在沙井哪里可以咨询离婚法律,小三的财产怎样不会被原配给拿走

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2018下半年，沙井、福永、光明、地铁、商业成买房关键词

文/黎珏伶

近日，最新一期界面楼市私享会如期举办。围绕“‘731新政’后，深圳楼市预判”这一主题，【尚舒房】创始人、深圳资深房产专家大白分析指出，下半年深圳新房的供应量和成交量会有所上升，二手房销量维持平淡甚至有可能低于上半年，沙井、福永、光明、地铁、商业成为刚需购房者的买房关键词。

下半年深圳楼市的变化走向

近期，不少人感受到深圳房地产市场的热度和交易量正在下降，但据大白观察发现，实际上从六月底开始，二手房的看房量、关注度、浏览量、咨询量都已经开始有所回落，到七月中下旬时，二手房的交易量也开始有所下滑。随着新政发布，大家的观望心态加重，预计本月的二手房交易量还会进一步下滑。

另一方面，大白表示，盲目买新房的热潮正在逐渐退去。“事实上，网红新房热潮的出现并非是一件好事，一方面，网红盘带动市场关注新房热潮会导致过多不必要的需求奔着套利的心态进入市场，加大市场竞争，进一步推高市场成本；另一方面，深圳的限价政策只是针对部分极端高单价楼盘，大部分楼盘并没有真正被限价，很多楼盘更多是把限价当成一种营销借口，所以买到就赚到的好事其实不多。”

针对下半年深圳楼市走向，大白分析，从目前情况看，下半年开发商会逐步把剩余的库存楼盘推出来，新房的供应量和成交量应该都会有所上升；二手房则基本上维持比较平淡的状态，甚至交易量有可能会低于上半年，全年销量会更加低迷。至于价格方面，他认为，除了福田、南山的几个限价新盘性价比较高，如香蜜府、半岛城邦四期、润府三期的第二批房源等，大部分刚需类或者关外的普通新盘基本上不会受到限价干预，因此价格上也不会有太大优势。另外，因为二手房业主的心态偏高，尤其是总价高的优质物业业主，所以短期内二手房价格不会出现太大的变化。相对来说，刚需盘会比改善型住房的放盘量多一些，因而议价空间也会更大。

“731新政”影响及后续可能的跟进措施

7月31日傍晚，深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，重点内容为四点：暂停企事业单位买房；新购买的商务公寓，5年内禁止转让；个人购买新房，3年内禁止转让；有房贷记录的离婚购房者，首付款至少7成、无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明，首付款至少3成、离婚前家庭仅有1套住房证明的，首付款至少5成。对于这一政策，大白作了详细分析。

第一、公寓5年限售。大白表示，这一点对开发商和城市更新企业影响较大，短期内对普通购房者来说基本上没有影响。但由于政策出台后会导致旧改进度变慢、开发楼盘成本变高、收益变低，所以从长远来看，有可能会影响后续新房供应。

第二、公司限购。大白认为，无论是刚需购房者还是投资客，用公司名义去买房的人都非常少，只有极少部分短线投资的人会采取这样的方式，所以这一点对普通人来说也没什么影响。

第三、三年限售。“从数据上来看，深圳将近40%的二手房不满3年交易，所以这部分的二手房会受到影响。实际上，不满2年交易的二手房不到20%，也就是说，满2年不满3年交易的二手房超过20%，而这一部分房源在目前交易节奏比较慢、市场没有出现明显涨跌的情况下，晚几个月交易并不构成实质影响，只不过会对整个换房或者售房周期产生影响，这在目前市场情况下是一件可以接受的事情，所以影响并不大。”

第四、离婚限贷。在大白看来，这是新政中影响最大的一点，将会压制整个换房市场的杠杆率问题，直接对换房资金提出了高要求，兑换的难度也大大提升，会对换房会形成一定压力。他进一步补充：“值得庆幸的是，从市场实际情况来看，改善型换房的杠杆率一般不会用足，所以尽管这一点会影响到换房的难度，但是影响比看上去小一点。”

大白还注意到，从2010年起房地产的行政干预开始加重，到现在已经形成限购、限贷、限价组合的市场局面。所以他预判，专门针对房地产的行政措施基本上已经用完了，目前的市场情况也不再需要进一步的干预了，购房者不必太过担心后续政策。不过，“目前来看，省内级别的房产联网应该已经完成了，所以房产税推出的时间不是很远，恐怕也就两三年维度了。”

