、小事网格解决”的目标。

“好好说话”工作室把根据家庭矛盾纠纷的严重程度、调处难易程度设蓝、黄、红三色预警，再根据矛盾预警的实际问题，进行“点单式”调处服务。其中蓝色等级由婚调志愿者或婚调员负责调解；黄色等级由专业社工或心理咨询师进行“一对一”个案辅导；红色等级由调解员、律师和法官等组成调解团队开展联调服务。

为切实做好人性化、专业化、精细化的“点单式”调解服务，南县县委政法委还邀请专家，以线上与线下相结合的方式，为调解员讲授法律法规、心理疏导、家庭经营、调解技巧等方面的知识。据统计，截至目前参训人员达两万多人次。

据统计，2019年以来，经“好好说话”工作室调处化解家庭矛盾纠纷1279个，其中蓝色等级794个、黄色等级462个、红色等级23个。南县婚姻家庭纠纷“三色预警”机制，已成为益阳市唯一入选2020年湖南省“巾帼暖人心”维权创新项目。

来源：法制日报

编辑：韩洋

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面包与爱情之战：婚前买套房婚姻才安全？

来源:中国青年报

女方单独购房现象增多，折射青年婚恋观变迁——

婚前买套房 安全多保障？

3月的长沙，中午时分，闷热得让人昏昏欲睡。但肖恒全却像只蚂蚁般勤奋地换乘着地铁、公交车，不停地缩放手机上的导航地图，奔走于河西和城南的楼盘。

9日下午，他删除了微信朋友圈里面的鸡汤散文，换上了雨花区树木岭附近两楼盘的户型和外景照片，一句“大房的梦想，too young too simple”，在朋友圈引起少许唏嘘。

“我有面包，你给我爱情就好了”

28岁的肖恒全毕业于湖南省内一所高校，本科研究生都是读的电气工程专业，现在一家轨道交通科技公司上班。女友小杨在学校里做音乐教师。3年多来，勤奋刻苦的小肖甚得老板信任，从新员工做到项目小组长，“每个月扣除七七八八还有七千大洋！”

自去年7月来，长沙市内5区新开的楼盘，但凡均价在1.1万元/平方米左右的，他和女友基本都看过。当时的梦想就是集两家之力，买一个120平方米左右、三房两厅的房子，以备将来三口之家和父母探访时居住。其中几个相中的楼盘都参加了抽签，可惜好运都擦身而过。

但春节后，往日的努力宣告失效，买房的功课得从头再来。

这都因为大年初二那天去益阳拜年时准岳父的一席话——他们老两口在节前已经给女儿买了一套45平方米带精装的公寓小房，位置在长沙市雨花区沙湾公园附近，“房子以后是留给你们的。今后我们来长沙，可能会住在那里。”

席间，准岳父表示，自己已经50多岁了，老伴也退休在家，两人收入不高，但会尽力给小肖他们一些支持，比如装修的花销等；并建议他们量力而行，买个80到90平方米的就行。

性格稳健的肖恒全把一肚子的不满压在心里。为了保持首次登门的“欢乐气氛”，他只是表示，会回去和父母商量。但自此心里有了一个结，有些怀疑自己怎么好像碰到了电影里的桥段——结婚应该两个人共同为生活努力，而不是这样算计给自己留后路吧。

饭后散步时，女友小杨看着闷闷不乐的肖恒全连忙解释，这样做并非“未雨绸缪，做好了将来的打算”，而是多一套房子万一今后家里有啥事，有一个可以支配可以增值的财产。而且大学几个同学也都是这样“先面包后婚姻，也其乐融融”。

话题抛到了小肖父母的家里，老两口一脸惊愕，此前到长沙帮两个孩子看房时，都一直按照买大房子准备的，从来没有人讲过这个新思路。

肖母和丈夫商量了几天后，作出无奈的选择：从读大学认识到研究生，两人谈了5年也不容易，女孩工作也稳定。如果决定新年把婚结了，就赶紧先买房，二手的房子合适也行。做父母的勉力拿出50万元作首付，其余就看两人自己奋斗了。

“黯然销魂者，人房两空时”

