“一拳打6”2019房产维权警示录

今天我们要说的是将遇到合同纠纷问题该怎么办，通过案例分析，专业律师给您支招如何维权！一起来看。

案例1

卓越蔚蓝领秀

业主收房被挡门外

开发商却说符合合同规定

卓越蔚蓝领秀业主朱先生打来的投诉电话，说自己买的房子3月10日要交付了，可是在交房当天他也没有收到交房通知，来到小区门口，还发现大门被围了起来，门口还有保安看守。周边的小门有工程人员正在施工，小区正大门口的草坪和路都还是坑坑洼洼，小区内部也堆满了建筑垃圾。

业主告诉记者，原来当时在购买房屋时共签署了三份合同，第一份商品房购买合同中，写明是在3月10日前，开发商要将取得建设工程竣工验收备案证明的商品房交付给业主使用.

另两份时补充协议和委托施工协议，也就是业主委托施工方在8月31日前对4幢的设备阳台进行改造，并交付给业主。

开发商表示：我们事实上已经具备交付文件了，现场你也看到了。那么按照合同履约，我们已经具备交付的条件了，因为他们跟施工单位之间还有一份合同，那份合同还在履约的过程当中，所以跟业主也做了解释，等施工单位按照跟他们之间的合同履约完成以后，我们一次性的全部按照要求给它做好。

业主表示：应该是以房子交付作为主合同来的，按照它的时间为准的。前提一定是主合同，然后再是补充协议，现在开发商的意思就是，我不以你业主的意愿为准，直接是以补充协议来执行，我觉得是无法认可的。

案例2

嘉丰万悦城

谁动了我的10年产权？

叶先生投诉说，自己买了嘉丰万悦城买公寓，当时开发商宣传房产为50年产权公寓房，而且白纸黑字签的合同上也是50年产权，而拿到房产证时，却发现产权变成了40年。平白无故少了10年的产权。

开发商表示：40年、50年没有一个质的区别，你们觉得有区别，对你们产生了损失产生了影响，你们提供证明。如果你们提供不了，那就走第三方，走司法途径，确定一下有这么多损失。我们开发商不逃避。

据中国裁判文书网统计，近十年我国以“商品房预售合同纠纷”为案由结案的民商事诉讼案件数量成倍增长。从2013至2017年平均涨幅达到每年170.88%，在2017年全年涉诉案件达40137件。

北京盈科（杭州）律师事务所律师 陈少军

在日常我们碰到的司法实践当中

这些房产纠纷主要是分两大类

一类是现房的销售产生的一些纠纷

还有一块是房屋预售产生的纠纷

而纠纷产生最多的或者说反映最多的

还是发生在房屋预售合同当中

在司法实践当中

房屋预售合同纠纷主要集中在以下几个方面

第一个就是合同效力的问题

第二块就是房屋的质量问题

还有一个就是现在精装修房子越来越多

精装修交付之后的精装修标准

以及精装修整个施工过程中的施工细节

带来了大量的纠纷

另外还有几种情况也是比较常见的

一个就是逾期付款

还有一个就是逾期交房

那么在房产买卖合同纠纷中，购房者的解决途径都有哪些呢？

北京盈科（杭州）律师事务所律师 陈少军

那么这种纠纷的解决途径主要有三种情况

第一种是直接由业主和开发商直接进行沟通

第二种情况是很多业主会通过求助媒体的方式

由媒体来帮助我和开发商建立一个沟通渠道

第三种情况就是通过法院来解决最终的纠纷

那如果在法院起诉时，购房者应该注意些什么呢？该如何收集证据呢？

北京德恒（杭州）律师事务所律师 张绎

买房这个过程中

这个合同内容

在签的时候要注意是怎么规定的

你这个签署的合同

也有相应的补充协议

你要留好

自己的付款凭证也要存好

包括销售这边给你允诺的条件

聊天记录你要保存好

北京盈科（杭州）律师事务所律师 陈少军

一些书面的材料

宣传折页

包括沙盘

我们是不是可以多拿一份

相关的照片可不可以拍一下

这是我们前期在买房过程中要注意的

另外在买完房子之后

整个交房的过程当中

我们也给一点建议

按照正常的法定流程

开发商通知我去收房

我肯定要去现场把房子所有的问题都看一遍

确认没有问题了

我再去签收收房的手续

千万要注意

遇到了问题

等开发商帮你解决掉或者给你一个解决方案

你再去签相关的收房的材料

总结:

房屋买卖并不是像一般的商品买卖那样简单，它是一个系统工程。在买卖房屋过程中，不仅涉及到合同的合理确定，要对合同条款仔细研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易双方买卖的动机和实力，了解相关的法律条款，避免在法律已经明确的问题上犯常规性的错误。即使在发生房屋买卖合同纠纷，我们也要保持镇定的心态，从容地面对，寻求法律的帮助，更多地掌握主动权，为自己争取更多的机会。

“一拳打6”房产维权警示录节目就此告一段落

这次我们通过对房企虚假宣传、房屋质量安全

合同纠纷、精装修缩水、房屋漏水

和物业纠纷六大问题的维权典型案例分析

有专业律师给出了合法维权的建议

希望对电视机前的您

未来购房能够提供一些帮助~