金融贷款方面的支持情况

在当晚私享会上，大白还分享了房贷、红本抵押经营贷、信用贷和信用卡这三种类型金融贷款产品的目前情况。

他表示：“房贷目前的支持力度比较小，短期内也看不到利率下调或者放松的可能性。不管是现在还是未来一定时期内都会维持利率偏高、额度偏紧、放款速度非常慢的状态。红本抵押经营贷虽然在这段时间内出现了一定的利率下滑和额度放松，但是审批难度提高了。信用贷和信用卡属于个人消费领域，跟资产的挂钩相对来说比较小，受到的干预也较少。相对来说，如果职业资质比较好，比较容易申请额度，所以职业资质比较好的人可以多争取和使用一下。”

值得注意的是，“不管是‘731政策’还是之前叫停的货币化棚改，都是先导政策，主要作用是提高资金进入房地产的成本，压缩可以套利的空间。从我国未来中长期的金融基调来看，国家不会太鼓励货币进入资产领域，包括房地产和其他大宗资产领域，所以目前看不到大放水来支撑或者进一步推高资产价格预期的可能性。”

购房者的应对措施

面对目前的市场环境，购房者又该如何应对？大白表示，深圳现在的市场情况与2012-2014年的市场环境十分相似，投资客占比低，自住需求成为绝对的主导，这不管是对整个城市的发展还是房地产市场的长期发展来说，都是一个比较良性的状态。买房和卖房的总体交易节奏都偏慢，因此普通购房者不必太过焦虑和心急。

刚需上车群体

具体分成新房和二手房来看。大白推测，今年下半年开发商会把正常供应的新盘以及之前压着的存量陆续拿出来，新房的选择面会更大。如果考虑未来的物业价值，建议刚需购房者可以往沙井、福永和光明方向，去寻找一些有地铁支撑和现代化商业支撑的物业，如华强城综合体、沙井海岸城旧改综合体等。

他认为，近年来新开发的楼盘不论是户型还是楼盘设计都更符合现代需求，商业配套力度也更强，比较适合刚需购房者。“其实商业对物业价值的支撑是一个被很多人忽略的事情，也是一个被低估的影响因素，但我一直很强调商业。现代人的生活已经基本上分化为生活、工作和商业消费三种状态，寻找一个适合居住、有合适的通勤时间、又有现代化的商业支撑来维持生活的物业，几乎是三位一体、现代人生活的基本需求了。所以商业实际上对于刚需物业，特别是年轻人来说是一个非常重要的因素。”

此外，刚需上车二手房的方向与新房大体相同，也可以往沙井、福永、光明方向及地铁沿线去选择一些已经建成并有明确商业的二手房。大白还提醒大家，物业的陈旧有时候代表的不仅是新旧问题，还关系着设计的变化，近些年设计的物业在匹配现代化需求上会更有优势。

改善型群体

在大白看来，改善型的新房市场情况与上半年相像，关注度高的楼盘并不多，福田香蜜府、南山半岛城邦四期、润府三期第二批、海境界二期等从位置、商业、配套、学校来说都是很不错的物业，但预计认筹窗口期很短，建议购房者保持关注并及时参与认筹摇号。

至于二手房改善型物业，由于深圳面积大、位置好的高档物业的供应量远远低于其他一线城市，总体供应比较紧缺，所以大白建议购房者在明确自己的需求、选定区域和目标后，进行一定时间的蹲守。他认为，先卖掉旧房子或者筹集到资金、准备周全后再去选择新房子，是比较好的方式，没必要先买后卖，除非有很强的资金实力。“目前先买后卖很难操作，前后的时间差非常难把握，时间控制不好的话甚至会产生一些损失。”

“总之，改善型购房者要多费点心，一手房要及时参与，二手房要耐心等待。”大白如是说。

小三的宠爱，原配的江山—怎么追回小三的财产？

520，本来是个恋人聚会的日子，但抖音传出武穴良嫂跳江事件，让人心痛。一对恩爱的夫妻，三个可爱的孩子，但由于抖音小三“二小姐”插足，丈夫变心，家庭暴力，良嫂带着冰冷的绝望，带着肉体和心灵的双重伤痕，带着怀着第四个的身孕，跳进了冰冷的长江……

