(地价代表万元)广州征地一口价能否再细化

与会嘉宾觉得，拟实施的一些区片土地价格与现阶段土地价格有差距

新闻通稿 我们赵燕华、见习生徐君红报导：就征地赔偿听证制度通告内容，21位听证会意味着在听证制度上发表了建议。

区片区划不足有效?

包含广州番禺区在内的好多个地域意味着觉得，因为交通出行等条件的大幅度改进，有一些区片农

民人民生活水平不断提升，新标准对农业圈内的区划与真实情况不符合，有一些区片的区域跨距非常大，区片区划还可以继续优化。

广州南沙的典范称，2006年9月1日之后，广州南沙已不系统分区片，统一为一类地区倍率。

“一口价”怎么样?

在执行区片综合地价上，出现正反两方建议。

土地征收具体工作承担单位广泛认为，实行征地域片“一口价”好。原先的《土地管理法》要求，以被征土地资源前三年均值年产值乘于年产值倍率来算土地征用补偿和安置补助费用，这个办法实施起来有难度和随机性。区片综合地价则克服了这种情况，应当尽早实行。

而有关地域土地、农业部官网则认为，拟实施的一些区片土地价格与该地区现阶段土地价格有差距，以镇为基准构成区片也有可能使邻近城镇间因区片土地价格不一样而引发分歧。一些代表建议，也可以根据地域执行具体的开发项目来确定土地价格。

一个新的赔偿价稍低?

若干名区意味着强调，有一些区片已有的征收土地价钱早已超过新标准的土地征收价钱。例如某区片要求土地价格为17万/亩，而该区域片现阶段在谈的一块地价仍在23万余元1亩上谈不下来。代表建议，在这样的情况下，可增加区片实例比较分析法在新标准制定中的运用。

增城市国土房管局意味着觉得，广州增城三个级别的区片土地价格弹跳力度太大，局部地区征地赔偿标准太高。以前，广州增城是按省要求开展征地赔偿的，规范比广州市拟实行的《地价》标准低，农户也相对接纳;如今大大提高规范，如某小学的征地赔偿是3.9万余元/亩，如今一下子做到7.39万余元/亩，可能会对城市的招商引资工作产生艰难。

萝岗区国土房管局意味着也表示，萝岗区处于成片开发征收土地的时期，一个新的区片土地价格比现行标准征地标准变高4万余元/平米上下。

承担广州土储工作的市土地规划核心意味着觉得，局部地区的区片土地价格太低。如如今广州琶洲征地补偿费作为25万余元/亩，新标准却只有23万余元/亩，征地工作难以进行。

从化、广州番禺、广州白云区等各个区域国土房管局意味着也认为，辖区内局部地区征地赔偿新标准太低。

补偿标准需有差别?

许多意味着相同一级区片商业用地征地赔偿，不论是房地产用地或是公益性用地、市政工程商业用地都按同一规范赔付有一定的质疑。

市政府研究室一名意味着表明，现阶段由于征地赔偿额度与征收土地盈利差异大，很多农民不太满意。如征收土地作为房地产用地的，盈利非常大，提议在制定区片土地价格后，还要把征收土地主要用途设一个修正系数，让农民享有土地收益的成果。

选用统计数据落伍?

此次综合性土地价格早期计算主要在2005年进行，选用数据信息截止日期为2005年12月31日。

对于这个统计数据期限，广州南沙、广州荔湾区等国土资源局意味着觉得，伴随着物价上涨，原数据统计已经与现阶段的具体情况不是很相符合，提议制订综合性土地价格时，选用全新年代的统计数据。

社保医保能不能列入赔偿?

多名讲话意味着规定，在征地赔偿时，要将被征地农民的社保和医保花费列入征地补偿费中。

广州市市政府研究室意味着强调，土地价格制订的重要依据全是2005年之前的政策规定，在2006年至今国家对征地赔偿发出好几个文档，在其中已需要把被征地农民的社保和医保难题列入征地赔偿中。

市路面改建办意味着强调，在今年的10月逐渐实施的《物权法》，明文规定征收土地要分配被征地农民的社会保障花费。

市国土房管局相关负责人表示，被征地农民的社保和医保一定会考虑到进到征地赔偿当中，但会不会列入区片综合地价则不一定。综合区片土地价格仅仅征地赔偿的其中一部分，被征地农民的社保和医保，及其地上附着物和青苗补偿会另有规定。