传说七年之痒的婚姻，谭茵只用了5年就画上了句号。原因是丈夫小何酒后的超大嗓门和拳头。30岁的年纪，形单影只，更伤神的是，可以落脚的房子也属于前夫。

2019年春节前，她交完自购房的首付，在厚厚一沓合同上签下名字之后，一想到不必再颠沛流离，很久她都没有离开银行三楼的房贷小屋。

身材娇小的谭茵是安徽人，在长沙读大学时结识了男友：一个陕北小伙在足球场上信心满满地奔跑，壮实的身板和华丽的脚法迷住了低他一年级的学妹。大学几年中，在球场外喝彩助威，一同看英超西甲赛事成了最甜蜜的记忆。

“觉得和他在一起，什么风雨都不怕！”2010年谭茵考了公务员，男友小何则在一家居公司做市场营销，走南闯北地推销公司的整体式家具产品。

3年后的生日那天，小何与谭茵成婚。此前，“爱情小屋”早已购齐——长沙岳麓区梅溪湖附近一个140平方米的三居室，首付40多万元是小何父亲打的款。临走前老人说，“房子定了，你们要把这个小家搞好，不要意气用事；在外不容易，有啥事告诉我们，希望你们生活美满幸福……”谭茵感动得眼泪不住地流。

到了2018年，他们居住的楼房价格从当年的7000出头已经涨到了1.5万元平方米。对谭茵而言，升值的喜悦只换算成了离婚补偿的数字：房屋在丈夫名下，首付是公公支付。虽是两人一起还贷，但分手时她能拿到的少得可怜——4年夫妻还贷的支出20多万元，已经是经法律人士测算过的含有房屋增值补偿的最佳答案。

长沙金凯华律师所罗秋林律师告知，婚姻法司法解释3中规定，婚前买房签订合同，支付首付并在银行贷款的一方，离婚时为房屋所有者。另一方则依法获得以夫妻共同支付的还贷金额部分及相应的房产增值部分。因而，现在的青年靠父母支持在婚前单独购房的已不鲜见。

“我觉得是一种道德滑坡，婚礼上宣誓的契约责任早已抛之脑后。”他说，虽然婚后夫妻共同还贷，但改变不了房子的所属。有产者只需要按法律规定给与对方一定的经济补偿即可，而这个补偿是远远比不上房子的价值的。这是现在一些家长甚至直接出资帮子女婚前购房的原因。

2017年，由腾讯房产发起的一次婚前购房调查显示，近年来随着女性收入不断提高等原因，越来越多女性选择自己买房，甚至有35.19％的女性会选择在婚前给对方买房。2018年3月《广州日报》的一则报道称，从详细楼市成交数据分析，女性单独出资购房比例逐年上升，甚至有楼盘的小公寓60%以上都是单身女性购买者。

“每个人都应该思考婚姻的基石是什么”

长沙民政职业技术学院民政与社工学学院罗艳珠教授指出，新时期青年结婚合作购房经历了三个阶段：男方负担房子首付，女方出家电装修其他费用，房贷两人共同偿还；青年意识到责任与风险，开始强调买到的婚房要有男女双方的名字；而现在，女方婚前单独购房者比例不断上升，折射出更为复杂的经济、文化和社会原因。

“我在教学中也做过调查，发现这一不断增长的现象与青年所处的时代、受教育程度、家庭环境等因素关系密切。”3月18日下午，罗艳珠教授对记者说，以往看“结婚要有房有车”，其实是女性安全感的一种测度：以此证明一个男人是否有在社会中获取成功的能力。而近年来青年离婚率不断攀高，又给女性另一种不安全的压力。一旦分手，人财两分，孩子的教育、女性自身的保障都会暴露出风险。因此婚前购房能保尽保，不能以自私和“小算计”来衡量。

罗艳珠观察发现，父母在城市居住、受过良好教育的，对孩子提出婚前单独购房的，多能够理解和支持。而另一方面，婚恋的年轻人受过高等教育的这些80后90后更聪明、感性，内心更追求自由和时尚，看重自己的感觉，在对待婚恋、购房方面有着“邻近比较”的趋向，闺蜜、同伴、朋友、网络的影响，强于与父辈的沟通。

同时，社会的发展加快，子女远在异地求学、工作、婚姻，也让一些有条件的父母，会更多考虑孩子将来的幸福与风险，愿意鼎力支持，甚至超负荷地给予帮助。“我有一个好友是大学教授，老公是公务员。为了给在深圳工作的女儿买一个39平方米的公寓，他们卖掉了长沙180平方米的房子。现在每个月还要从工资中拿出5000元，帮女儿负担一半的月供。”罗艳珠说，女性婚前自购房屋的现象与前些年青年“闪婚”等有着相同的影响因素。