据知情人士透露，良嫂生育了三个孩子，两个女儿和一个儿子。在绝望地跳江的时候，她肚子里还怀着第四个孩子。年龄最大的女儿已经上高一了，这个懂事的女孩得知母亲的噩耗之后，独自一人默默地去了母亲跳江的江边。背着斜挎包，扎着马尾。坐在江边，面前是高高的栅栏。大女儿望着面前的这片江，背影惹人心疼，孩子说，她宁可不要家庭富有，只想要妈妈一个温暖的拥抱，只希望妈妈能回到她身边。良嫂的二女儿虽然只有五岁，这个小女孩也多少都懂得了一些世事，只是哭泣，她不知道向什么人求助。小儿子年龄还小，完全就是一个不懂事的样子，他也不明白自己的妈妈什么时候才能够回来，只是一味地哭喊着要妈妈。

其实，她的家庭也不错，经营有几家烧烤店，和老公起早贪黑，也挣了上千万的家产。如果她懂法，完全可以通过打官司，把自己家庭的财产追回来，然后把那个伤害他的的男人一脚踢开，带着孩子重新开始生活，直到孩子长大。或者，等那个男人钱花得差不多时候，回心转意，还有个完整的家庭。

那么，怎么追回小三的财产呢？第一点，千万要记住，妻子是正宫，哪怕在家带娃一分钱不赚，丈夫赚的100万也有妻子的一半。真的吗？中国法律就是这么规定的。你现在要求的，就是起诉小三返还夫妻共同财产，对，是共同财产。那么，这需要什么证据呢？具体来说：一是配偶与小三婚外情的证据，二是配偶赠与给小三钱款的证据。第三个是小三的身份信息。

一、那么，什么是婚外情的证据呢？有人说是去捉奸，有人说去请私家侦探。但是要注意，捉奸在自己家捉可以，去别人家捉，可能就涉及到犯罪了。另外，私家侦探很多搜集的证据都是以非法手段获得的，法院不一定采信。我们该怎么做呢?

1、要尽可能多的收集好出轨方公开亲密的照片，各种聊天记录，录音录像等，单一证据并不必然推定双方存在不正当关系。要形成完整的证据链。

2、保证书或者道歉短信，这类文字可以证明过错方存在违背夫妻忠诚义务的行为，以及痛改前非的承诺，书面材料是证明第三者最直接的证据，法院一般会予以认可。

3、两人的婚外情已经持续了很久，非婚生孩子有可能是最有力的证据(但要给必要的抚养费)。

4、双方来往的书信、短信、电子邮件、通话记等，此类证据最好先予以公证再提交法院。

5、开房、嫖娼事件被查处的笔录。

6、有过错方与第三者同居地的居委会或者街道办出具的证明，如租房房东出具的证明双方同居的证人证言。

二、什么是配偶赠与给小三钱款的证据呢？包含各类转账记录，男方银行卡开户信息（便于后面调取银行转账流水），如果给小三买房了，可以搜集购房款是从男方账户支出的流水、购房合同、房产信息等证据。

三，怎么知道小三的身份信息呢？有的男方是愿意配合把钱要回来的，但是也有男方不配合的，并且当事人也拿不到小三的身份信息材料，这种情况一般可以先咨询一下律师。合同签订后，妻子可以作为原告，小三作为被告，丈夫作为第三人，进行起诉。

