假离婚买房的法律后果是什么,假离婚买房要当心了,四种风险可能导致你钱房两失

近年来，目前许多贷款机构审批贷款时，如果是已婚的男女，需要夫妻双方的征信记录，如果一方征信有问题，就不会予以放贷，所以，就有了假离婚这么一出戏。

网友咨询：

我朋友买二套房办了假离婚证，这样贷款时利率优惠，并贷款数额增加了。但是他每个月按时还贷。

第一，如果按时还贷，应该就不算是以非法占有为目的吧？应该不构成贷款诈骗罪吧？

第二，按时还贷的话，不能算是给银行造成重大经济损失吧？但是这是产生了其他严重后果吗（扰乱金融秩序，破坏信用安全之类的）？能算做骗取贷款罪吗？

如果以上两种罪都不算是，那么还有可能被判别的罪名而导致入狱吗？

江苏衡鼎律师事务所路学宁律师解答：

假离婚贷款分两种情况处理：

1、如果办理了离婚的合法手续，只是形式上的离婚，是不会违法的。

2、如果是办假离婚证办贷款，在我国的婚姻登记，除个别省外，已经进行了联网，银行会进行审查，一般查出来，就会移送公安机关立案侦查，追究你的法律责任。其行为违反了《治安管理处罚法》第52条，有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：

（一）伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；

路学宁律师解析：

假离婚买房法律后果是什么

1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

2、假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

3、因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。

4、如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。总之，婚姻不应成为经济利益的筹码，不要拿自己的婚姻去冒险。

根据法律规定，只要夫妻双方办理完离婚手续，双方即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利，也不再负有夫妻义务。

5、离婚后购买房屋的问题，可能涉及夫妻共同财产的认定与分割，需要由男女双方提供证据证明，如无证据证明，法律将不予支持。

路学宁律师，优秀共产党员。现任江苏衡鼎律师事务所副主任。公司与破产法务中心主任，合伙人。是一个见面三句话就能感觉让你感觉值得信赖的老律师。律师名言侧坐公堂，伸张正义。护法维权，表里如一。

由于购房的条件以及贷款的一些限制，让一些买房的人想到了假离婚这招，但是通过假离婚买房真的有保障吗？就此江成天津律师事务所来给大家详细讲讲关于假离婚买房的法律后果。

律师告诉您假离婚买房的法律后果-假离婚买房是指为了双方为了实现买房或者买房减少税负的目的，通过串通联络暂时离婚，等买完房子后再复婚的行为。假离婚分为通谋离婚和欺诈离婚两种，而假离婚买房属于通谋离婚。

假离婚买房肯定是不被法律允许的，其法律后果如下：

一、 假离婚原本的法律效力

假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：

1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。

2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。

二、民事法律责任

一般来说，购房人用假离婚证买房的目的主要是为了获得贷款资格或首套房贷款资格，假离婚证用于提交给银行申请按揭。而在房价上涨的市场环境下如果买方使用假离婚证买房，一旦被有毁约打算的卖方发现，卖方则可能采取到银行、银监会投诉等方式迫使银行拒贷，这样的话买方无法获得银行贷款以支付房款，本来是卖方想毁约不卖，结果可能反过来变成买方违约。用假离婚证买房的民事法律风险对于买方而言不可小视。

三、刑事犯罪风险

1、用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。根据《刑法》规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。

2、用假离婚证买房还可能涉嫌刑法中的骗取贷款罪。

法律上没有假离婚的说话，离婚了就是离婚了，不会因为个人私利而改变。假离婚不仅不尊重婚姻，还是违反了法律规定，而假离婚买房子的法律后果则更为严重。假离婚买房不仅需要承担民事赔偿，还可能因此违法，其法律风险不容小视。

以上就是关于假离婚买房的法律后果的相关介绍，希望通过阅读这篇文章对大家有一个警示的作用，如果你想要了解更多的法律内容可以登陆www.jsjc-tj.com 或者拨打18522157017 与律师进行在线咨询。