她表示，热恋中的年轻人往往容易被相貌、谈吐、气质等感性因素而吸引，而除了感觉之外，性格匹配与否，价值观是否相通也是重要因素。如果三者兼备，一生走下去，即便有波澜，也不会成问题。女性婚前购房，为的是脆弱时候有心灵的后盾，或表明她们更加注重情感的质量，而不会过分看重或依赖男人的经济能力。作为另一方，应该理解和尊重，平等的地位能让两人感情一路走远。（记者 洪克非）

房企卖房拼了！楼市再现“首付5%、首年0月供”

中新财经6月21日电 (记者 左宇坤)今年的“618”已经到了收尾交卷的时刻。这个购物节，除了平台商家摩拳擦掌，同样也想凑一把热闹的还有房企。

最近，有楼盘打出了“首付5%、首年0月供”的促销海报，引发不少关注。活动是否属实？买房人是否又真的能得到实惠呢？

“5%首付”楼盘，销售称只针对商业房产

近日，上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发文称，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。

要知道，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。严格的限购政策也被认为是长沙楼市保持平稳的关键原因。

但这一看上去很劲爆的政策，事实上并非如此美好。湖南长沙一保利售楼处工作人员对中新财经记者表示，该活动属实，但落实到自己所在的楼盘，还是针对商业性质房产，即公寓、写字楼等项目，普通住宅并不参与此活动。

“目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的，但是首付需要五成。参加活动的话，5%的首付相当于一个定金，五成首付可以分期付，半年内补全就可以。”工作人员表示，该活动大概将于本周末截止，目前已经有不少人定下了房子，基本都是年轻人。

“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动，但目前长沙首套房还是要求三成首付，我们房企也不可能违规，还是得付到三成银行才能办理按揭，所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员补充道。

“这种做法对于房企确实可以加速去库存，提高销售业绩以尽快实现资金回笼。但是很可能会增加购房人的风险。” 北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比较少，但是从长远看总额并不会减少。

“如果就是因为‘5%首付’而购房，购房者资金能力往往可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。”王玉臣说。

优惠活动其实也是“老套路”

有长沙房地产中介对中新财经表示，早在2020年3月前后，同样是受疫情影响亟需提振消费，湖南保利也推出过类似活动，包括部分项目5%-10%低首付和长达3个月首付分期等。

两年之后，“旧事重提”，除了面对着同样不小的销售压力，此举和保利如今的野心也不无相关。

从各方面综合实力看来，保利发展可以说是不折不扣的头部房企。以5月26日刚刚发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》为参考，万科、保利发展、中国海外发展分列前三。

经过2021年的洗牌，不少头部房企遭遇“滑铁卢”，而带着央企属性、屡遭质疑保守的保利却在下行周期风头日盛。

今年年初的年会上，已多年不再重提“重返前三”的保利发展却更进一步，首次提出“进三争一”的新目标。

6月12日，保利发展公布2022年5月份销售情况显示，5月公司实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%，环比增长24.53%。1-5月，公司实现签约金额1592.18亿元，同比减少32.22%。

据克而瑞公布的2022年前5月权益销售额排行榜显示，保利发展位列碧桂园、万科之后，名列第三。单就5月单月业绩而言，保利发展实现合约销售额最高，达到380.03亿元。

上述长沙保利售楼处工作人员也提到，目前楼盘并不愁卖。“现在我们住宅只剩下一楼二楼了，而且是不参加活动的。”

楼市确需更多放宽政策

“虽然是个别房企的个别行为，但也说明各地对于低首付等操作是默认的，也成为当前各地积极营销、鼓励购房的重要体现。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，降低首付比例是各地激活购房需求的一个重要手段，月供偿还方面也逐渐进行减压。

“房屋销售压力略大，政策面还是要进一步促进购房环境的宽松化。”严跃进认为，各地出现了一些新的创新内容，刺激力度更大，同时也形成了比较全面的组合拳，以有效化解房地产市场的交易风险。

仍以湖南长沙为例，5月以来，长沙新房市场活跃度有所提升，但同比仍处于低位。据亿翰智库统计，长沙5月新房新增供应52万平方米，较上月减少28%；成交了64万平方米，较上月增长29%。而2021年5月的成交量则在100-200万平方米左右。

长沙近来对楼市调控的放宽也出手不断。4月20日，长沙放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。

5月15日，长沙再出奇招，提出已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

“各地政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。”中信证券研报指出，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。(完)

来源： 中国新闻网

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