附最新案例（小三有风险，原配大于天）：

深圳市宝安区人民法院民事判决书

（2020）粤0306民初36412号　　

原告 李清荷。

被告张漂亮

第三人袁刚强。

原告李清荷诉被告张漂亮、第三人袁刚强赠与合同纠纷，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》以及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款的规定，本案适用普通程序独任审理，公开开庭进行审理。原告李清荷及其委托代理人袁建华、被告张漂亮及其委托代理人徐志鸿、第三人袁刚强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原告与案外人袁刚强系夫妻关系。2007年9月17日，原告与案外人袁刚强在深圳市宝安区民政局登记结婚，婚后生育两名子女。2018年6月份起，案外人张莲花介绍被告与案外人袁刚强认识，并促使两人发展成情人关系。2019年7月份，被告因与案外人袁刚强闹分手，被告为了报复案外人袁刚强，刺激原告，主动告诉原告案外人袁刚强与其存在婚外情，并不断通过电话、微信等方式骚扰、辱骂原告。经原告反复质询后，案外人袁刚强承认与被告自2018年6月认识并开始保持情人关系，原告在得到案外人袁刚强的保证之后，念及两个小孩还小，便原谅了案外人袁刚强。谁知被告与案外人袁刚强死灰复燃，直至2020年7月份，原告偶然发现被告与案外人袁刚强仍存在不正当男女关系，案外人袁刚强与被告才分开。2020年7月5日，原告前往被告租住的深圳市宝安区沙井中心路106号沙利公馆试图劝告被告不要再来骚扰自己的家庭，谁知被告竟对原告大打出手，将原告打的头破血流，原告随即报警，上南派出所出警处理此事，在司法调解员的调解下，原告与被告签订了《和解协议书》，被告在协议中承认自己与案外人袁刚强存在婚外情，并赔偿原告医疗费。当日，原告前往深圳万丰医院就诊，诊断结果为头部外伤，之后原告就经常性的头痛，直达起诉之日每天仍需要服用大量药物来进行治疗。被告与案外人袁刚强保持情人关系期间，仅在2018年6月21日至2020年7月28期间案外人袁刚强委托其表弟陈某向被告的银行账户转账合计442873元，供被告个人消费使用。此外在被告要求下，案外人袁刚强还经常为被告购买各种高档化妆品、家具，支付外出旅游费用、房租及其他日常开销。案外人袁刚强基于不正当男女关系赠与被告的442873元，是非因日常生活需要。案外人袁刚强未经原告同意的情况下，将夫妻共同财产赠与被告的行为属于无权处分，同时被告作为非善意的受让人接受赠与且未支付合理对价，侵犯了原告的财产权益，该赠与行为依法无效，被告应当返还原告的财产。被告根据不正当男女关系而取得财产，明显有违社会公共秩序及善良风俗。被告在明知案外人袁刚强已婚的情况下，仍与其保持近两年婚外情关系，损害了原告的配偶权，破坏了原告婚姻家庭。特向贵院提起诉讼，请求判令：1、确认案外人袁刚强向给被告赠与442873元的行为无效；2、判令被告向原告返还442873元及利息（以442873元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从起诉之日起至款项全部返还之日止。）3、被告支付原告精神损害赔偿金100000元；4、本案诉讼费用由被告承担。

被告张漂亮辩称，1、本案无证据证明涉案财产是袁刚强的财产，相关钱款是从案外人陈某的账户转出；2、本案无证据证明涉案财产是 李清荷与袁刚强共有的财产；3、案外人袁刚强是一名具有完全民事行为能力的成年人，其对财产具有处置权。即便原告主张袁刚强赠与共同财产属实的，也没有侵犯袁刚强享有财产部分的权利；4、本案款项并非一次性大额转账，原告应证明每笔支出款项是赠与的性质，负有举证责任；5、在转给张漂亮的款项中，存在其它的经济事项往来，具体包括几方面，一是自张漂亮的二姑（张青丹）处购买红酒，陈某转给张漂亮的款项，金额为106000元；二是袁刚强造成张漂亮两次怀孕并流产，产生医药费18287.31元；三是袁刚强长期在张漂亮处居住生活，承担一半房租费用29336元。此外，还有一些钱是日常花销，比如随礼，张漂亮给袁刚强母亲买礼物的费用等等。本案有大量款项并非赠与性质，原告对此负有举证责任。6、本案是赠与合同纠纷，不存在所谓的精神损害赔偿，原告也不存在伤残的情况，原告主张的精神损害赔偿没有事实以及法律依据；7、原告诉称的袁刚强给张漂亮购买高档化妆品、家具、承担旅游费用、支出了房租及日常开销的情况不属实，袁刚强从未给张漂亮购买并承担这些费用，袁刚强仅仅给张漂亮购买过两套保暖内衣、一支精华液，两盒面膜，根本不存在袁刚强给张漂亮购买了什么高档物品的情况。张漂亮在本案中，是一名受害者，张漂亮与袁刚强原并不认识。袁刚强看到张漂亮亲友张莲花朋友圈的照片后，向张莲花提出要与张漂亮认识，在认识张漂亮后，由陈某给了张漂亮一点钱，取得张漂亮的信任。当时袁刚强隐瞒了其已婚的情况，张漂亮带袁刚强去了老家见了其所有家人，张漂亮也见过袁刚强的亲属，与袁刚强的父母也有过通话，根本不知道袁刚强已婚，张漂亮是以结婚为目的与袁刚强相处，2019年7月之前，张漂亮不明确袁刚强已婚，张漂亮看到有一名袁刚强电话备注“李莲”的女子找袁刚强，袁刚强让张漂亮不用理会。2019年7月左右，在张漂亮与袁刚强一次共同外出时， 李清荷出现并拦住二人，张漂亮才知道袁刚强已婚。张漂亮知道袁刚强已婚后，要求与袁刚强分开，袁刚强仍然对张漂亮纠缠，并声称要离婚。在这期间，袁刚强给张漂亮造成了再次怀孕并流产。张漂亮并不是“小三”。张漂亮受到了袁刚强的蒙蔽，身心也受到了极大的伤害。

第三人袁刚强意见：1、对原告的诉讼请求和事实、理由没有异议。2、对被告的答辩状有异议：陈某是我的表弟，陈某转给被告的所有的资产都是我掌控的资产；我与原告目前还是夫妻，所以本案的涉案财产是我和原告的共同财产；第三点也是违背事实，我是侵犯了原告的夫妻共同财产；原告提交的第三人向被告转账的记录是属实，是我对被告的赠与；买红酒是我直接转给张青丹，与被告没有关系，我买红酒后，第一批红酒送到被告的办公室，我是去被告办公室分多次拿的，红酒是与其他案外人曾总、郭总一起喝了，还有一部分是卖给曾总、郭总了，一共卖了39800元，我是通过陈某转账15000元给张青丹的；陈某向张青丹及被告转的所有钱都是我把钱先转到陈某账户后，再由陈某转的；第一次怀孕是我造成的，但第一次怀孕流产是因为本身存在流产迹象，花了大概几千元，我通过陈某账户转给被告的；第二次怀孕可能不是我造成的，因为有做安全措施，但我也通过陈某的账户给被告转钱了；房租问题，我并没有长期在被告处居住，每次待了可能也就几个小时或十几分钟，有时候是朋友聊天、有时候发生男女关系，过夜的情况一年也就几次；对于日常花销，我从来不花被告的钱，去外面吃饭基本上都是我买单、车费也是我出的，被告没有见过我母亲，不可能买礼物给我母亲；不存在旅游费用，我去香港给被告买过化妆品和香水，在深圳也买过，我在深圳买了一套位于深圳市万科星城名邸B座2501房产放在被告妹夫封波涛名下，房款是416万元，我支付了首付款208万元，装修费21万元，这些款项都是我把钱转到封波涛或被告的名下，从2019年7月1日开始付第一次月供，付到2020年7月1日，每月都是我在供房贷，房贷是从我的平安银行账户转到封波涛交通银行账户，2020年7月31日我就无法转进去了封波涛的账户了，他们把卡注销了，这个房子是代持，但因为相信他们，就没有签代持合同，因为当时买房的时候，他们答应签代持协议的，但之后就不愿意签了。我和被告认识第一天（2018年6月21日），我是通过被告的亲戚介绍认识被告的，被告亲戚是以介绍男女朋友关系的目的，我一开始就告诉被告我是已婚，从来没有隐瞒我已婚的事实，在2018年6月21日我给被告转了4000元，并和被告发生了男女关系，从2019年7月份商量签代持协议的时候就开始有矛盾了，我和被告是2020年8月份分手的。我去过被告老家一次，是因为被告说他妹妹结婚，希望我回去参加她妹妹的婚礼，而且她说她妹妹结婚没有钱，还从我这里拿了4万元，我就把钱转给陈某，再让陈某转给被告的，钱是2018年9月份转的，转这个钱我家里人是不知道的。

经审理查明，2007年9月17日，原告与案外人袁刚强在深圳市宝安区民政局登记结婚。

被告于庭审中陈述，被告于2018年4月通过被告小姑张莲花介绍与第三人相识，2018年6月与被告是正式确立恋爱关系，并发生男女关系。被告与第三人在2018年9月见过双方的家长，被告以第三人女朋友的身份在深圳见了第三人的弟弟和表哥，被告与第三人一起接待了第三人的弟弟和表哥。2018年11月份被告以女朋友的身份和第三人母亲通过电话。2018年9月，被告与第三人一同回被告的老家，见被告的父母，第三人以被告男朋友的身份去云南省昭通市参加被告妹妹的婚礼。2018年9月，第三人与被告同去被告姑姑老家贵州六盘水，宴请了被告的姑姑、爷爷等亲戚朋友，被告与第三人是以婚宴的方式宴请的，并告知亲戚朋友被告和第三人要结婚的。2019年7月，被告看到第三人的老婆带着两个孩子出现在我面前，被告知道第三人是已婚。

原告及第三人于庭审中一致确认，2018年6月21日至2020年7月28期间，第三人袁刚强通过其存放在案外人陈某平安银行账户（尾号3449681）的款项，累计向被告转账合计442873元。被告于庭审中自述被告累计收取前述账户转账合计442873.52元，供被告自己支配，并向法庭提交了被告自制《款项清单》表格辅助陈述被告对每笔款项的用途说明。

上述事实，有结婚证、转账记录、银行交易明细、微信聊天记录、证人陈某证言等证据及庭审陈述为证。

本院认为，本案是赠与合同撤销之诉。本案原告提交银行转账记录及证人证言等证据，被告于庭审中对转款的真实性及金额442873.52元予以确认，本院予以采纳。原告仅请求442873元的返还，系原告对自己权利的处分，本院予以支持。被告张漂亮于庭审中主张，其中部分转账被告用于以第三人名义向被告的亲属购买红酒、向被告亲属送礼、与第三人的日常开销等应予以扣除，与社会一般道德认知不符，本院认为442873.52元款项在被告绝对支配下，被告如何使用款项不影响第三人向被告赠与的性质，对被告的答辩意见，本院不予采信。原告与第三人袁刚强系合法夫妻关系，婚姻关系存续期间，夫或妻一方所得收入除特别约定外均系夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。而对于夫妻共同共有的财产，在没有约定的情况下，除因日常生活需要而作的处分外，未经双方同意的处分行为无效。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。原告主张第三人袁刚强向被告张漂亮的赠与，被告张漂亮应向原告返还，本院予以支持。原告主张款项自起诉之日2020年9月29日即主张权利之日起利息损失，本院予以支持。原告主张精神损害赔偿均缺乏法律依据，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国民法典》第八条、第一千零六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、确认第三人袁刚强向被告张漂亮赠与442873元无效；

二、被告张漂亮于本判决生效之日起五日内返还原告 李清荷442873元及利息（以442873元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年9月29日起计算至款项实际清偿之日止）；

三、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费9229元、保全费3234.36元，均由被告张漂亮负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。

答疑 | 光明城市3期和澜庭府哪个好？刚离婚多久能买房？

<1>苏小婷问：你好，请问叁仟悦，光明城市，大唐盛世哪个性价比更高，更适合投资？良庆大桥南有什么推荐的房子？

小探答：首先这三个盘的价格排序是光明城市11000元/㎡毛坯，叁仟悦10000元/㎡精装，大唐盛世10500元/㎡精装，其实说到性价比和投资，小探认为位置最好的是光明城市，可以说是五象总部基地的后花园，周边有湖景，有地铁，学校近，未来升值空间大；其次是叁仟悦，未来合坡路通车后将极大便利到达凤岭北，大唐盛世位于龙岗板块700亩新坡湖旁，但是周边配套仍有待完善，未来的发展还要比较长的时间。

<2>独狼问：非常后悔的入手了中旭中央城这烂嘿盘，现我不想买了，怎么办？有什么办法可以要回首付？

小探答：如果已经签了商品房买卖合同，首付款比较难要回了，除非开发商违约，业主可以起诉，要走法律途径，得咨询律师了。

<3>覃姐问：光明城市3期和澜庭府，哪个盘较好？

小探答：光明城市毛坯，澜庭府精装，位置上来说，更倾向于光明城市，与总部基地，体育中心等更近，还有湖景资源。澜庭府这边地块比较分散，且周边有产业园，东盟信息港小镇，未来来往人流车流都比较多。学校方面，澜庭府未来能否划分至三中，目前存疑。

<4>王先生问：我和前妻离婚了，房子都归她了。我名下无房，近期想按揭一套房子，银行却说我刚刚离婚不能按揭买房。眼下无房子住，请问，要多久才能买房啊？

小探答：离婚后立马买房，时间太近银行会是认为套政策买房，至少要一年后吧。

<5>王女士问：请问盛湖悦景这个楼盘怎么样？感觉很偏呢？

小探答：盛湖悦景在龙岗南部，新坡湖旁边，周边有地铁站4号线龙岗站，就是商业比较缺乏，学校较为普通，虽有个贵族学校用地——哈罗公学，但是对于刚需购房者来说，不算教育资源，土豪随意。

精装均价11000元/㎡左右，位置比较偏，未来还有很长的一段时间要发展，同一价位的楼盘中，建议往更靠近青山大桥和万达茂商圈靠，那里应该才是龙岗未来最先成熟的地段，房价仍有涨的空间，这边还是要等。

<6>王浩宇问：你好，五象东风路板块和良庆大桥南板块哪个更具投资价值？金玖世家和龙光良庆南项目哪个投资价值更好？

小探答：个人认为良庆大桥南优势更大，因为周边享受邕江、楞塘湖、五象湖，且占据桥头堡位置，与核心区青秀区更近，左总部基地右龙岗，未来联动几个板块，速度发展更快。

<7>刘明问：请问紫金城毛坯1.6万一平和光明城市毛坯1.2万一平，从投资角度，哪个更值得买？光明城市前两期爆出质量问题，感觉开发商不太负责任，第三期是不是还有质量风险？

小探答：个人更倾向于投资光明城市毛坯，一价格低，二位置也不错，至于质量问题，开发商应该会好好解决。

<8>易生问：你好，首套刚需，龙光玖誉城和万科星都荟，万科悦江南性价比那个好一些呢？

小探答：首套刚需，以自住为主，在经开区、综合保税区、沙井三个板块的选择上，恐怕经开区的大盘龙光玖誉城，目前配套更完善，更适合居住一些。

<9>陈大吉问：请问大师，阳光城檀悦如何，只适合自住，没有什么升值空间么，周围算城中村不？好像只是挂一个阳光城的名字，实际是广西丽原生物操盘，这样可靠不？靠近兽药厂，未来对生活有什么影响啊，会不会天天飘来一股药味？

小探答：阳光城檀悦的几次开盘价格水涨船高，是西乡塘一个红盘。

18年12月9日首期开盘，7#、11#号楼，均价11000/㎡

18年12月30日，推2#号楼，11500-12000元/㎡

19年1月19日，推1#号楼，12000元/㎡

19年3月23日，推10#号楼，12000-12700元/㎡

学校和医疗配套都很丰富，距离2号线三十三中站地铁口不远，人口密集，西大商圈就在附近。住宅和物业由阳光城负责，丽原生物科技持有商铺经营，此丽原就是丽原天际的丽原。个人觉得这个盘属西乡塘成熟地段的优质盘，将来在二手房，租房市场上也比较容易流通，值得入手。

<10>莫哥问：想问下，位于西乡塘的三产房上尧江苑和动物园对面的克拉星座，这两个三产房值得投资吗？

小探答：不建议投资三产房，风险大，除非你胆子特别大，运气好可以搏一把。

<11>张生问：你好，请问下万科城北区和五象的中南紫云集两个楼盘怎么选择，主要是考虑学区，交通。

小探答：整体来说，万科城的各方面配套比要比中南紫云集好，中南紫云集周边环境还是差了些，未来整体改造还有一定时间，万科城除了没地铁不便利，其他方面都可以。

<12>朱国荣问：你好，我想问下万科星都荟属于五象新区管辖还是高新区管辖，这两者有什么区别或影响吗？

小探答：综合保税区属于高新区管辖，但基本没有什么太大影响，不属于一个区而已，综合保税区虽属于高新区管辖，但是还是享受五象新区的配套。

<13>请问启迪东盟科技城投资前景如何？小户型的已经在清盘了，不知道可以入手吗？主要是投资加自住。

小探答：龙岗这个板块自住还是可以的，投资小户型，未来要等这片区成熟起来，各方面配套，特别是机场线落地才能有长远发展，投资的话谨慎一些吧，尽可能找是已经地铁盘的更好。

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